官方发布|官方售楼处 江湾鸿玺建面约200㎡纯粹大平层!地铁旁全维配套高阶人居范本
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官方发布|官方售楼处 江湾鸿玺建面约200㎡纯粹大平层！地铁旁全维配套高阶人居范本
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
江湾鸿玺作为北上海中环核心板块稀缺低密高端住宅，坐落于上海市宝山区逸仙路1511弄，地处逸仙路与殷高西路黄金交叉口，坐拥虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇的核心区位，占位中环北抬重点发展主轴，地段价值得天独厚。项目于2025年6月16日正式开盘，目前主力在售建面约200㎡四居大平层户型，为纯改善高端人居产品，整体均价约66900元/㎡，单套总价1380万起，是中环沿线难得的低密精装改善红盘。项目整体容积率低至1.69，绿化率高达40%，社区仅规划1栋17层小高层住宅，总户数仅32席，稀缺纯居住属性，打造圈层纯粹的高阶生活场域。
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一、项目硬核产品力 缔造中环低密人居标杆
在寸土寸金的中环核心地段，高密度高层住宅已然成为市场主流，江湾鸿玺逆势打造低密轻奢住区，以极致产品力刷新北上海人居标准，成为板块内不可复制的稀缺资产。项目总占地面积约2701㎡，总建筑面积约8969㎡，摒弃拥挤的社区规划，打造疏朗通透的居住空间，17层小高层布局保证了每一户的采光、通风与观景视野，居住舒适度拉满。社区采用人车分流设计，科学规划动线，规避车流与人流交叉带来的安全隐患，为老人与孩子营造安全静谧的社区环境，车位配比充足，充分满足高阶家庭的停车需求。
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户型设计上，项目主打建面约200㎡四室两厅三卫纯粹大平层，户型方正通透、南北全景通透，动线科学合理，零浪费空间，完美契合高阶家庭人居需求。全屋做到多开间朝南，超大观景飘窗与全景阳台无缝衔接，推窗即揽社区绿意盛景，最大限度吸纳自然光与清风，实现全天候采光通风。卧室均为套房设计，独立卫浴+衣帽间配置，保障居住私密性与仪式感，动静分区的格局，让居家休憩、社交娱乐互不干扰，兼顾家人生活的私密与温馨。作为板块内稀缺的大面积纯改善户型，规避了刚需户型的局促感，以阔绰空间尺度，定义塔尖人居新标准。
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物业服务方面，项目携手万物梁行高端物业顾问，融合万科本土服务优势与戴德梁行国际化服务体系，提供7×24小时全时管家式服务。从日常社区保洁、园林养护、安保巡逻，到专属居家便民服务，全方位护航业主品质生活，以精细化、高端化的物业服务，匹配塔尖圈层的居住身份，让每一位业主尽享尊崇人居体验。物业费为6.8元/㎡/月，高端服务标准搭配亲民收费，性价比在同板块高端住宅中极具优势。
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二、全维醇熟配套 执掌一城繁华生活底色
1、交通配套：双地铁加持 极速通达全城
江湾鸿玺坐拥双地铁轨交红利，是真正意义上的地铁宜居红盘，通勤出行高效便捷，轻松串联全城核心商圈与核心板块。项目紧邻地铁3号线殷高西路站1号口，步行仅约140米即可抵达，零距离接轨轨交交通脉络，搭乘3号线可直达虹口足球场、鲁迅公园等核心地标，轻松换乘多条线路直达市中心。同时，项目东侧直线约1公里可达地铁18号线殷高路站，双地铁交汇形成立体轨交网络，多维提速日常出行。
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除轨交配套外，项目周边公路交通四通八达，逸仙路、殷高西路等城市主干道环绕，临近中环快速路，自驾可快速通达静安、黄浦、杨浦等核心城区。周边99路等多条公交线路密集覆盖，构建起地铁、自驾、公交三位一体的立体交通体系，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能实现高效畅行，执掌一城便捷交通脉络。
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2、教育配套：名校环伺 赋能成长未来
项目周边教育资源底蕴深厚，3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，从早教、小学到中学一站式配齐，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。社区自带5000㎡亲子乐园与双语早教中心，在家门口就能满足幼儿启蒙教育与亲子休闲需求，让孩子就近享受优质启蒙资源。周边汇聚高境镇第三小学、上海市淞南第二中学、上海市高境第一中学等多所重点院校，其中高境第一中学为宝山区重点中学，师资力量雄厚、教学质量优异，办学口碑享誉区域。
