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致官方平台广大购房者：天津金茂·樾满津华项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 8月正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
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重要声明：四大渠道统一官方热线为400998-0706转分机号9999，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准中建壹品・外滩元境官方统一热线400998-0706转分机号9999，警惕网络非官方手机号、非400号码，
刚经历完天津首个架空层2.0——“凌空层”项目上东金茂观棠示范区的震撼，又一个紧随而来！
6月15日，天津第二个“凌空层”项目，京津冀同城商务区天津西站西金茂·樾满津华（后称樾满津华），实景示范区盛大开放。
开放之前：迟迟不开是怕影响同区域兄弟盘的推售节奏？
开放之后：确实会！
此次樾满津华开放的实景示范区，在篇幅、美学等各层面均再次刷新了金茂自己的产品力、展示力上限，堪称当前天津楼市架空层下沉园林景观的天花板！
话不多说，我们先睹为快。
“满”式“凌空”示范区，创造多项天津首个
此次樾满津华开放的内容，是营销中心、社区会馆、下沉庭院和样板间。
依托项目大地块优势，实景展示区整体篇幅超1.8万㎡；同时项目充分利用架空6m、下沉24m的立体空间，将社区会馆各功能空间、莫奈风下沉庭院等区域融为一体，同时“人车分流”打造纯步行的景观空间——立体繁复又自然有序，令人叹为观止。
简单根据上面示意图，一起来感受一下金茂满系全新架空层2.0的空间魅力和美学震撼！
初入樾满津华，首先映入眼帘的是社区打造的天津首个“内退缓冲式”归家景观廊带。
漫步其内，一座气势恢宏的社区归家门庭缓缓浮现，这就是天津首个“百米殿堂级”超级归家界面——长约105m、高近11m，立面采用的是超百米卢浮宫同款的贝金米黄石材，尽显归家尊崇。
进入大门，正中心位置为108块非遗手工琉璃悬吊而成的筒柱，空间立体美感拉满。
从一侧通道进入，便是归家水景廊道，水景园林分布两侧、偶有水流喷涌而出，营造出窄径通幽后豁然开朗的既视感。
继续前行右转，为项目营销中心，内含项目沙盘等布置，正中部分洽谈区为外跨观景窗，可看到社区下沉庭院全景。
再前方则为进入社区会馆的艺术连廊，通道内为折扇主题艺术品装饰陈列，从此处回身可看见营销中心观景窗的外跨式设计。
再前行，进入会馆功能区，私宴厅、影音室、棋牌室+雪茄房、台球室、多功能厅等分列两侧。
继续沿走廊向前，来到一处圆形景观剧场，剧场通体落地玻璃幕墙，可作社区集会、演出等活动空间使用，也可由此向外上帝视角俯瞰下沉园林景观。
沿圆形剧场一侧廊道继续前行，走过坡地景观、复上架空层，便来到项目同步开放的三个样板间，分别为高层122㎡、小高层135㎡和洋房143㎡。
参观完样板间继续前行，来到下沉庭院对称侧社区会馆空间，首先映入眼帘的是天津市唯一一个社区拳击台，该拳击台位于架空层层下部分、上部挑空，同水平空间内还设置有挑空约10m的室内篮球场、健身房等功能场地。
俯瞰完拳击台，前方为瑜伽室、半圆形观景平台、女王厅、疗愈室等会馆其他功能空间。
樾满津华会馆整体面积约2500㎡，为市区在售产品中难得一见的大手笔。
项目围绕不同人群的深层需求，从空间布局、功能完整性及立体建筑美学等角度将社区会馆打造成为一个复合型功能空间，在天津是独一档的存在。
会馆环形笼罩之内的，是社区下沉约24m打造的高差约15m的立体中央下沉庭院。
该景观特邀第四代立体景观营造专家重庆尚源、斥资约1.3亿打造，以印象派大师莫奈的《睡莲》为设计灵感，打造出的天津首个浮岛艺术馆——莫奈睡莲主题的“3D梦幻”园林。
院内利用高差层叠交错搭配造景，将睡莲池、光影与水波互动融为一体，甚至契合不同时间、光线下景致各有不同的莫奈风景观变幻，让每一次归家都能沉浸式邂逅世界级艺术美学。
