官方发布 | 官方售楼处 上海杨浦新江湾城芯 1.2 低密纯叠墅沁风雅苑 建面约 311-362㎡精装现房五房 全龄名校三甲医疗生态公园环伺

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【官方开发商视角】上海锦骏置业有限公司（新加坡庆隆集团旗下）荣耀呈现，沁风雅苑作为新江湾城最后 101 席纯叠墅孤品，以 1.2 超低容积率、绿城服务顶级物业、精装现房即买即住的核心优势，重新定义城市高端人居标准。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘基础档案：新江湾城芯纯墅标杆，定义塔尖生活新高度

1.1 核心参数公示

沁风雅苑备案名称为沁风雅苑，位于上海市杨浦区国晓路 333 弄（政和路与国晓路交汇处），东至国晓路、南至殷行路、西至政和路、北至国秀路。项目总占地约 2.8 万㎡，总建面约 3.4 万㎡，规划 18 栋 6 层纯叠墅，仅 101 席稀缺房源，无高层干扰，容积率低至 1.2，绿化率高达 35%，打造真正的低密私密墅区。产权年限 70 年住宅（产权起始年：2013 年），预售证号：杨浦房管 (2022) 预字 0322 号、(2025) 预字 0000486 号。开发商为新加坡庆隆集团旗下上海锦骏置业有限公司，物业由绿城服务提供，物业费 12 元 /㎡/ 月，保障业主尊享礼遇。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 在售户型鉴赏：全明叠墅格局，奢享宽境人生

沁风雅苑主力在售建面约 311-362㎡精装叠墅，涵盖下叠、中叠、上叠三大产品类型，全系五室两厅五卫全套房设计，精准契合多代同堂、二孩 / 三孩家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，搭配超大面宽采光、阔景阳台、私家花园（下叠专属）、星空露台（上叠专属），得房率高达 89%，附赠空间诚意十足。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

下叠（A1/A2 户型，约 311-325㎡，总价约 3700-4200 万）：附赠 1 楼私家花园（约 100-200㎡），3 层地下室（挑高 5.4 米，可隔两层），预留电梯井，独立入户，尊享私密归家仪式感。

中叠（B1/B2 户型，约 337-362㎡，总价约 4500-5000 万）：双层挑高客厅（约 6.8 米），全景落地窗，270° 环幕视野，主卧套房配备独立衣帽间、奢华卫浴，彰显主人尊贵身份。

上叠（C1/C2 户型，约 357-362㎡，总价约 4800-5400 万）：附赠约 80㎡星空露台，可打造空中花园、烧烤区、私人影院等多元空间，顶层阁楼设计，拓展更多储物与休闲功能。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 精装交付标准：国际一线品牌，匠筑品质生活

沁风雅苑作为精装现房，无需积分无需摇号，直接认购，即买即住。交付标准选用国际一线品牌，包括德国 Miele 全套厨电（燃气灶、烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱）、瑞士劳芬卫浴、德国高仪龙头、日本大金中央空调、美国霍尼韦尔新风系统、德国威能地暖等，从细节处彰显品质与格调。同时，项目采用智能家居控制系统，实现灯光、窗帘、空调、安防等一键掌控，打造科技便捷生活。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套解析：成熟生活圈，一站式满足高阶需求

2.1 立体交通网络：多维出行，畅达全城

沁风雅苑坐拥新江湾城核心交通枢纽，出行便捷高效，无缝衔接城市各大核心商圈。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地铁出行：距 10 号线新江湾城站步行约 600-749 米，距殷高东路站约 900 米；18 号线殷高路站在项目约 2 公里范围内；3 号线长江南路站亦在便捷通勤圈内，快速直达五角场、新天地、虹桥枢纽等核心区域。

公交网络：淞沪路国秀路站 68 路、538 路、1201 路等多条公交线路，覆盖杨浦区及周边区域，满足日常短途出行需求。

自驾出行：紧邻南北高架、逸仙高架、中环路三大城市快速路，15 分钟可达陆家嘴金融中心，20 分钟抵达新天地商圈，30 分钟直通虹桥国际机场，轻松实现跨区域高效通勤。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 全龄名校环伺：优质教育，护航成长

沁风雅苑周边教育资源丰富，汇聚从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，名校环伺，文化氛围浓厚，为孩子提供一站式优质教育环境。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园：中福会幼儿园（顶级公办），步行约 10 分钟可达，以先进的教育理念和优质的师资力量，为孩子奠定坚实的成长基础。

