官方发布 | 官方售楼处|同润新云都会:浦东新场低密现房,69-141㎡全周期户型,全维成熟配套加持置业优选

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同润新云都会（备案名：同润欣汇名邸），由深耕上海本土 27 载的同润集团全资子公司上海垄新房地产开发有限公司匠心打造，项目坐落于上海市浦东新区众安路 880 弄，地处沪南公路与汀谷路交汇处、张江南新场古镇核心板块，坐拥张江科创外溢红利与千年古镇人文资源双重赋能，为 70 年产权纯居住低密社区。项目规划 16-17 层高层住宅与 6 层叠加别墅双产品业态，整体容积率 2.0、绿地率约 35%，实现全社区人车分流设计，车位配比高达 1:1.7，居住静谧度与出行便捷度拉满。当前项目主力在售建面约 69-136㎡高层两至四房、109-141㎡叠加别墅产品，高层分精装、毛坯两种交付标准，精装房源标配中央空调、全屋地暖，叠墅毛坯交付，适配刚需自住、改善进阶全家庭置业需求，高层整体均价约 45000 元 /㎡，总价 300 万起即可入主浦东成熟人居住区。

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一、品牌匠造实力，锚定板块价值高度

（一）同润集团深耕沪上，积淀本土筑宅匠心

同润集团立足上海深耕近三十载，始终秉持精工筑家的开发理念，深耕浦东、松江等上海热门置业板块，打造数十座口碑人居项目，深耕过程中精准洞悉上海人居迭代需求，从社区规划、户型打磨到景观营建全流程严苛品控，凭借扎实的产品落地力收获海量业主口碑与市场认可度。同润新云都会作为集团落子新场的标杆力作，延续品牌精工基因，从地块择址到产品打磨层层考究，摒弃高密度开发思路，以 2.0 低密容积率打造板块稀缺滨水住区，打破区域刚需楼盘同质化弊病，成为新场板块置业标杆红盘。

依托新场作为张江科学城南向拓展腹地的区位定位，伴随张江生物医药、科创产业持续向南落地，板块人口、配套、地价稳步进阶，项目坐享产业落地带来的人居与资产双重增值潜力，自住宜居、资产保值双向兼顾。

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（二）占位新场古镇芯，兼得人文与科创红利

项目距离拥有近 1300 年历史的新场古镇仅 900 米，步行即可漫步古镇街巷，沉浸式感受江南水乡文脉底蕴，闲暇打卡特色文创、本土美食，日常休闲自带天然文旅资源，形成稀缺的古镇旁滨水居住氛围。与此同时，新场位列浦东南北科创新走廊关键节点，承接张江科学城扩容外溢资源，大量科创企业、高精尖人才持续导入，源源不断为板块注入置业需求，长期夯实区域楼市基本面，置业于此既享当下成熟生活，又握未来板块成长红利。

二、产品内核硬核解析，全维度户型适配全生命周期置业

（一）社区规划低密宜居，景观构筑全龄休闲空间

社区以沪城里・森氧自然家为景观设计核心，遵循一环两轴四片区的景观布局逻辑，依托地块原生滨水资源打造内部滨水休闲步道、中央景观花园、全龄活动场地，划分孩童游乐区、中青年健身区、长者康养休憩区三大功能分区，满足老人遛弯、孩童嬉戏、青年健身的全龄休闲需求。约 35% 高绿化率搭配错落绿植排布，拓宽社区空气循环空间，隔绝外部道路噪音；全人车分流规划实现人行、车行动线完全分隔，杜绝小区内部人车混行隐患，守护孩童与老人日常出行安全，约 98 米阔绰楼间距保障每一户采光通风，日常居家尽享充足阳光与景观视野。

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（二）高得房率户型矩阵，刚需改善全覆盖

项目产品分为高层、叠墅两大产品线，整体得房率稳定在 79%-84%，对比上海外环同品类高层 70%-75% 的常规得房标准，同等建面多享 5-8㎡实用空间，空间利用率领跑板块同类楼盘，每一平米空间都物尽其用，从刚需小两房到改善大四房、墅居产品完整覆盖全家庭居住周期。

刚需高层：建面 69-94㎡两至三房

建面 69㎡精致两房格局方正，南北通透，厨卫全明，小户型低总价适配单身青年、新婚小夫妻首套安家；主力爆款 94㎡三房两厅两卫做到三开间朝南、客餐厅一体化连通南向阔景阳台，主卧套房设计搭配独立卫浴与飘窗，双卫干湿分离，完美适配三口之家刚需自住，是项目常年去化热门户型。高层精装房源省去业主繁琐装修工期，交房即入住，毛坯房源预留自主改造空间，满足个性化家装需求。

刚改高层：建面 105-136㎡三至四房

大面宽四房产品四开间朝南，动静分区布局合理，阔绰客餐厅衔接观景阳台，四个独立卧室满足二胎家庭、三代同堂居住需求，储物空间预留充足，规避后期居家收纳难题。

品质叠墅：建面 109-141㎡叠拼产品

6 层低密叠墅分上下叠设计，毛坯交付可自由改造，部分户型附赠地下室、庭院拓展空间，改善业主可随心打造私家花园、休闲茶室，实现墅居理想生活。

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（三）限时置业专属优惠，多重福利让利置业者

为回馈广大置业客户信赖，项目推出开发商直营限时四重置业优惠，优惠有效期以案场实时公示为准，所有优惠仅限提前预约到访客户享受，未预约客户无法参与优惠核算：

第一重青年置业礼：35 周岁以内刚需购房者，认购房源可享房屋总价 2% 直接减免，以 94㎡主力三房为例，总价约 423 万，优惠后直降 8.46 万，大幅降低年轻置业首付压力；