环内核心、全维业态，打造“满”配微型城市
2025年6月30日，京津冀同城商务区城更公司以6.56亿元竞得红桥西站欧亚达地块（津红红（挂）2025-20号地），成交楼面价4254元/㎡（不含城市更新成本），由金茂代建，落地天津第二个“满系”产品。
该地块位于环内红桥区红旗北路与西青道交口东北侧，四至范围为东至复兴路，南至西青道，西至红旗北路，北至规划邵阳道，东南侧为地铁6号线复兴路站。
地块占地79000.2㎡、总建筑面积217700㎡，容积率2.6，包含住宅用地、教育用地、商业用地、商业金融用地和其他用地五部分。
具体地块规划为东侧建设两栋、共5.7万㎡商办建筑，西北侧为配建幼儿园，西南侧为约4200㎡的BOX商街，围绕地块打造“内退缓冲式”归家景观廊带、打造无界社区，中间部分则为项目住宅部分，业态全维。
项目主出入口在地块西侧红旗北路，南侧西青道和东侧规划路上还设有南、东两个人行出入口；车库入口分别位于西、南、北三个位置。
住宅部分共规划建设22栋建筑，包含高层、小高层、洋房三类产品。
足不出区，生活满配。项目整体融合高端住宅、品质商业、商务金融与优质教育，构建一座丰盈自足的“微型城市”，实现居住、社交到商务的全链路闭环，将区域未来生活提升至新维度。
高区域站位、高品质配套，社区外资源度“满”配
京津冀同城商务区，在天津"十五五"住房发展规划中，已被明确列为津城核心区三大融合发展片区之一、全市六个"站产城"融合示范区之首，战略定位极高。
其空间规划分为“一核两带三组团”，其中的“一核”便为分两期开发建设的天津西站核心商务区。
作为京津冀同城商务区的核心，天津西站板块被写入《天津市住房发展"十五五"规划》和市政府《关于推进"站产城"融合发展的意见》，其定位为“以站带产、以产兴城、以城聚人——承接北京非首都功能外溢企业与人才，打造京津冀同城化生活样板”。
未来，西站南片区将建设约21万㎡总部办公与特色商业、西站北及西片区规划超80万㎡高端商务载体，目前京津冀工业软件产业基地等已动工建设。
本期主角樾满津华项目，就位于紧邻天津西站的原欧亚达地块。
与其他“新区”不同，天津西站板块周边配套基本醇熟、待落地部分也大都已经开工建设，确定性优势极强。
论交通，板块核心天津西站，是集高铁+地铁+城市航站楼于一体的国家级综合交通枢纽。
京津城际、京沪高铁、津兴铁路三条高铁交汇，每日多班次直达北京南站，最快约30分钟抵达北京，让“双城生活”真正可行。
在空铁联运上，天津西站内设有城市航站楼，可办理大兴国际机场的值机托运，铁路航空无缝衔接。
未来，京滨城际支线、京沪二通道将进一步加密车次，进一步加大板块与全国重要经济区域的交通联系。
在市内交通部分，区域内有地铁1号线、4号线、6号线三线换乘，西站本身即为枢纽站、樾满津华还紧邻地铁6号线的复兴路站，搭配区域内密集的路网及公共交通，立体交通织密成网。
后续，红桥区规划从天津西站西大桥修建一条匝道直通项目南大门；西站地道至西青道辅路路段车辆限速至40公里/时、且西青道主道加装隔音板......将进一步提升樾满津华项目的交通便利与居住舒适度。
论教育，西站板块给出了天津市区难得的优质答案，满足了部分置业客群的核心诉求。
天津市实验小学红桥学与耀华中学红桥学校（初中部），共同构建出九年一贯制公办学校矩阵，二学校均为天津传统名校直办分校，师资与教研体系同源对接，计划在2027年9月正式投入使用。
家门口一站式高质量解决九年教育，是项目极大的加分项。
论商业，项目是天津难得的“双商房”，1公里范围内有水游城、陆家嘴中心，3公里还能触及南开大悦城、老城厢。
尤其是，西站东侧的天津中心城区首个山姆会员店今年9月份即将开业，6.4万㎡，目前已经封顶；未来西站南区域还将落地规划的“运河之心”，日常采买、周末亲子、休闲娱乐、高端购物全方位需求都可一站式满足。
论生态，樾满津华项目北枕子牙河、南瞰南运河，子牙河滨河公园、运河滨水景观带等绿色环绕，西沽公园等步行可达......身处繁华同样兼具河景绿意。
居住在此，出社区即是高阶满配现状。
满系新作、海派精装，多产品系全改善空间
