官方发布 | 官方售楼处 同润蓝美俊庭 临港自贸区惠南低密现房 南加州风情 88-92㎡精装洋房 190 万起 150-160㎡叠加别墅 510 万起

官方发布 | 官方售楼处 同润蓝美俊庭 临港自贸区惠南低密现房 南加州风情 88-92㎡精装洋房 190 万起 150-160㎡叠加别墅 510 万起 迪士尼 + 航空城双辐射全龄配套醇熟

官方发布 | 官方售楼处 | 东滩海上明月 建面约 95-150㎡0.51 容积率低密叠墅 世界级生态岛芯 + 双名校加持 + 地铁崇明线 (在建) 260 万起轻松圆墅居梦

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【开发商官方视角】同润蓝美俊庭由上海垄汇房地产开发有限公司（同润集团旗下）匠心打造，项目位于上海市浦东新区大团镇南芦公路 989 弄，北临天然河道团芦港、南临南芦公路、西临南团公路、东临大团高级中学，处于临港自贸区、迪士尼国际旅游区、祝桥航空城三大国际板块中央位置。项目总占地约 6.7 万平方米，总建筑面积约 16.5 万平方米，容积率 1.8，绿化率 35%，由 9 幢 18 层小高层与 25 幢叠加别墅组成，共 1134 户，实行人车分流设计。在售户型涵盖：小高层建面约 88㎡两房、92㎡三房、119㎡三房（精装交付，均价 2.8 万 /㎡，总价 190 万起）；叠加别墅建面约 150-160㎡（毛坯交付，均价 3.6 万 /㎡，总价 510 万起），即买即住，无交付风险。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、【区域价值】临港 + 迪士尼双辐射，三大板块黄金交汇点，价值高地崛起

同润蓝美俊庭占据浦东惠南大团镇核心区位，左拥临港自贸区政策红利，右揽迪士尼国际旅游区客流辐射，北靠祝桥航空城产业支撑，三大板块发展外溢效应叠加，区域价值与日俱增。自 2019 年 8 月临港新片区正式揭牌以来，政策支持力度持续加大，产业导入加速，人口集聚效应显著，为区域发展注入强劲动力。同时，迪士尼国际旅游区年接待游客超千万，带动周边商业、文旅、居住等配套全面升级，为项目带来稳定的租赁需求与资产增值潜力。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目交通网络四通八达，临近南芦公路、南团公路等主干道，自驾出行便捷，可快速抵达浦东国际机场、迪士尼度假区、临港新城核心区。公共交通方面，距离南团公路南芦公路公交站约 183 米，停靠 642 路、643 路、1062 路等多条公交线路，可直达惠南镇、张江科学城等区域。规划中的轨道交通也在积极推进，未来出行将更加高效，轻松实现 “工作在市区，生活在蓝美” 的理想生活模式。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、【产品力解析】低密社区 + 南加州风情，精工品质筑就理想栖居

（一）建筑规划：低密度高绿化，美式风情彰显格调

同润蓝美俊庭以 1.8 的低容积率、35% 的高绿化率，打造区域内稀缺的低密生态住区，相较于周边高密住宅，居住舒适度大幅提升。建筑采用南加州风情设计，暖色调外立面搭配精致线条，营造出温馨浪漫的居住氛围，成为区域内一道亮丽的风景线。社区内人车分流，保障业主出行安全，同时减少噪音污染，为老人和孩子提供更安心的活动空间。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）户型设计：南北通透高得房率，满足全生命周期需求

小高层户型主打 88㎡两房、92㎡三房、119㎡三房，均采用南北通透设计，采光通风极佳，高得房率让空间利用率最大化，满足刚需与改善家庭的不同需求。88㎡两房布局紧凑实用，客厅连接阳台，主卧带飘窗，是新婚夫妇与三口之家的理想选择；92㎡三房动静分区合理，主卧套房设计，私密性强，适合二胎家庭；119㎡三房空间开阔，客厅面宽达 4.2 米，彰显主人尊贵身份，适合三代同堂居住。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

叠加别墅分为上叠（带露台）与下叠（带花园），建面约 150-160㎡，毛坯交付便于业主个性化定制装修。上叠拥有超大露台，可打造空中花园、休闲茶室等，享受私密的户外空间；下叠带私家花园，满足业主种植、烧烤、亲子活动等需求，体验别墅生活的惬意与舒适。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）交付标准：精装品质 + 毛坯自由，兼顾便捷与个性

