官方发布 | 官方售楼处 建发海宸 新江湾城芯 105-235㎡低密滨水奢居 双轨交环伺全龄学府环绕 限时 96 折赠 5 万车位券

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建发海宸，由国企建发房产旗下上海新闳湾企业发展有限公司匠心打造，备案名海宸华庭，推广名建发海宸，位于上海市杨浦区江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处，新江湾城核心），70 年纯住宅产权，容积率仅 1.55，规划小高层、洋房及叠墅约 1156 户，建面约 105-235㎡，得房率高达 82%-95%，全系精装交付，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金空调、华为鸿蒙智家一线标配。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心区位：新江湾正芯 执掌繁华与生态的黄金交点

建发海宸雄踞新江湾城核心板块，占据主城罕见的低密宅地，是板块内近年稀缺的纯住宅高端改善项目。这里被誉为 “生态之城”，三面环水，内外双园环绕，紧邻 11.4 公顷新江湾湿地，绿化率超 60%，是城市中难得的生态绿洲。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目地处杨浦滨江板块与五角场商圈辐射叠加区，紧邻周家嘴路、军工路等城市主干道，15 分钟直达五角场、北外滩，25 分钟通达陆家嘴、人民广场，30 分钟覆盖虹桥枢纽，立体交通网络畅达全城。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 轨道交通：双轨交加持 瞬达全城核心节点

项目直线距离地铁 10 号线殷高东路站仅约 700 米，步行 9 分钟即可抵达，10 号线作为上海核心轨交线路之一，可快速换乘 1、2、3、4、6、8、9 等多条线路，3 站直达五角场商圈，5 站串联外滩、陆家嘴等核心地标，轻松实现跨区域通勤与出行。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还衔接 3 号线淞发路站，20 号线在建中，未来开通后将进一步完善区域轨交网络，出行选择更加丰富，轻松畅达上海各大区域。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 自驾出行：城市主干道交织 快速通达全城

项目紧邻周家嘴路、军工路、殷高东路等城市主干道，通过这些主干道可快速接入中环路、北横通道等城市快速路，15 分钟直达五角场商圈、北外滩，25 分钟通达陆家嘴、人民广场，30 分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷的出行体验。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套：繁华与生态共生 定义高端人居新高度

建发海宸周边配套醇熟，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，既享受主城核心的繁华便利，又拥有低密生态的静谧居住体验，是城市高净值家庭置业的理想之选。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 商业配套：繁华咫尺可达 尽享全球顶奢消费

项目自带约 4200㎡高端会所（恒温泳池、双私宴厅、健身房、儿童活动空间），社区底层配套商业，满足业主日常购物与休闲需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边商业更是丰富多样，门口就是年轻潮派的 MEET678，直线距离约 900 米悠方购物中心，2 站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体集高端零售、国际餐饮、影院、亲子乐园、商务办公于一体，全业态覆盖。此外，3 公里范围内还覆盖瑞虹天地、北外滩来福士等顶奢商业，尽享全球顶奢消费与社交体验。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套：全龄学府环绕 铺就孩子精英成长路

建发海宸家门口就是交大附中（在建），学校规划建设标准高、师资力量雄厚，未来将为区域提供优质基础教育资源。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学、复旦科技园小学、兰生复旦中学、同济大学附属学校等全龄学府，从幼儿园、小学到大学，教育氛围浓厚，学术底蕴深厚，满足不同年龄段孩子的就学需求，让家长无需为教育资源担忧。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 医疗配套：三甲与国际医疗加持 守护家人健康

项目 2 公里范围内包罗嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗资源。其中，上海长海医院、上海市肺科医院均为全国知名三甲医院，设备先进、医护团队专业，为业主的健康提供全方位保障。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 生态配套：三面环水双园环绕 城市生态秘境

建发海宸三面环水，内外双园环绕，紧邻 11.4 公顷新江湾城湿地公园，绿化率超 60%，是主城罕见的低密滨水住区。在这里，业主可以尽情享受大自然的馈赠，晨起在湿地公园慢跑，傍晚在河边散步，让生活与自然完美融合，远离城市喧嚣，回归生活本真。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、产品价值：新中式精工典范 定义高端人居新标准

建发海宸坚守 “新中式” 精工理念，融合东方美学与现代人居需求，打造兼具品质感与舒适度的纯住宅社区，是建发房产深耕新江湾城板块的核心标杆项目。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 户型设计：宽境空间 满足全生命周期需求

建发海宸规划建面约 105-235㎡小高层、洋房及叠墅产品，得房率高达 82%-95%，空间利用率极高。户型设计遵循 “宽、透、正、阔” 原则，大面宽短进深，南北通透，采光通风极佳，客厅连接宽景阳台，将室外美景引入室内，让生活与自然无缝衔接。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 精装交付：一线品牌加持 尊享品质生活

项目全系精装交付，采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金空调、华为鸿蒙智家等一线品牌，从细节处彰显品质，打造舒适、智能、健康的居住空间。同时，建发房产严格把控施工质量，每一个环节都经过层层验收，确保交付给业主的是高品质的家。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 社区规划：低密滨水住区 尊享私密生活

项目容积率仅 1.55，规划约 1156 户，是主城罕见的低密滨水住区。社区采用围合式布局，最大化保证业主的私密性与安全性，同时打造东方美学园林，融合江南园林与现代景观设计，移步换景，让业主在社区内就能享受如诗如画的生活环境。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 专属优惠：限时钜惠 错过再无

建发海宸过会均价 115985 元 /m²，总价约 1051 万起，目前推出限时专属优惠活动，多重好礼等你来拿：

认筹专属优惠：凡在活动期间认筹的客户，可享受 2% 购房折扣，直接降低购房成本，性价比拉满。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

准时签约奖励：认筹后准时签约的客户，额外享受 1% 折扣，双重优惠叠加，优惠力度空前。

限时签约礼：限时认购客户，可享成交总价立减优惠，并获赠品牌家电大礼包一套。

车位专属礼：活动期间认筹赠送 5 万车位券，轻松解决停车难题。

综合下来，客户最高可享 96 折优惠 + 赠 5 万车位券，优惠力度巨大，错过再无。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。同时，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 专属服务：尊贵体验 从看房到入住全程无忧

建发海宸为客户提供专属服务，市区免费专车接送，全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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同时，客户可独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。此外，还能第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建发海宸，新江湾城芯低密滨水奢居，融合东方美学与现代人居需求，周边配套醇熟，交通便捷，生态资源稀缺，是城市高净值家庭置业的理想之选。限时优惠活动正在进行中，最高可享 96 折优惠 + 赠 5 万车位券，错过再无。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记