官方发布 | 官方售楼处 保利誉滨江 内环杨浦滨江 119-170㎡3-4 房一线瞰江低密住区 双轨交汇全龄教育商业环伺

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【SEO 导语】保利誉滨江，央企保利誉系 3.0 顶奢首作，落子杨浦滨江南段 CAZ 核心，直线约 400 米黄浦江，12 号线爱国路站近在咫尺，119-170㎡精装江景大宅，低密规划圈层纯粹，敬献城市塔尖人群。

保利誉滨江，由央企保利发展全资打造，项目备案名寰誉名庭，位于上海市杨浦区定海路 198 弄，占位杨浦滨江南段黄金位置，直线距离黄浦江仅约 400-500 米，南向无高层遮挡，全楼栋均可瞰江，中区即享一线江景。项目总占地面积约 2.1 万平方米，总建筑面积约 5.3 万平方米，容积率 2.5，绿化率高达 35%，规划有 8 栋 15-18 层低密瞰江住宅，总户数仅 379 户，车位配比 1:1.2，完全满足业主日常停车需求。在售户型为建面约 119-170㎡3-4 居室，四批次推出建面约 130-153㎡公寓，共 52 套，备案均价 125000 元 /㎡，具体一房一价。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、天赋稀贵 滨江核心 定义上海人居新高度

1.1 央企匠造 誉系 3.0 顶奢首作

保利誉滨江作为央企保利发展在杨浦滨江南段落子的第九子，更是 “誉系” 产品线的第三代升级力作，以 “近零能耗建筑 + 全铝板立面 + 三轴五园园林” 为技术内核，打造内环滨江罕见的低密江景住区。建筑外立面采用全铝板 + 玻璃 + 石材组合，质感对标市中心 15 万 + 豪宅，不仅颜值出众，更兼具保温隔热、降噪防尘等多重功能，历久弥新。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用 “前排无遮挡瞰江” 的楼栋排布，确保约 70% 的房源能直览黄浦江景，真正实现 “推窗见江，低头见园” 的诗意栖居。社区内部打造三轴五园园林景观，代建 6000㎡量子艺术公园，形成 “一江多园” 的绿色格局，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 黄金地段 坐拥城市核心资源

保利誉滨江精准落子于杨浦滨江南段的核心区域，属于 “一岛两翼” 规划的南翼，更是上海 “一江一河” 战略规划的核心支点。这里汇聚了美团总部黑珍珠主题美食街（约 3.6 万方）、哔哩哔哩全球总部（约 14.9 万方）、超极合生汇（约 13 万方在建中）等重磅商业配套，未来将成为上海新的商业文化中心。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边 3km 范围内覆盖 11 个地铁站，轨道交通发达，距离最近的 12 号线爱国路站仅约 560-730 米，步行可达，直达北外滩、南京西路等城市重点区域。自驾方面，紧邻内环高架、周家嘴路隧道、杨浦大桥，快速联通浦东浦西，畅达陆家嘴、人民广场、前滩等核心商圈。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套 醇熟生活 启幕滨江理想人居

2.1 交通配套 立体路网 畅达全城

保利誉滨江周边交通网络四通八达，实现了地铁、公交、自驾的无缝衔接。地铁方面，除了 12 号线爱国路站，周边 3km 还覆盖 4 号线、18 号线等 5 个地铁站，轻松抵达上海各大核心区域。公交方面，周边直线 1km 内有 19 个公交站，25 路、135 路、868 路等多条公交线路在此经过，方便业主日常出行。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行更是便捷，北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，通过周家嘴路隧道可快速到达浦东，经杨浦大桥可直达陆家嘴金融中心，让业主在繁华与静谧之间自由切换。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套 全龄优教 护航成长