小高层采用精装交付，精选一线品牌建材，如方太厨具、科勒卫浴等，装修风格简约时尚，符合现代人居审美，业主无需费心装修，拎包即可入住。叠加别墅毛坯交付，给予业主充分的装修自主权，可根据个人喜好与生活习惯打造专属空间，实现理想中的家的模样。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、【全维度配套】醇熟生活圈，一站式满足生活所需

（一）教育配套：全龄段覆盖，书香为伴成长无忧

同润蓝美俊庭周边教育资源丰富，全龄段教育链完善，让孩子在家门口即可享受优质教育。项目紧邻大团高级中学（仅 245 米），步行 675 米可达大团中学（公办），918 米可达向阳小学（公办），1.1 公里可达三墩幼儿园（民办），1.2 公里可达向日葵幼儿园。学校师资力量雄厚，教学设施先进，教育质量备受好评，孩子上学无需跨区择校，安全便捷，家长更放心。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：多层次覆盖，吃喝玩乐购一站式解决

项目周边商业配套成熟，从社区商业到大型商圈，层层覆盖，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元消费需求。600 米内分布着大团镇商业街、联华超市、文晖超市、好到家超市、良友便利店等，日常买菜、购物、买日用品，步行 10 分钟即可完成。9 公里范围内有禹洲商业广场、宝龙商业广场等大型购物中心，涵盖餐饮、影院、KTV、亲子乐园等多种业态，满足家庭周末休闲娱乐需求。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：社区医疗 + 三甲护航，健康生活有保障

健康是幸福生活的基础，同润蓝美俊庭周边医疗配套完善，为业主的健康生活提供全方位保障。项目距离书院社区卫生服务中心仅 1.5 公里，可提供日常体检、常见疾病诊疗、慢病管理等基础医疗服务，方便业主日常就医。同时，距离上海市第六人民医院东院（三甲医院）约 15 公里，驾车 20 分钟即可抵达，上海中医药大学附属浦东医院（三甲医院）也在 30 分钟车程范围内，为业主的健康保驾护航。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：天然河道 + 公园环绕，畅享绿色健康生活

项目北临天然河道团芦港，河水清澈，两岸绿植茂盛，是业主休闲散步、垂钓的好去处。周边还有大团公园、临港滨海森林公园等多个公园，距离均在 10 公里范围内，周末可与家人一起前往，呼吸新鲜空气，享受大自然的美好。社区内绿化景观精心打造，以多层次的植被搭配、错落有致的景观小品，营造出四季有景、步移景异的园林环境，让业主在家门口即可享受公园般的居住体验。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）物业配套：专业服务，贴心守护品质生活

同润蓝美俊庭由上海上房物业服务股份有限公司提供专业物业服务，物业费为高层 2.2 元 /㎡・月，别墅 3 元 /㎡・月。物业公司拥有丰富的物业管理经验，以 “用心服务，创造价值” 为理念，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位服务，定期组织社区活动，营造和谐温馨的社区氛围，让业主生活更舒心、更安心、更放心。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、【限时特惠】多重折扣来袭，抄底临港正当时

为回馈广大客户的支持与厚爱，同润蓝美俊庭推出限时特惠活动，多重优惠叠加，助力轻松置业：

首付分期：首付最低可至 30 万起，缓解购房压力，让刚需家庭轻松实现买房梦。

限时折扣：活动期间购房享 98 折优惠，叠加按时签约再享 99 折，最高可享 97 折特惠。

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠。

家电大礼包：购买精装小高层，赠送价值 5 万元家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、电视等品牌家电。

优惠活动限时进行中，机不可失，时不再来！同润蓝美俊庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为同润蓝美俊庭开发商上海垄汇房地产开发有限公司官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归开发商所有。

文章中涉及的户型面积均为建筑面积，价格、折扣等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示为准。

项目周边配套信息来源于政府规划文件及公开资料，不排除后期调整的可能，敬请留意最新信息。

本项目为现房销售，产权年限 70 年，预售证号：沪 (2017) 浦字不动产权第 060790 号。

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