官方发布 | 官方售楼处 保利外滩曜 杨浦内环滨江 115-165㎡精装 3-4 居 双轨交 + 全龄教育 + 一线江景 央企保利顶豪新作敬献时代精英

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【SEO 导语】保利外滩曜，内环 CAZ 核心，央企保利外滩系旗舰作品，115-165㎡精装改善户型，双轨交加持，全维配套环伺，定义滨江人居新高度，保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数全解 内环滨江顶豪标杆

保利外滩曜，由世界 500 强央企保利发展全资开发，承袭 “外滩系” 高端产品线基因，落址上海杨浦区内环 CAZ 核心，许昌路与惠民路交汇处（平凉社区 64 街坊），直线距离黄浦江仅约 500 米，与外滩、陆家嘴共同构成 “浦江金三角” 黄金格局。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

基础信息概览

备案名称：外滩曜苑

推广名称：保利・外滩曜

开发商：上海保泓置业有限公司（保利发展全资子公司）

物业类型：小高层住宅 + 洋房 + 联排别墅

产权年限：70 年纯住宅产权

总占地面积：约 1.47 万平方米

总建筑面积：约 6.03 万平方米

容积率：2.5（内环罕见低密）

绿化率：35%（都市绿肺秘境）

规划总户数：255 户（纯改善社区）

楼栋规划：3 栋 17 层高层 + 1 栋 11 层洋房 + 20 套联排别墅

车位配比：约 1:1.2（完全人车分流）

交付标准：全屋精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风系统）

装修标准：不低于 4000 元 /㎡集采价

预计交房时间：2027 年 12 月

物业服务：保利一级自持高端物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月

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在售户型鉴赏

主力户型为 115-165㎡3-4 居室，全系标配全屋飘窗（全赠送）+ 双阳台（半赠送）+ 独立电梯厅，部分户型飘窗为非承重结构，交付后可改造。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

115㎡三室两厅两卫：全明通透，南向双阳台，主卧套房设计，适合三口之家温馨生活

139㎡四室两厅两卫：南北通透，动静分区，U 型厨房，双主卧设计，满足三代同堂需求

165㎡四室两厅三卫：滨江阔景户型，270° 环幕视野，独立家政间，总统级主卧套房，彰显尊贵身份

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核心价值亮点

作为杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线上的高端住宅，保利外滩曜占据不可复制的城市核心资源，左手执掌百年外滩历史文脉，右手承接杨浦滨江发展红利。外立面采用铝板 + 玻璃幕墙 + 局部石材组合，公建化设计，现代简约而不失奢华，成为滨江天际线的璀璨明珠。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区景观由国际知名设计团队打造，以 “一轴三园” 为核心，融合东方园林意境与现代造园手法，打造沉浸式绿色生态空间，让业主在繁华都市中享受自然静谧。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套解析 执掌城市核心资源

交通配套 立体路网 畅达全城

项目坐拥 “双轨交 + 多干道” 立体交通网络，出行便捷无忧。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨道交通：距地铁 18 号线平凉路站直线约 356 米，步行 3-5 分钟可达；距 12 号线江浦公园站直线约 400 米，步行 5-8 分钟可达，双轨交交汇快速串联上海各大核心商圈

自驾出行：临近内环高架、北横通道、周家嘴路等城市主干道，快速通达浦东、静安、徐汇等区域

公交网络：周边 3 公里内覆盖 115 个公交站，包含 101 路、25 路、70 路等多条线路，便捷通达城市各处

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教育配套 全龄优教 护航成长

项目周边教育氛围浓厚，1 公里内荟萃市东实验学校、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所全龄段教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中全阶段，无需跨区求学，即可满足孩子从启蒙到初中的教育需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，包括上海福山外国语小学、控江中学、民办上外双语学校等优质学府，浓厚的人文教育氛围，为孩子的成长保驾护航（注：新房不承诺学区，具体以政府公示为准）。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套 繁华商圈 举步即达

项目周边商业配套成熟，5 公里内覆盖多个核心商圈，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

滨江商圈：步行 10-15 分钟可达杨浦滨江商业带，涵盖高端餐饮、艺术展览、休闲娱乐等多元业态

北外滩商圈：驱车 5 分钟可达北外滩来福士、白玉兰广场等商业地标，汇聚全球奢侈品牌、国际美食

五角场商圈：地铁 2 站直达五角场万达广场、合生汇，是上海北部最大的商业中心之一

社区商业：项目自带约 2000㎡社区商业，满足业主日常购物、餐饮、生活服务需求

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医疗配套 优质医疗 健康保障

项目周边医疗资源丰富，3 公里内有 143 个医疗机构，包括杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一康复医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

杨浦区平凉社区卫生服务中心江浦社区卫生服务站就在项目附近，日常就医极为便利。完善的医疗体系，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人健康提供坚实保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套 滨江绿肺 诗意栖居

项目直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10-15 分钟可达滨江步道，享受 9.5 公里黄金岸线生态资源。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边还有江浦公园、平凉公园等多个城市公园，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。在繁华都市中，拥有一片属于自己的绿色空间，让生活与自然完美融合，这正是保利外滩曜带给业主的理想生活方式。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时购房优惠 尊享专属礼遇

六月购房节 五重豪礼献全城

为感恩回馈广大客户的支持与厚爱，保利外滩曜特推出六月购房节活动，五重豪礼限时尊享，机不可失，时不再来！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

到访礼：活动期间到访售楼处，即可领取价值 200 元精美礼品一份（每日限量 50 份，先到先得）

认筹礼：缴纳 5 万元认筹金，享开盘额外 99 折优惠

签约礼：7 天内按时签约，享 98 折优惠

全款礼：一次性付款客户，再享 99 折优惠

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户享额外 99.5 折优惠

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限量特价房 错过再无

项目特推出 10 套限量特价房，最高优惠可达 88 折，涵盖 115㎡、139㎡两种主力户型，优质楼层，先到先得，售完即止。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装升级包 超值特惠

活动期间购买精装升级包，可享 5 折优惠，升级内容包括全屋智能系统、高端定制柜体、进口卫浴洁具等，让您的家更具品质感与舒适度。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金句点睛 价值升华

内环滨江，一席难求，保利外滩曜，致敬城市塔尖人物

双轨交加持，全维配套环伺，定义滨江人居新高度

央企保利匠心打造，品质交付保障，让您置业无忧

115-165㎡精装 3-4 居，满足您对理想生活的所有想象

六月购房节，五重豪礼，限时尊享，错过再无

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结语

保利外滩曜，内环 CAZ 核心，央企保利外滩系旗舰作品，以匠心品质铸就人居传奇。115-165㎡精装 3-4 居，双轨交加持，全维配套环伺，六月购房节五重豪礼限时尊享，诚邀您莅临品鉴。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记