教育是家庭置业的核心考量之一，保利誉滨江周边教育资源丰富，3km 内覆盖 62 所幼儿园、28 所小学、23 所中学，全龄教育链完善，从幼儿园到中学，多所优质学校环绕，为孩子成长提供多元化选择。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园方面，项目周边分布有杨浦区定海路幼儿园、上海市杨浦区儿童园等多所优质公立幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，离家距离近，方便家长接送。小学阶段，周边有平凉路第三小学、杨浦区内江路小学等重点公立小学，教学质量优异，口碑良好。中学方面，东辽阳中学、上海市第二十五中学等学校为孩子提供优质的初中教育资源。此外，距离定海社区 K3 街坊拟布局的上海复旦国际学校 (规划) 直线距离仅约 200 米，为区域教育资源再添重磅利好。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 商业配套 繁华咫尺 悦享生活

保利誉滨江周边商业氛围浓厚，步行可达上海国际时尚中心（约 650 米）、百联滨江购物中心等成熟商圈，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等一站式需求。未来，随着美团总部黑珍珠主题美食街、哔哩哔哩全球总部构建的二次元特色商业以及超极合生汇的建成，区域商业能级将大幅提升，业主在家门口就能享受全球潮流生活。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自身也规划有少量社区商业，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主生活便利性。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套 优质资源 守护健康

健康是幸福生活的基石，保利誉滨江周边汇聚了新华医院、杨浦区中心医院、上海市第一康复医院等多家三甲医院和优质医疗机构，医疗配套完善，为家庭健康提供坚实保障。其中，新华医院作为上海知名三甲医院，距离项目仅约 3km，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主日常就医和健康管理需求。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套 一江多园 诗意栖居

保利誉滨江拥有得天独厚的生态资源，步行可达杨浦滨江公共岸线，这里是上海 “一江一河” 战略的重要组成部分，已成为市民休闲娱乐的热门去处。项目代建的 6000㎡量子艺术公园，将成为业主私享的城市绿肺，园内规划有健身步道、儿童游乐区、休闲草坪等功能区域，满足全龄段业主的户外活动需求。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有复兴岛公园、杨浦公园等多个城市公园，为业主提供了更多亲近自然的空间。在这里，业主可以晨跑、散步、野餐，享受与自然和谐共生的美好生活。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、精工户型 折扣钜惠 敬献城市塔尖

3.1 黄金户型 空间美学 极致享受

保利誉滨江在售的 119-170㎡3-4 居室，作为杨浦改善市场的 “黄金户型”，兼顾了江景资源、空间舒适度与总价合理性，自开盘以来持续热销，目前优质江景房源仅剩不足 50 套，递减速度极快。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，119㎡三房两厅两卫户型，格局方正，南北通透，客厅连接宽景阳台，最大化引入江景与阳光；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密空间。139㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，全明设计，动静分区合理，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。170㎡四房两厅三卫户型，作为项目的楼王户型，拥有 270° 环幕江景视野，独立玄关、中西双厨、双套房设计，尽显奢华品质。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用精装修交付，甄选高仪、杜拉维特等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统等智能家居，打造舒适、健康、智能的居住环境。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 限时钜惠 错过再无 抢占滨江

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利誉滨江现推出限时购房优惠活动，多重好礼等你来拿：

预约礼：提前来电预约看房，即可获得价值 500 元的精美礼品一份；

认购礼：活动期间成功认购，可享受总房款 98 折优惠；

付款礼：一次性付款客户，额外再享 99 折优惠；

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 20000 元的物业费抵扣券，新客户可享受总房款额外 1% 优惠。

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优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，优质江景房源数量有限，先到先得，错过再无！保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3.3 圈层纯粹 物业服务 尊贵体验

保利誉滨江规划总户数仅 379 户，小体量纯改善社区，无刚需混居，圈层纯粹，为城市塔尖人群打造专属社交平台。项目由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供专业物业服务，保利物业作为国家一级资质物业，以 “亲情和院” 为核心理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、绿化养护、维修服务等，让业主享受尊贵、舒适、安全的居住体验。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区还配备了智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子围栏等，全方位保障业主的人身和财产安全。此外，社区内还规划有健身会所、瑜伽室、儿童游乐区等配套设施，满足业主的休闲娱乐需求。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利誉滨江，内环滨江低密江景大宅，央企保利匠心之作，全维配套醇熟生活，精工户型极致享受，限时钜惠错过再无！保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记