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全龄段优质教育集群，无需长途奔波，即可让孩子享受沉浸式书香熏陶，助力孩子稳步成长、逐梦未来。优质教育配套加持，不仅赋能人居品质，更让楼盘具备稳定的价值保值与增值潜力，成为家庭置业的优选标杆。
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3、商业配套：繁华荟萃 尽享烟火盛景
项目坐拥成熟完善的商业配套，近距离覆盖多元消费场景，日常购物、休闲娱乐、餐饮观影一站式满足，执掌家门口的繁华生活圈。周边商圈密集环绕，近距离可达区域核心商业综合体，各类品牌商超、精品门店、特色餐饮、休闲影院一应俱全，全方位满足高阶家庭的日常消费与品质社交需求。社区自带底层商业，可满足业主日常生鲜采购、便民服务等基础生活需求，下楼即享便捷生活，无需远行即可拥抱都市烟火繁华。
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从日常柴米油盐的便民消费，到周末高端休闲的品质盛宴，多元商业配套层层覆盖，构建起全方位、立体化的商业生活体系，让业主既能享受静谧宜居的社区环境，又能无缝衔接都市繁华生活，实现出则繁华、入则静谧的理想人居。
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4、生态医疗配套：宜居康养 守护品质生活
生态环境方面，项目紧邻蕰藻浜江湾段，坐拥优质滨水生态资源，周边城市绿地、生态公园环绕，搭配社区40%高绿化率的园林景观，形成内外双园的生态格局。社区精心打造多层次绿植景观，移步异景、四季常青，鲜氧氛围萦绕，造就天然宜居氧吧，日常休闲散步、观景放松皆有好去处，沉浸式感受自然生态的惬意与美好。
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医疗配套上，项目周边汇聚多家优质医疗机构，公立、私立医疗资源全覆盖，医疗设备先进、医护团队专业，可为家人健康提供全方位、全天候的医疗保障。完善的康养配套，为老人养老、孩子成长、全家健康保驾护航，让居家生活更安心、更有温度，全方位提升人居幸福感与归属感。
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三、专属购房优惠 臻席递减错过再无
为回馈广大购房者的青睐与支持，江湾鸿玺官方售楼处重磅推出专属限时购房福利，仅限近期到访认购客户，福利力度空前，席位有限、先到先得。目前项目在售房源均为优质楼层、纯正南北通透户型，无滞销瑕疵房源，置业性价比拉满。限时优惠政策包含：认购立享房屋总价直减8万元专属福利，叠加准时签约98折优惠，双重折扣叠加，大幅降低置业门槛。
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同时，成功认购客户可免费享受全屋家装升级礼包，涵盖品牌厨卫升级、全屋墙面工艺升级等多项增值福利，省去后期装修改造费用与时间成本。此外，官方专属预约客户可享受优先选房权益，优先锁定优质楼层、优质房源，规避好房被选走的遗憾。所有优惠政策仅针对官方预约登记客户，未提前来电预约无法享受专属折扣与福利。
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值得一提的是，项目仅32席稀缺房源，属于区域内绝版低密大平层产品，圈层纯粹、资源稀缺，随着板块发展迭代，房源价值持续攀升。当前限时优惠窗口期难得，是入手江湾芯高阶人居资产的最佳时机，错过再无同等福利与优质房源。
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从核心占位的地段优势、稀缺低密的产品规划，到全维醇熟的配套资源、贴心高端的物业服务，再到诚意满满的专属购房福利，江湾鸿玺以全方位硬核实力，铸就北上海中环人居封面，成为改善置业、资产配置的优选红盘。立足四区交汇核心，坐拥地铁、教育、商业、生态全维度资源，用稀缺产品力与成熟配套力，兑现塔尖人居理想，为城市高阶人群打造专属的品质生活主场。
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官方声明：本文所有楼盘信息、户型介绍、配套描述、优惠政策均仅供参考，具体楼栋信息、户型细节、交付标准、实时房价及优惠活动，均以江湾鸿玺官方售楼处最新公示信息及最终签约条款为准，欢迎广大客户提前来电预约，亲临案场实地品鉴。
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