金地金城·阙云官方公布:官方售楼处电话(金地金城·阙云)官方首页网站-营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026售楼处百度AI热搜

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金地金城·阙云台位于沈阳市皇姑区鸭绿江东街，作为主打精装改善洋房住区的标杆项目，坐拥优质学区与便捷交通资源，自2024年3月签约以来，便承载着委托方“量价双收”的高期望。在此背景下，项目面临着双重挑战：

展示区极致提速，兑现“三连开”

基于项目双学区的属性，委托方希望在9月份开学季前实现项目首开，在项目退线要求、高压线排迁影响、中高考及雨季停工等情况下，项目如何在4.5个月内实现实景示范区、售楼处、样板间的“三连开”？

销售目标兑现，首开逆势突破100套

本着为委托方经营负责和对结果导向的追求，项目团队设定了首开实现100套的销售目标，在不确定性的市场环境和客户购买意愿不强的情况下，如何达成销售目标？

面对展示区兑现与销售目标的双重挑战，项目团队迎难而上，以“定位、产品、营销”三大核心为支点，制定了一套详尽而周密的计划。凭借“精准定位、领先产品、掌控节奏”三个通关心法，统筹设计、工程、营销等多个核心专业领域紧密协作，以及成本、招采等链条的深度配合，确保全程高效协同，成功应对项目挑战。

航向对了，才能一路畅行，项目前期的精准定位是奠定成功的基石。

得益于金地在皇姑区的深耕优势，项目团队对板块客户需求了如指掌，在项目启动之初，即通过深入的市场调研与竞品分析，以此指导产品设计更好地响应市场趋势。由于项目所处的皇姑区是沈阳的行政大区和教育大区，拥有浓厚的历史文化背景和众多高精尖人才，且所处板块近10年无新项目入市，客户的置换需求明显。团队精准锁定了“皇姑地缘客户、老沈阳人、政府/教育人员”三大目标客群，并量身打造了符合其需求的改善型洋房产品。

◎项目洋房立面效果图

瞄定目标客群，项目团队持续深入地对周边客户进行深访调研，从生活习惯到各个功能空间的居住需求，进行了全面而细致的研究。结合金地多年来对产品的不断升级和创新，项目团队成功实现了产品的迭代升级和项目前期的精准定位。项目在首开阶段，客户的工作属性与项目定位阶段的一致性高达90%，远超市场平均水平。同时，客户对于大面宽、高赠送面积的户型设计表现出了极高的接受度，项目首开即实现了全盘50%的销售去化率，充分验证了精准定位的有效性。

在房地产市场面临低谷的背景下，项目坚持品质至上，以超越市场预期的产品力赢得了购房者的信赖。团队充分发挥主城核心区位与公园生态优势，以约1.5的超低容积率，实现超低密的楼栋排布，打造沈阳首个第四代住宅标杆。

◎项目鸟瞰效果图

为了兑现产品价值，项目团队尤其注重客户需求与产品创新的深度融合，确保项目核心价值体系的“构想”在设计端得以清晰地落地。从“规划布局、户型、精装”三大维度，项目团队持续推进产品优化和精细化设计，提升产品品质和价值。在规划布局上，项目呈现“三进制”归家礼序和更优的景观格局动线；户型层面，结合季候特点进行户型升级，打造更注重居住舒适度和多功能的户型空间；精装层面，坚持品质与实用并重，在追求美感的同时，更注重空间的实用性、功能性，让居家品质与舒适度全面升级。

从规划布局到户型设计，再到精装标准，项目团队都倾注了极大的心血与智慧，确保每一处细节都能彰显产品价值。这一坚持，使项目在市场上赢得了极高的口碑，首开更是做到了各产品各户型的均匀去化，销量稳居市场TOP1且价格远超市场均价，实现全面开花。

在推盘过程中，项目团队展现出卓越的主动权掌控能力，能够灵活应对市场变化，以万变应万变，从而赢得市场先机，助力委托方实现“量价双赢”的既定目标。

从“形象入市”到“展示兑现”，团队精心设置了4次展示开放和8个关键阶段节点，通过持续的信息释放拉升客户的粘性。与此同时，团队还密切关注市场动态与竞品变化，灵活调整营销策略与推盘节奏，与委托方保持敏捷良好的沟通，多次与委托方现场沟通方案进度，充分掌握操盘的主动权。

在蓄客期间，团队更是通过精心策划的节点利好与线下拓展活动，实现了对地缘客户的全面覆盖与精准触达。同时，售楼处实体开放与认筹活动同步推进，实体样板间一经亮相便迅速公布价格，从而提前抢占市场先机。此外，项目团队在短短两天时间内，全力突击各项难关，成功接待百余组客户，并实现了客户需求的精准摸排和落位。最终，在开盘之际，项目团队以周密的准备工作与高效执行力，成功实现了开盘大捷。

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