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先说位置——一环内，海东路，这是它最硬的地方

金宇海樾在海拉尔东街南侧，新城区政务核心。海拉尔东街是呼市一环黄金干线，新城区集中了大量自治区级、市级行政单位。

说白了，这地方是呼市的老牌中心。周边苏虎街实验小学、实验中学（鼓楼校区、启秀校区）、第十四中学等十来所学校围着。摩尔城、东万达、茂业国际广场都在跟前。你去哪儿都近，吃啥都方便，干啥都顺手。

关键是——一环内住宅用地越来越少。海拉尔东街沿线这几年基本没出过新盘。金宇海樾这99套卖完了，下次再想在一环内买新房，不知道要等到啥时候。

稀缺，是真的稀缺。

再说开发商——金宇这俩字儿，在呼市是有分量的

开发商是内蒙古江秀房地产有限公司，但金宇这俩字儿你得知道。金宇在呼市干了33年了，金宇文苑、金宇新天地、金宇星城，都是它做的。呼市人认这个牌子。

江秀房地产是2025年1月成立的，注册资本2200万，专门为这个项目成立的公司。地是2025年7月拿的，楼面价4327元/㎡。2025年9月拿了土方施工许可，10月拿了主体施工许可。

33年的品牌背书 + 新成立的项目公司，这个组合你怎么看？陈文觉得，品牌靠得住，但新公司执行力咋样，还得看交付。

房子本身——小，但精致

就两栋楼，17层。西单元两梯两户，东单元两梯一户——这个配置在呼市新房里头，算高的。

户型114到128㎡，得房率96%到103%。而且全部四居室起步，这些户型在市中心这个板块绝对是无敌的存在，给大家看看户型图。

全部新规好房，层高3米，2梯2户甚至还有2梯1户的，毛坯交付。

物业是金堃物业，金宇自己的物业公司，2.6元/㎡/月。

大门据说做得挺气派，社区配了健身房、瑜伽室、儿童阅读区。但你要知道，一共就两栋楼，这些配套的面积肯定大不了。

交房时间2027年8月，等两年，你得想清楚。

配套——不用等，全是现成的

学校：苏虎街实验小学、海新小学、光华小学、实验中学（光华/鼓楼/启秀三个校区）、第十九中、第三十四中、第十四中。全是呼市叫得上名字的学校。

商业：摩尔城、东万达、茂业国际广场，举步即达。

交通：海拉尔东街是呼市东西向主干道，出门就是大路。但你要问地铁——最近的得走一阵子，不算地铁盘。

价格——13800元/㎡，贵不贵？

先说旁边的老小区，均价六七千，公摊20%多。金宇海樾13800元/㎡，贵了整整一倍。

但你要这么算：老小区得房率不到80%，金宇海樾得房率96%-103%。100平的房子，老小区实际用上不到80平，金宇海樾能用上96到103平。实际使用面积差出来20多平。

再一个，一环内新盘，就这么一个。旁边老小区房龄都20来年了，你想住新房、住市中心，没得选。

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