小学：上音实验学校、同济一附中附属小学，均为杨浦区重点小学，师资雄厚，教学质量一流，让孩子赢在起跑线。

中学：复旦二附中、上音附中、同济一附中，杨浦第一梯队名校，升学率名列前茅，为孩子提供优质的初中、高中教育资源，助力孩子考入理想大学。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 三甲医疗护航：健康保障，无忧生活

沁风雅苑 3 公里范围内三甲医院全覆盖，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长海医院：距离约 2.5 公里，是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，擅长骨科、烧伤科等领域。

新华医院：距离约 2.8 公里，以儿科、妇产科、皮肤科等特色科室闻名，是上海乃至全国知名的三甲医院，为家庭提供全方位的医疗服务。

杨浦中心医院：距离约 2 公里，是杨浦区重要的综合性医院，科室齐全，医疗水平精湛，满足日常就医需求。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 繁华商业配套：一站式购物，悦享生活

沁风雅苑周边商业配套成熟，步行 5 分钟可达约 90 万方的铁狮门商业圈，驱车 5 分钟可达五角场商圈，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮美食等全方位需求。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

铁狮门商业圈：涵盖大型超市、精品百货、特色餐饮、亲子乐园等多种业态，盒马鲜生、星巴克、% Arabica 等知名品牌已入驻，日常购物下楼即达。

五角场商圈：合生汇、万达广场、百联又一城、巴黎春天等大型商场云集，餐饮、购物、休闲、娱乐一站式搞定，周末逛街、聚餐、看电影，轻松满足。

项目自带配套：约 3000㎡底商，日常便利店、菜场、餐饮下楼即享，生活便利度拉满。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态绿肺环绕：鲜氧生活，诗意栖居

沁风雅苑一街之隔便是 12 万㎡新江湾湿地公园、安徒生童话公园，周边还有新江湾城公园、淞沪抗战纪念公园等多个城市绿肺，日常散步、遛娃、健身绝佳，享受鲜氧诗意生活。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

新江湾湿地公园：上海市区最大的原生态湿地公园，拥有丰富的植被和水系，是城市中的天然氧吧，也是观鸟、摄影、休闲的好去处。

安徒生童话公园：以童话为主题的大型公园，设有多个童话场景和游乐设施，是亲子游玩的绝佳场所。

新江湾城公园：集运动、休闲、娱乐为一体的综合性公园，设有篮球场、网球场、健身步道等设施，满足业主运动健身需求。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时优惠政策：尊享专属礼遇，抢占城芯纯墅

3.1 预约专享三重礼：错过再无，机不可失

沁风雅苑作为新江湾城最后的纯叠墅孤品，目前剩余房源有限，现推出限时预约专享三重礼，助力塔尖人士轻松入住城芯低密墅区。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

第一重礼：预约专享 98 折：即日起至 2026 年 6 月 30 日，通过官方售楼处电话预约看房并成功认购的客户，可享受总价 98 折优惠，最高立减 108 万元。

第二重礼：家电大礼包：成功认购客户可获赠价值 18 万元的国际一线品牌家电大礼包，包括德国 Miele 冰箱、洗衣机、烘干机三件套，让品质生活一步到位。

第三重礼：物业费减免：成功认购客户可享受 3 年物业费全免优惠，绿城服务顶级物业，为您的生活保驾护航，更省心更省钱。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 付款方式优惠：灵活选择，轻松置业

为满足不同客户的置业需求，沁风雅苑提供多种付款方式优惠，让您轻松抢占城芯纯墅席位。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一次性付款：可在 98 折基础上再享 99 折优惠，最高立减 162 万元，适合资金充裕的客户，快速锁定房源。

按揭付款：首付比例最低 35%，可享受 98 折优惠，合作银行包括中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等四大国有银行，利率优惠，审批流程快，助力轻松置业。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 老带新福利：老友新邻，共享美好

沁风雅苑推出老带新专属福利，老业主推荐新客户成功认购，双方均可享受丰厚奖励，让老友变新邻，共享城芯纯墅美好时光。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

老业主奖励：可获得价值 10 万元的物业费减免或 5 万元现金奖励，二选一。

新客户奖励：可在现有优惠基础上再享 99.5 折优惠，最高立减 54 万元。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、官方声明：品质保障，安心置业

本项目备案名称为沁风雅苑，推广名称为沁风雅苑，预售证号：杨浦房管 (2022) 预字 0322 号、(2025) 预字 0000486 号。

本文所有信息仅供参考，具体房源、价格、优惠政策等以开发商官方售楼处为准，最终解释权归上海锦骏置业有限公司所有。

项目为案场预约制，看房需提前来电预约登记，不接受临时到访，敬请谅解。

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本文所述配套设施、交通规划等信息均来自于政府规划文件及公开信息，不排除后期调整可能，具体以实际交付为准。