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吴中城南终于迎来高端改善项目！万科城南20号地块项目的规划批前公示了。

新项目地处吴中老城核心地段，是板块难得的超低密纯改善地块，一次性规划了联排、叠加、四代住宅三大高端产品！

具体来看，项目吴中紧邻区政府、东吴塔、吴中公共文化中心，同时被京杭运河、西塘河双水系环绕，既有成熟城市界面，又有稀缺水景资源，地段含金量拉满。

回顾拿地信息，2025年9月，璟泰置地以底价11.56亿元拿下该地块，成交楼面价16000元/㎡。

地块容积率仅1.3，在苏州主城核心区，这样的低密指标已经非常稀缺。项目此前因周边日照问题微调方案，目前规划已正式落地，开发节奏稳步推进。

从地块硬性要求来看，项目纯粹改善属性直接拉满：

户型面积全部不低于140㎡，总户数控制在500户以内，居住人群更纯粹。

项目拟建32栋3-17F住宅，其中15栋3F住宅、9栋4+1F住宅、4栋6+1F住宅、4栋17F住宅。

项目的产品为3/4+1/6+1F的低密产品和17F的小高层，其中以3-6+1F的低密产品为主，17F小高层仅有4栋；

在本次规划公示中，项目也首次发布了部分楼幢的户型图设计，其中，小高层为四代宅设计，分为奇数层和偶数层，带大露台；

项目周边配套也很齐全，交通上面，小区南面靠近宝带路站，这是3号线和4号线的换乘站点；

商业上面，小区南面就有吴风生活广场，一路之隔就有丽丰购物中心、吴中区公共文化中心和现代文体中心。

教育资源上，周边有苏苑实小、迎春中学、苏州外国语学校(吴中校区)和苏苑中学新校区等。

目前吴中城南新房选择比较单一，在售楼盘主要是中铁咏月台、湖西源启以及东吴原著尾盘，产品大多是洋房、小高层和普通叠墅。

而万科新项目的入市，将很好补齐板块没有新一代住宅的短板，加上1.3超低密、140㎡起步纯改善户型，改善客们可以好好期待了。

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