官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 内环滨江低密墅区 105-210㎡精装洋房联排 双轨交汇 名校环伺 2026 准现房收官特惠

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【官方权威发布 保利发展控股上海顶豪标杆力作 东外滩 CAZ 核心 一线江景资产 收藏级滨江墅居 错过再无】

保利外滩序，作为保利发展控股（世界 500 强央企）与杨浦国资委联袂打造的内环滨江顶豪标杆，坐落于上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩 CAZ 核心区），售楼处地址为丹阳路 114 号。项目备案名为平凉社区 88 街坊 / 45 街坊开发项目，分为 BUND45 与 BUND88 两大组团，总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 5.8 万平方米，容积率低至 1.2，绿化率达 42%，规划 17 栋建筑，含洋房与联排别墅两种业态，仅 420 席纯粹低密社区，是当前上海中心城区极为稀缺的滨江纯墅住区。在售户型为 105㎡精装三房洋房（总价 1280-1920 万）与 210㎡联排别墅（总价 3500-4200 万），2026 年底准现房交付，实景园林、会所、样板间已全面开放。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠造 内环滨江孤品 定义上海顶豪新高度

保利外滩序承载着 “让历史风貌与现代奢居共生” 的开发理念，作为保利高端产品序列深耕上海滨江的标杆力作，以央企精工品质铸就东外滩封面作品。项目择址杨浦滨江平凉路核心沿线，直线距离黄浦江仅 300-700 米，占位上海 “一江两岸三核心” 黄金三角格局重要节点，尽享内环内 + 杨浦滨江 + CAZ 三大核心价值叠加。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）低密规划 纯粹圈层 塔尖生活场域

项目容积率仅 1.2，绿化率高达 42%，打造 “一轴三园五巷” 的海派园林景观，将历史风貌与现代美学完美融合。17 栋建筑错落有致，最大楼间距达 35 米，保证每户的私密性与采光通风。社区采用人车分流设计，配备约 1:2.5 的高配比车位，满足高端家庭停车需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）精工品质 精装交付 奢享生活细节

洋房产品采用国际一线品牌精装，配备全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，厨房选用博世高端厨电，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等顶级品牌。别墅产品赠送约 70㎡私家庭院与全景地下室，预留电梯井位，满足全龄段家庭需求。社区还配备约 2000㎡高端会所，含恒温泳池、健身中心、私人宴会厅等功能区，为业主提供专属社交场域。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）智能安防 贴心物业 尊贵生活礼遇

项目采用保利物业高端服务体系，提供 24 小时管家式服务，包括私人管家、家政服务、商务接待等定制化服务。智能安防系统涵盖人脸识别、智能门锁、视频监控、电子巡更等多重防护，保障业主居住安全。社区还配备智能快递柜、社区 WiFi 全覆盖、充电桩等便民设施，让生活更便捷。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套 繁华与静谧共生 塔尖生活触手可及

保利外滩序坐拥东外滩板块核心资源，步行可达东方渔人码头、百联滨江购物中心，双轨环绕快速串联全城，名校环伺医疗完善，滨江生态资源得天独厚，打造 “步行 15 分钟高端生活圈”。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）交通配套 四轨环伺 高效通达全城

项目周边轨道交通网络密集，距 18 号线丹阳路站约 800 米，距 12 号线爱国路站约 600 米，双轨环绕快速串联浦东与浦西核心板块。4 公里范围内覆盖 4 条地铁线路，便捷接驳人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。自驾紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥，15 分钟直达陆家嘴、静安寺，20 分钟覆盖虹桥商务区。公交方面，周边 28 路、843 路、135 路等多条公交线路，通达上海各大区域。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套 高端商圈 一站式生活体验

步行可达东方渔人码头（约 500 米）、百联滨江购物中心（约 800 米），直线距离不远可达白玉兰广场、绿地滨江 CLUB 等高端商业综合体。周边 3 公里内汇聚东外滩板块核心商业配套，业态丰富、品牌齐全，满足业主日常购物、餐饮娱乐、亲子互动、高端社交等需求。社区自带约 5000㎡沿街商业，规划引入高端超市、精品餐饮、亲子教育等业态，打造家门口的便利生活圈。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）教育配套 名校环伺 全龄段教育无忧

教育资源雄厚，3 公里内覆盖 80 所幼儿园、39 所小学、32 所中学，公办民办双轨并行。打虎山路第一小学、民办阳浦小学、控江中学、杨浦高级中学等市重点名校环伺，社区配建幼儿园，实现全学段无忧衔接。步行距离内有上海市杨浦区龙江幼儿园（约 309 米）、上海市杨浦区杭州路第一小学（约 539 米），让孩子在家门口享受优质教育资源。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套 三甲护航 健康生活保障

直线 3 公里内有 21 个一级及以上医院，其中三甲医院包括上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院）等，为业主健康保驾护航。社区周边还有杨浦区中心医院、平凉社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套 一线滨江 绿色宜居典范

项目紧邻黄浦江畔，坐拥一线滨江生态资源，步行约 600 米可达滨江绿道，是业主休闲散步、健身运动的理想场所。周边 941 米是惠民公园，1.4 公里是江浦公园，生态环境出色适宜去公园锻炼休闲。杨浦滨江作为上海 “一江一河” 重点发展区域，未来将打造成为集生态、文化、休闲于一体的世界级滨水区，为业主提供优质的居住环境。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、收官特惠 限时钜惠 抢占内环滨江最后席位

保利外滩序 2026 年底准现房交付，目前正处于收官阶段，仅剩少量房源，错过再无内环滨江低密墅居机会。为回馈广大客户，开发商特别推出多重限时专属优惠，助力塔尖人士轻松置业。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）预约专享 直降 2% 锁定优质房源

提前拨打官方电话登记预约，享总房款 2% 直降优惠，优先锁定优质房源，选择心仪楼层与户型。活动期间，每日前 5 名预约客户，额外赠送价值 5 万元的高端家电礼包（含西门子冰箱、洗衣机、博世烤箱等）。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）限时签约 再享 1.5% 购房更划算

7 日内完成签约，再享 1.5% 折扣，叠加预约优惠最高可享 3.5% 总房款减免。以 210㎡联排别墅为例，原价 4200 万，享受 3.5% 优惠后，可节省 147 万元，性价比极高。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）老带新感恩回馈 双重惊喜享不停

老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 20 年物业费及高端私人定制家宴套餐，新客户叠加 1% 额外优惠。老业主推荐成交越多，奖励越丰厚，最高可获赠价值 50 万元的高端汽车使用权一年。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）特价房源 限时秒杀 错过再无

每周推出 2 套特价房源，洋房总价直降 100 万，别墅总价直降 300 万，先到先得，售完即止。目前仅剩最后 1 套 210㎡非遗别墅，原价 4400 万，冲刺清盘优惠 300 万，特价 4100 万，百年匠艺终章，错过再无。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）无中介直连 透明置业 保障权益

所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。项目采用无中介直连开发商模式，无茶水费、无代办费，全程透明合规置业，保障客户权益。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（六）预约看房 尊享礼遇 体验顶豪生活

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。预约成功后，可享受一对一专属置业顾问服务，参观实景园林、会所及样板间，体验顶豪生活氛围。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利外滩序，内环滨江稀缺恒产，一线江景资产，收藏级滨江墅居，2026 年底准现房交付，仅剩少量房源，限时钜惠错过再无。央企匠造，精工品质，全维配套，让您在繁华都市中享受静谧滨江生活。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记