嘉定爱芯鲜智慧农贸#生鲜市集#业态 运营模式?

上海嘉定爱芯鲜智慧市集

约5-8㎡产权铺位 可投资 可自营

以#新主题 新形象 新设备 新模式 新合作#的创新模式

#爱芯鲜智慧市集#致力于打造更智慧、更优惠、更便捷的一站式邻里中心

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【区位图】

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【项目展示平面图】

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【项目区域商家效果图】

项目信息：

在售：400套

主力面积：5㎡

单价：5万-6万

总价：25万-30万

物业费：12元/平/月

交付时间：2025年3月31日交房

运营：2025年8月1日试营业

业态分布：

业态分布：猪肉、牛羊肉；熟食、美食加工；水果、蔬菜；光禽蛋类、水产、海鲜；豆制品；特产；粮油米面；杂货等

项目配套：

园区：‌百度‌、‌沃尔沃、上汽、中科院产研园区‌、联影小镇等

住宅：‌绿地颐景嘉园，蓝湖香颂，龙湖郦城，中信泰富，理想之家，绿地海域观园，西郊金茂府，金地世家等40多个小区，总户数达25000余户，约20万人

医疗：上海市嘉定区中心医院、嘉定区妇幼保健院、上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)等

教育：‌实验幼儿园‌、‌嘉定实验小学、实验中学‌、民办华二初中‌、‌桃李园实验学校‌等

交通配套：

地铁：11号线嘉定新城地铁站、嘉闵线丰茂路站（在建中）

公交：嘉定15路、嘉定19路、嘉定9路等

自驾：沈海高速、宝安公路、沪翔高速、胜辛南路等

核心卖点：

1、周边40个小区，消费人群高达20万+

2、地铁口商铺（离地铁口零距离）

3、线上app智能可配送到家

4、总价低（25W-30W左右）

5、无忧当房东，一站式委托管理

7、回报率高，收益稳，回本周期短

8、配备美食加工区

9、食品安全可溯源

10、产权商铺，可投资可自营

售楼中心：

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智慧生鲜市场的前景+优势【主要体现在以下三个方面】

民以食为天，生鲜行业体量大、需求旺盛，众多巨头纷纷下场角逐其中。浮浮沉沉间，菜市场作为其中重要的组成部分，自有其不可撼动的地位。

如今，买菜渠道更多样了，再加之政策导向变化，菜市场也需要面对新的挑战。开门就有生意，一方独大的日子已经过去，那么菜市场还是一门值得投资的生意吗？

1、人群稳定：

菜市场是社区生活的核心。很多农贸市场凭借着区位优势、价廉物美等因素，吸引着大量的消费者前来购买食材。这种稳定的客流量为投资者提供了持续的现金流和潜在的盈利空间。

菜市场主力购物人群为40岁以上的中老年人，每一到三天就会光顾一次，周末也有部分年轻客户群体。总体而言，菜市场的顾客主要为周边居民，熟客居多黏性强。

2、生活刚需：

无论经济如何波动，人们对于新鲜食材的需求始终存在。菜市场提供的新鲜蔬菜、水果、肉类等是每个家庭日常饮食的必需品，这种刚性需求保证了市场的长期稳定。

根据全国城市农贸中心联合会调研及测算，目前全国农贸市场总交易额约占生鲜零售市场份额的57%。全国城市农贸中心联合会分析认为，农贸市场会在较长时间内占有50%以上的市场份额。

3、政策支持：

近年来，国家对农业和农产品流通领域的支持力度不断加大，出台了一系列扶持政策。如2023年国家财政部发布公告，对农贸市场暂免征收房产税和城镇土地使用税。

同时，部分地区发布专门的智慧市场改造政策，并设立菜市场建设发展专项扶持资金，对新建或改建的示范性菜市场，给予一定比例的补贴。

除此之外，国家近几年在大力推行的“一刻钟便民生活圈”中，菜市场也在其中扮演着重要角色。

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