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地处南太湖凤凰板块太湖路与南庄圩路交汇处，北侧直面旄儿港水域，由湖州城发旗下房总联合蓝绿双城打造，湖州官方认证品质住宅，毛坯 70 年住宅，2026 年 6 月开盘，在建期房，预计 2028 年 12 月交付

净用地约 5.79 万方，整体容积率 1.39，总户数 477 户，分为平墅区、两大宋韵合院区；北平墅、南合院排布，人车分流，车位配比约 1:1.8，停车充足。

打造宋式江南园林，规划 1600㎡主题会所，内设健身房、茶室、棋牌室、派对空间、宠物专区，园区配置风雨连廊；物业采用滨江物业，外立面结合宋风中式檐角 + 现代大面积玻璃，高层洋房户户配置露台 / 空中庭院

户型布局

两大产品线，兼顾首改、高阶改善、城市合院，整体得房率 106%-118%：

花园平墅 100-265㎡（409 套）

100㎡三房两卫刚需改善；129/139㎡四房三卫主流改善；167/195㎡大四房双套房；265㎡边户大平层，做到 270° 观景，可同时观赏旄儿港河景与仁皇山山景，多数户型带空中庭院。

宋韵纯合院 185-275㎡（仅 68 席）

独门独院入户，自带私家庭院，地上三层 + 可拓展地下室，宋式中式立面，定位城芯稀缺墅居产品。

交通区位

处于仁皇、凤凰、市北三大板块交汇位置，紧邻太湖路城市中轴线，2 公里直达东吴银泰、吾悦广场商圈，步行可达湖州大剧院、市图书馆、博物馆等市政文化配套；二环快速路贯穿全城，去往老城、高铁站通行便捷。小区北侧临旄儿港滨河步道，北向无遮挡眺望仁皇山山体。

周边配套

教育

距离爱山小学青阳校区约 771 米，学区搭配湖州五中凤凰校区，周边公立幼儿园密布，完整义务教育体系，适配家庭陪读需求。

商业

2 公里覆盖东吴银泰、星火百货、吾悦广场，周边社区菜场、沿街底商齐全，日常买菜、逛街消费配套成熟。

医疗

3 公里范围内分布市中心医院、市中医院、社区卫生服务中心，就医体检便利。

生态

北侧一线旄儿港滨河景观带，步行 492 米抵达长岛公园，北向对望仁皇山风景区，城市公园密集。

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