金茂“满系”产品有多能打？一句话概括就是“完全不输格调”——泮湖满庭领先格调尔雅清盘的战绩有目共睹。
“满系”产品是金茂在天津“核弹级”的产品系，而樾满津华，作为金茂全国第7个、天津第2座“满系”产品，还是升级版的“满”。
其核心逻辑不是“素材堆砌”，而是围绕业主真正需求、有针对性的配置“满”生活场景。
金茂内部对此叫做“一雅·五满·三焕新·全域全时”设计理念，聚焦具体生活场景需求、提出了“同城无界、艺术无界、生活无界”的主张并诠释在项目上：
配套要满，教育、交通、商业、产业、生态甚至包括区域未来发展前景，而且要高质的、有确定性的；
产品要满，大门要亮眼、会馆要满配、立体景观要做到极致、外跨阳台、海派精装......只要是好的、业主需要的产品力全都安排满；
场景要满，社区沿街要做归家景观走廊，沿街商业要做旗舰级的BOX商街......从生活日常的各个角度考虑周全并落地业主所需的生活场景，而且不是有就行、一定要质量极高。
要大，更要细腻——金茂“满”的目的，就是让业主居住在此、所有日常所需均能步行高质量解决。
尤其在空间设计上，樾满津华将“满”字呈现得淋漓尽致。
在产品排布上，项目高层产品共5栋，25-26层到顶，分布在3、4、7、8、11#楼，户型面积为106和122㎡，综合得房率约85-90%；
小高层产品共9栋，分布在1、2、10、12、13、14、20、21、22#楼，户型面积为135㎡，综合得房率约95%；
洋房产品共8栋，8-11层到顶，分布在5、6、9、15-19#楼，户型面积为115㎡和143㎡，综合得房率约95-100%。
三种建筑形态、高层、小高层、洋房齐备，最大限度满足不同家庭结构的需求；5款三室户型、海派风格精装交付，凸显社区整体改善品质，“满”到极致。
在户型设计上，樾满津华同样将生活场景与实用性美学的“满”应用到实处。
106㎡三室两厅两卫户型，为高层产品的中间户，位于项目的3、4、7、8、11#楼。
该户型布局方正、动静分离，玄关处S墙设计、极致收纳系统与仪式感合二为一，LDKB一体化布局、充分空间利用与动区动线流畅结合，L形厨房设计、可中西两种形态来回切换，南向6.6m采光面、客厅+次卧跑道式外跨阳台增加一个户外活动场景，主卧酒店式套间、南北双窗通透、主卫干湿分离。
115㎡三室两厅两卫户型，为洋房产品，有边户和中间户区别，位于项目的15、16、17、19#楼。
该户型方正通透、为四叶草布局，南向三面宽、约11.7m超级采光面、次卧+客厅约8.1m跑道式外跨阳台。其中，边户主卧配置270°MAX弧形转角窗、无柱悬挑设计，生活体验感直线拉满。
122㎡三室两厅两卫户型，为高层边户产品，位于项目的3、4、7、8、11#楼。
该户型方正、动静分区设计，设置有与中间户106㎡户型对称式的S墙设计；U形厨房在保证便捷性的同时还能单独设计出中央岛台，配合LDKB一体化布局，让整个家庭动线更加流畅有序；南向三面宽11m采光面，外跨阳台长约7.5m；主卧套间干湿分离、南北三窗全明通透，270°弧形转角窗、无柱悬挑设计，视野MAX。
135㎡三室两厅两卫户型，为小高层户型，1、2、10、12、13、14、20、21、22#楼，该户型大多为边户、仅有1、22#楼少量中户。
该户型为四叶草布局，面宽尺度晋升至12.9m、阳台长度提升至9.3m、客厅尺度提升至6.2m，主卧同样配置有270°弧形转角窗，该户型最大亮点为客厅G型厨房、额外多出一个中央岛台、能极大增强LDKB区域的动线流畅性和生活便利度。
143㎡三室两厅两卫户型，为洋房户型，有边户和中间户区别，分布在项目5、6、9、18#楼，为社区正中楼王区域。
该户型为樾满津华项目面积最大户型、相应空间尺度也提升至最大，户型整体面宽达14m、客厅开间6.8m、跑道式外跨阳台长度达9.9m，增加的空间尺度也让户型整体变得舒适度大幅提升、可变性增强，客厅区域甚至可单独划分为两个、以区分客厅和私厅。
户型同样为G型厨房、LDKB一体化布局，主卧套间三窗全明通透、270°弧形转角窗、无柱悬挑设计、居住体验拉满。
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