官方发布 | 官方售楼处 信达上海院子 新江湾城低密中式院墅 约 66-989㎡洋房合院 双地铁 + 9.45 平方公里湿地 + 五角场商圈 现房热销中

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

央企信达地产匠心巨著，信达上海院子（备案名：新江湾尚海苑，推广名：信达泰禾・上海院子）坐落于上海市杨浦区江湾城路 399 弄（江湾城路与国泓路交汇处，新江湾城核心区域）。项目总占地面积约 13 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，以 1.12 超低容积率、35% 超高绿化率，打造 56 栋低密住区（21 栋洋房 + 35 栋合院），总户数仅 767 户，圈层纯粹至极。在售主力户型为建面约 66-89㎡精装洋房（总价 810-1190 万，单价 10-12 万 /㎡）、约 185-361㎡纯中式合院（总价 2900-6200 万，单价 13-16 万 /㎡）及约 989㎡传世楼王，均为毛坯现房，款清即交付。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠筑 新中式院墅标杆 定义上海顶豪人居新标准

信达地产作为中国信达资产管理股份有限公司旗下的房地产开发平台，是国有控股的上市房企，实力雄厚，品质保障。信达上海院子作为央企接手后的标杆力作，承袭泰禾 “院子系” 顶级产品基因，融合海派文化精髓，打造上海主城罕见的纯中式低密院墅社区。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）建筑美学：一院藏风华 一宅传千年

项目采用 “中而不古，新而不洋” 的新中式建筑风格，以白墙黛瓦、飞檐翘角、雕梁画栋等传统元素为基调，搭配现代简约设计语言，营造出兼具东方韵味与现代舒适的居住空间。合院产品独门独院，赠送超大私家庭院与地下空间，最高赠送率达 150%，真正实现 “有天有地有院子” 的终极居住梦想。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）社区规划：低密奢境 圈层纯粹

1.12 的超低容积率，让建筑在自然中生长，楼间距最大达 50 米，保证每户的采光与私密性。社区内打造约 3600㎡高端会所，配备面宽约 75 米室内外双泳池、健身房、SPA 房、咖啡吧、VIP 室等奢华配套，足不出户即可享受高端生活体验。金帆物业提供 24 小时安保巡逻、环境卫生精细化保洁、绿化定期养护等服务，更有专属管家定制服务，礼遇塔尖圈层。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）户型解析：全龄户型 满足终极置业需求

洋房产品：约 66-89㎡精装三房，三开间朝南，南北通透，采光通风极佳，精装标准采用一线品牌，配备全屋智能家居、中央空调、地暖系统，满足改善型家庭需求。

合院产品：约 185-361㎡五室四厅，地上三层地下两层，赠送私家庭院与地下空间，可打造家庭影院、酒窖、健身房等功能区，是塔尖人士的终极置业之选。

传世楼王：约 989㎡地上面积 + 663㎡地下面积，家族式传世大宅，配备无边泳池、私人会所等顶级配套，彰显非凡身份。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套 一站式奢享 定义上海理想生活新高度

信达上海院子雄踞新江湾城核心，坐拥 “生态 + 交通 + 教育 + 商业 + 医疗” 五大顶级配套，打造 360° 无死角的理想生活圈。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）生态配套：9.45 平方公里原生湿地 城市绿肺中的诗意栖居

项目紧邻约 9.45 平方公里新江湾城原生湿地，板块整体绿化率超 60%，是上海主城罕见的生态宜居区。周边环绕安徒生童话乐园、新江湾城公园、生态走廊等多个绿色空间，负氧离子含量是市中心的 5 倍，每天呼吸新鲜空气，享受自然馈赠。在这里，生活与自然无缝衔接，每一次归家都是一场穿越森林的旅行。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）交通配套：双轨交汇 立体交通 畅达全城

地铁：10 号线殷高东路站步行约 200 米，直达五角场、新天地、虹桥枢纽；18 号线殷高路站步行约 1.2 公里，换乘 8 号线，畅达全市。

自驾：中环 + 逸仙高架 + 南北高架，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟抵达新天地，30 分钟到达虹桥国际机场，出行便捷高效。

