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龙哥曾经说过咱们青岛的底蕴是什么，是咱们青岛的山海资源，是碧海蓝天红瓦绿树，是海上仙山的崂山。这就是青岛的底蕴。

青岛整个城市建设，也是围绕着底蕴来开发和利用的。五四广场，金家岭，浮山所，八大关。这些青岛顶尖的豪宅哪个不是从山海情来展开。这就是城市底蕴的魅力。

就像上海外滩，就算上海再怎么发展，但是上海的富人区，上百年的历史变迁依然坚持在上海外滩。虽然汤臣一品，容积率6.0，汤臣一品大高层，网上称汤臣一品业主高达几十万。但是依然是顶尖豪宅，房价高达30万一平。就是因为他在上海外滩。这就是城市底蕴的魅力。

青岛的底蕴既然是山海情，青岛的豪宅，就应该矗立在山海之间，才能展示出来青岛的魅力。

但是随着城市的开发，青岛有限的前海土地，那是越来越少了，土地少资源稀缺，开发商就像，老太太领鸡蛋，排着队去抢。新房价格也是武大郎接吻，蹦着高的涨。

2020年的时候咱们青岛浮山前银丰玖玺城，房价六万，当时龙哥心想，这破房子，不就能看海，他还卖六万一平，900万起步，那个地主家的son会买。谁能想到，卖完一期卖二期，二期不看海，居然能卖到六万五。

现在更可怕，青岛前海一线，新房价格最低价格居然1200万起步。未来的房价会更贵，比如青岛今年即将开盘的蔚蓝海岸二期，最小面积360平，房子均价10万一平，3000万起步的房子你扛得住吗。

还有被称为海边第四代住宅的柏悦府，最小面积290平，房价七万左右，一套房2000万。青岛前海一线现房的趋势，那就是姑娘们的胸罩，往大了要。

从当时的140，到现在200平起步，未来的三百平开始，房价也跟着面积涨。如果错过今年，那就是西门庆在鸳鸯楼深夜买醉，最后一次机会。

这时候肯定有人不服，说龙哥咱们买不起贵的，买价格低的，买不起新的，咱们次新的。龙哥想说：哥们你想的美。

青岛的次新房，比新房还要贵，现在青岛前海一线的次新房，那是曹老板进城，紧着次新来。

比如16年的海信君逸，开盘价格4.8万，现在价格多少，八万八，咱不能以为房价降了，他就跟着降，富人区的房子，他不一定刚需涨得快，但是他绝对比刚需价格稳。

海信君澜，20年开盘价格78000，现在价格十万，上次成家引起全青岛轰动，后来成交信息被隐藏。这次新房你还感觉有机会吗。

当然你说再老点的房子，那就是二十年左右的，那房子龙哥也没少带客户看过，怎么来形容那，老大爷见初恋，失望而归。房子老，没电梯，乱停车。价格还高。买着房子的钱还不如往北走一走。真买了浮山前的老房子，那可真是深情小王子。

咱们话又说回来，到底是什么原因，让青岛前海一线的房子，越卖越贵。房子越建越大。

资源越少，能获取的人越

前海一线的房子为啥越卖越贵，重点还是底蕴，青岛的底蕴在前海，青岛的各种配套也在前海，香港中路商圈，金家岭商圈，各种大型写字楼，大型商业综合体，各种广场，那可真是武大郎抱潘金莲，使着劲的往上提。

但是青岛城市海岸线又太短，可供给住宅的土地，那是老寿星看美女，看一天少一天，青岛的土地供应，那是给一块少一块。

以前，前海一线土地多，开发商也多，建设的房子也不算太大，能满足各种土豪，小土豪们的需求，现在青岛前海一线，开发了二十多年了，能盖房子能看海的地没几块了。

这时候明显富人多，土地少，开发商想的是，怎样才能傍大款，傍大款的第一条件就是要大。面积大才能和过去的房子有区分，价格贵才能显示出来资源稀缺。

所以青岛前海一线的房子，未来会越建越大，但是容积率也会越来越高，因为土地稀缺，青岛前海一线的房子，容积率会达到和汤臣一品一样的容积率5.97.

而青岛前海一线的二手次新房豪宅，也会随着，新房价格不断上涨。容积率不断提高，来实现二手次新房的上涨。

龙哥所说的二手次新房，是两百平以上的次新房，因为随着买新房人去的资金实力上升，对于整个片区提高了购买圈层。

但是咱们家里有老房子的朋友们不要太高兴，虽然购房圈层提高，满足不了这个群体的需求。三八大杠套保时捷车标，依旧白费，除非你是限量款。

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