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一、 项目概况与开发商背景
开发商：宁波市鄞州区鄞投房地产开发有限公司（鄞城集团旗下）。鄞城集团为鄞州区属国企，深耕宁波20余年，曾参与建设宁波博物馆、鄞州公园、南部商务区等众多地标，资金实力雄厚，项目交付有保障。
项目位置：宁波市鄞州区姜山镇天童南路与小庄路交汇处往西约50米。
项目体量：总用地面积约4.5万平方米，总建筑面积约14.36万平方米（部分资料称约19万平方米，含商业及配套面积），容积率2.35，绿化率约31%。
项目规划：由10栋高层建筑（11-27层小高层及洋房）及4栋附属用房组成，规划总户数988户，车位配比约1:1.16，物业为鄞城自持物业，物业费2.97元/㎡/月。
交付情况：准现房状态，预计2026年8月31日精装交付，实现即买即住，规避期房交付风险。
二、 区位与交通优势
板块价值：项目位于鄞南姜山核心区，是鄞南“产城融合”的关键节点，北接鄞州新城，南连奉化，东靠南部商务区，西通奉化方桥，为宁波城市南拓的桥头堡，区域发展潜力大。
主干道交通：紧邻天童南路（鄞州区城市南北中轴）与明东路，自驾可通过天童南路快速接入甬莞高速与宁波绕城高速，速达全城。
轨道交通：距离地铁3号线姜山站约1.2-1.3公里，4站可达南部商务区，6站可达万达广场，通勤便捷，可快速串联鄞州中心区与宁波主城。
公交配套：周边有明光路、博大路等主干道，公交线路覆盖，出行方式多元。
三、 产品与户型解析
项目主打建面约96-130㎡的精装住宅，涵盖三房与四房，户型设计注重空间利用率与采光通风，适合刚需及改善型客群。
96㎡（雅悦）三房两厅一卫
户型特点：精致三房，动静分区，布局合理，空间利用率高。
空间亮点：客厅与餐厅相连，南向约6.3米双联大阳台连接客厅与主卧，采光通风极佳；边向带IMAX大飘窗，揽光影入胜；干湿分离雅洁卫浴，生活便利。
106㎡（璟悦/臻悦/和悦）三房两厅两卫
户型特点：阔绰三房，三开间朝南，户型方正，通透明亮。
空间亮点：南向约6.45米双联大阳台，延伸生活空间；主卧套房设计，带阳光飘窗，私享空间；主客卫均为明卫设计，洗浴雅洁清新，私密性强。
130㎡（尊悦）四房两厅两卫
户型特点：轩阔四房，四开间朝南，全明通透无暗角，适合改善型及多代同堂家庭。
空间亮点：横厅设计，客厅面宽约6.8米，连接超大景观阳台，视野开阔；U型厨房，操作动线流畅；双重明卫，空间尺度阔绰，书房可灵活改造为儿童房，适应家庭结构变化。
装修标准：全装美宅，配备品牌厨电（方太/老板）及卫浴（科勒/摩恩），墙面环保乳胶漆，地面品牌瓷砖，部分高层户型配置新风系统，注重居住舒适度。
四、 周边配套与资源
商业配套：项目紧邻姜山万达广场（步行可达），周边有海港城（12万方）、环球银泰城（约3公里）等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐需求；项目东侧配建便民菜场，满足日常采买需求。
教育配套：距离鄞州实验小学（北校区）约500米，近邻省一级重点中学姜山中学，周边还涵盖姜山镇实验中学等，全龄教育资源丰富，项目内配建幼儿园，实现“目送式”教育。
医疗配套：距离鄞州区第三医院约1.6公里，近邻浙江大学明州医院，医疗资源完善，为业主健康保驾护航。
生态配套：项目依傍姜山母亲河，社区内部规划约2000㎡中央景观园林，采用“一轴多节点”布局，串联儿童游乐区、老年活动场、健身步道，实现“滨水+园林”的诗意居住环境。
五、 项目规划与社区品质
规划理念：项目为省级未来社区试点项目，采用“消融边界”的设计理念，将居住、消费、办公、教育等场景有机融合，打造一站式邻里复合型生活圈。
建筑品质：采用“高级灰+大面积玻璃”的立面设计，现代感强，成为区域城市界面亮点；楼栋采用南低北高排布，保证各楼栋的采光与通风，低楼层亦可享河景与园景。
社区配套：社区内规划有邻里商业、写字楼、幼儿园及菜场，下楼即可满足日常消费、休闲及生活服务需求，实现“微缩城市”的便利生活。
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