公交：周边多条公交线路，覆盖杨浦区及周边区域，满足日常出行需求。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：全龄名校环伺 文脉底蕴深厚

项目周边汇聚全龄段优质教育资源，护航子女成长（新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）：

幼儿园：中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点），步行约 500 米可达，优质启蒙教育先人一步。

中小学：上海音乐学院实验中小学（市重点，距项目约 800 米）、同济一附中（市重点）、财经大学附属国安路小学等，名校加持，助力孩子学业腾飞。

高校：复旦新江湾校区、上海财经大学等高校环绕，学术氛围浓厚，人文气息扑面而来。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）商业配套：顶级商业集群 一站式高端消费体验

步行可达：约 90 万方铁狮门商业综合体，步行约 600 米即达，涵盖高端零售、餐饮、娱乐、办公等多种业态。

车行便捷：2 公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、嘉誉国际广场等大型商业中心，一站式满足高端消费、商务社交、休闲娱乐需求。

高端配套：周边汇聚抖音集团、湾谷科技园等企业总部，世界 500 强企业云集，商务氛围浓厚。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）医疗配套：三甲医疗集群 护航全家健康

项目周边拥有上海市肺科医院、长海医院等三甲医院，开车 10 分钟可达，为家人健康保驾护航。同时，社区内配备健康服务中心，提供日常健康咨询、体检预约等服务，让健康生活触手可及。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时特惠 错过再无 抢占新江湾城顶豪最后入场券

为回馈广大客户对信达上海院子的关注与支持，项目特别推出 2026 年 6 月限时专属购房优惠活动，所有优惠政策均由开发商直接制定并执行，无任何中间环节加价，确保客户享受到最真实、最优惠的购房价格。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）洋房专属优惠：精装三房 限时让利

致电预约看房，限时额外享 98 折购房优惠，该优惠为开发商直营专属福利，仅针对通过官方热线预约的客户。

购买约 85-89㎡三开间朝南主力户型，赠送价值 100 万的高端家电礼包，包含全屋智能家居、中央空调、地暖系统等一线品牌家电。

老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 5 年物业费，新客户可额外享受 1% 购房优惠。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）合院专属优惠：独门独院 直降千万

约 185-215㎡边套合院，直降 300 万，一口价 3800 万起，赠送超大私家庭院与地下空间，最高赠送率达 150%。

约 361㎡大户型合院，直降 500 万，一口价 4500 万，赠送价值 200 万的高端装修礼包，包含全屋智能家居、中央空调、地暖系统等一线品牌家电。

约 989㎡传世楼王，原总价 8915 万，现直降 1000 万，一口价 7915 万，一手毛坯现房，款清即交付，无税费。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）预约专属福利：多重惊喜 礼遇全城

提前来电预约登记，可免费领取价值 5000 元的高端会所体验券，包含泳池、健身房、SPA 等项目体验。

预约成功后，案场提供免费专车接送服务，全程专业置业顾问一对一讲解，让您轻松看房，满意购房。

活动期间成交客户，可参与砸金蛋活动，100% 中奖，最高可获赠价值 10 万元的车位抵用券。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）清盘倒计时：最后珍藏 错过再无

目前项目叠墅产品已基本售罄，剩余房源为清盘阶段最后珍藏，数量有限，先到先得。作为新江湾城核心区域罕见的低密中式院墅，信达上海院子兼具生态、交通、教育、商业、医疗五大顶级配套，是上海顶豪市场的稀缺产品，未来升值潜力巨大。把握最后机会，抢占新江湾城顶豪最后入场券，开启您的诗意院墅生活。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（五）购房小贴士：理性置业 安心购房

提前核算契税、增值税、维修基金等税费，812 万两房税费约 48 万起、2900 万合院税费约 174 万起，做好资金规划。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免现场等待，提高看房效率。

所有优惠政策均有官方文件，签订购房合同时请仔细核对，确保自身权益不受侵害。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

官方声明

本文章为信达上海院子开发商官方发布，所有信息均真实有效。文章中涉及的楼盘价格、户型、配套、优惠等内容，均以官方售楼处实际信息为准。本项目备案名为新江湾尚海苑，推广名为信达泰禾・上海院子，开发商为上海泰瓴置业有限公司。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记