中建悦庐·棠墅(售楼处)官网 -中建悦庐·棠墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

致官方平台广大购房者：天津中建悦庐·棠墅项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 8月正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

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中建悦庐·棠墅是央企中建在津首个TOP级悦庐系产品，约1.2低容积率，约40%绿化率，社区全人车分流。约5.8米台地之上，双首层设计，新一代立体城市墅区。项目匠心打造6-9层「空中花院」墅区洋房，通过创新的建筑形态，完美实现“空中花园”与“地面庭院”的双重生活场景。打造建面约89-206m宽景洋房。

中建悦庐·棠墅（已交付）

亮点：央企中建在津首个TOP级悦庐系产品；5.8米台地之上，双首层设计

地点：天津

产品档案：

产品类型：墅区洋房

容积率：1.2

户型：建面约89-206㎡

2026年5月，中建悦庐·棠墅迎来提前交付，而且是一次性交付悦棠、观棠2个地块，近1000户，是海教园首个交付的架空层产品。悦棠、观棠两个地块，一路之隔，呈中轴对称排布。社区主大门均采用皇家宫殿级标准，打造中式迎门意境，气势恢宏。

社区采用立体架空层设计，距离市政路约5.8米架起高台。架空层内设置了室内外融合的泛会所和阳光停车场。3个地块架空部分的建筑面积约9.78万㎡。

▲架空平台停车示意

阳光车库打破传统地下车库的昏暗压抑，以采光格栅、更高层高、更明亮灯光、更优导视系统，打造归家第一站的尊崇与舒适体验。

悦棠利用架空层形成的高差，巧妙设计了溪谷空间，溪流串联了石桥、溪谷、高台……大乔木、小乔木、灌木、草丛、地被高低错落，形成层次感园林景观，又与天然置石搭配，仿佛流动的国画。

观棠的设计更加精雕细琢，旱溪花境景观也别有风情，大乔木、小乔木、丛生灌木、坡地草坪……拾阶而上，半围合式的休憩廊亭，形成“亭中有廊”、“廊中有亭”的空间关系。

建筑立面为现代中式风格，洋房、叠拼局部采用石材与铝板结合设计。屋顶带中式挑檐，大面积玻璃的运用，进一步凸显了外立面的简约高级。

洋房首层通过全明下跃设计，实现三层立体生活空间。叠拼产品的下叠户型，则升级为四层垂直体系。叠拼将传统首层的客餐厅整体下移至架空层内的「下跃空间」，形成独立LDK主场，与下沉庭院无缝衔接。

▲建筑面积约143㎡下叠样板间

地面两层（实际相当于普通社区的三、四层）则全部规划为纯居住区，每层都可配置全南向大套房，实现三代分层的「空中寝殿」模式。

▲建筑面积约143㎡下叠样板间

这种布局也更符合日常动线逻辑：在架空车库停好车后，从下沉庭院直接归家，不必再走公共通道。

依托约5.8米的架空高度，在传统「地下室」位置创造出「全明地上空间」。约6.3米宽厅搭配局部挑空，落地窗引入双重光源（下沉庭院自然光+挑空区垂直照明），实现正常标准层的居住感。架空层排水系统与地面层齐平，不必再担心传统地下室存在的渗漏、返潮等问题，以及下沉庭院的积水风险。

▲建筑面积约143㎡下叠样板间

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