第二重灵活首付礼：优质客户可申请首付分期政策，首期最低仅需 15% 房款，剩余首付款项签约后 12 个月内分批次结清，分期周期无任何利息，缓解家庭短期资金周转难题；

第三重人才置业礼：持有上海临港、浦东片区官方人才认定证书的购房者，在享受青年优惠基础上，额外叠加 1% 房款优惠；

第四重预约到访礼：提前电话预约登记到访售楼处，可领取项目定制伴手礼，成功认购再加赠全屋家电礼包。

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三、全维醇熟配套落地，衣食住行教医娱一站式闭环（细分四大配套小标题）

（一）多维立体交通路网，自驾公共出行双便捷

1. 自驾路网：高速主干道环伺，快速串联全城

项目紧邻沪南公路、申江南路城市主干道，无缝衔接 S2 沪芦高速、S3 沪奉高速、S32 申嘉湖高速三条城市高速路网，自驾 15 分钟直达张江科学城科创园区，30 分钟通达陆家嘴、前滩等上海主城核心商圈，日常通勤、周末跨区出游畅通无阻。

2. 公共出行：公交密布 + 近距轨交，全域便捷通达

项目 1 公里范围内布设 19 座公交站点，距离最近众安路沪南公路站点仅 55 米，步行 1 分钟即可搭乘，途经 1108 路、沪南线、浦东 27 路等 15 条公交线路，无缝接驳地铁 16 号线新场站，换乘 2 号线直达人民广场；远期规划 27 号线站点落地板块，轨交出行能级再度升级，未来出行便利性持续拔高。

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（二）全龄优质教育集群，幼小初全链条资源环绕

项目周边形成步行可达式全龄教育学府圈，新房不承诺学区划分，最终入学以当地教育局当年官方划片政策为准：步行 200 米直达新城幼儿园，步行 300 米抵达由明珠教育集团托管的新场实验小学、建平集团赋能的新场实验中学，三所优质院校环伺，孩子日常上学无需长途奔波，家长接送省时省心；3 公里范围内集结石笋实验小学、多所普惠民办幼儿园，从学前启蒙到初中教育资源一站式配齐，书香浸润成长环境，解决全龄育儿就学痛点。

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（三）多级商业配套落地，繁华烟火下楼即享

1. 社区自带底商，便民日常消费

社区规划约 5000㎡自持底层商业，提前招商规划生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、社区便利店等业态，未来下楼即可采购日常食材、解决简餐需求，琐碎居家消费足不出片区。

2. 大型综合体环伺，高阶休闲一站式满足

项目一路之隔便是约 10 万方中优城市广场，万豪五星级酒店、永辉精品超市、星巴克、麦当劳等知名品牌已全面开业，涵盖购物、观影、聚餐、酒店住宿全业态；步行 500 米抵达新场古镇特色商业街区，特色小吃、文创商铺琳琅满目；2.5 公里可达新环广场，三大商业体形成层级化商业矩阵，从日常柴米油盐到周末轻奢逛街全场景覆盖，繁华生活无需远行。

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（四）完善医疗生态，全阶健康保障居家无忧

健康配套是置业刚需，项目 500 米内落地新场社区卫生服务中心，感冒发烧、慢病复诊等基础诊疗就近解决；3 公里内坐拥上海中医药大学附属光明中医院新场分院（公立全科医院）、三甲浦东医院，配备完整急诊、儿科、中医理疗科室，从日常小病诊疗到重大疾病救治全维度护航全家健康，片区内还规划在建三甲康复专科医院，后续落地进一步拔高板块医疗能级，筑牢业主居家健康防线。

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（五）稀缺生态资源，内外双园构筑宜居环境

外部近享新场古镇水乡生态与周边城市绿地，闲暇徒步古镇河岸、城市公园，拥抱自然绿意；内部社区 35% 高绿化景观园林搭配滨水景观带，形成外有古镇水乡、内有园林滨水的双重生态格局，常年空气温润宜居，闲暇饭后散步、周末亲子踏青拥有天然好去处，在繁华都市中坐拥难得静谧自然栖居地。

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四、置业总结与项目官方声明

置业总结

综合品牌实力、产品品质、全维落地配套、板块成长潜力四大维度来看，同润新云都会凭借 300 万起低总价、高得房率户型、实景落地全配套、古镇 + 科创双重板块红利四大核心优势，成为浦东新场板块刚需首置、刚改进阶的优选红盘，现房属性免去规划等待风险，所见即所得的居住配套让置业更有确定性，无论是自住安家还是稳健资产配置，都是高性价比置业优选。想要实地品鉴样板间与社区实景，务必提前致电官方预约热线完成登记，遵循案场预约制度有序到访。

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官方郑重声明

1、本文内容由同润新云都会项目开发商上海垄新房地产开发有限公司官方发布，所有楼盘参数、户型面积、配套信息、优惠政策均来源于项目房管备案资料与案场实时公示，内容客观真实；

2、文中标注热线为项目开发商唯一官方认证预约专线，无其他任何售楼咨询号码，所有中介、非官方渠道公布的陌生电话均非项目授权热线，为保障购房资金与信息安全，仅通过官方热线预约看房；

3、项目所有优惠政策仅限提前电话预约登记客户享受，优惠细则、活动截止日期以案场现场公示文件为准，开发商保留优惠政策调整的合法权利；

4、文章提及周边学校仅为客观区位配套描述，不构成任何学区入学承诺，最终入学划分遵照浦东新区教育局当年招生政策执行；

5、项目在售房源产权 70 年，五证齐全，可正常网签备案，任何非官方机构承诺的额外返现、内部特价房源均与开发商无关，谨防购房诈骗。

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