格调·清晏售售楼处-官方网站-百度百科-精选品质好房@最新价格-户型图-容积率-环境-电话-配套-@2026-AI热搜

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该项目改善定位相较昆庭花园更高一档，不仅补上了北仓板块的改善供应缺口，还带着“天津首个明式文化大宅”的标签、把政务中心板块改善产品力拉到了全新高度，更为区域即将面世的一众改善项目“起调、定调”。

双国企、超低密，打造一街双环两组团

所有超级项目的底色，首先都是极高的土地质素。

2025年8月29日，位于北辰区政务中心板块的津北辰高（挂）2025-24号地块挂牌出让。

该地块最终由天津辰开建设发展有限公司、天津泰诚房地产开发有限公司联合体以底价摘得，成交总价5.86亿元，成交楼面价8345元/㎡，无溢价。

该地块位于高峰路与泰来东道交口东北侧，南侧紧邻中骏宸璟府，东南方向为区域唯一在售的新盘城发格调昆庭花园。

地块总占地面积53972.9㎡，容积率仅1.3，是区域内在售、待售容积率最低的一块地。

地块最终确定由北辰经济技术开发区集团开发、泰达格调代建，这个组合在当前的市场环境下，几乎是“安全感”的代名词。

作为深耕北辰35年的本土国企，北辰经开是不折不扣的“区域建设主力军”，参与了北辰区大量政务配套、市政工程、保障性住房的建设，国企背书直接为项目的交付品质和工期稳定托底；代建方格调更是天津房地产市场的“品质金字招牌”，在天津购房者中口碑极高，其开发的项目较周边同定位产品普遍溢价，二手市场流通性也远高于平均水平。

为打磨格调清晏项目，格调自拿地后先后调整了17版规划方案，将项目确定为“明式文化大宅”的美学定位。

项目整体采用“一街双环两组团”的规划结构，既保证了社区的私密性，也兼顾了生活便利性。

一街——面向高峰路打造公园级商街，满足业主日常购物、休闲需求，同时通过绿化带与社区内部做了物理隔离，避免了商业的噪音干扰。

双配套环——第一条是架空层服务环，利用4.0架空层空间布局了快递驿站、24小时便利店、24小时自助洗车房、24小时洗衣房等便民设施，无需出社区就能满足日常服务需求；第二条是首层全龄共享环，沿社区内部道路布局了漫步道、四季花房、社区客厅、儿童乐园、老年活动区等公共空间，覆盖全年龄段的户外活动需求。

双景观环——第一条是归家景观环，采用架空层精装星空车道+下沉庭院的设计，业主开车归家时也能感受到景观仪式感；第二条是架空层上观景环，所有楼栋都围绕中心园林排布，实现户户推窗见景。

项目还在东南角斥资600万元代建了约8500㎡的微地形城市公园“清晏园”。该公园作为社区的“前厅”，实现了社区与市政公园的无缝衔接，这也是北仓首个将社区园林与市政公园一体化设计的项目。

从规划条件看，1.3的容积率原本可做“叠拼+4层洋房”的极致低密组合，最终项目选择了“洋房+叠拼+联排”的梯度排布，兼顾了改善群体的多元需求，也最大化发挥了土地的低密优势。

据公示规划，项目共489户，分两期开发，一期为洋房产品，二期为叠拼+联排产品。

针对不同的改善需求，项目规划了三类产品，全部为改善大户型设计，保证了客群圈层的纯粹。

洋房产品面积段为121-216㎡，6-11层到顶，一梯一户设计，是项目的主力产品，也是项目首开的核心供应；

叠拼产品面积段为139-178㎡，共56席，有天有地的设计满足了低密居住需求；

联排产品面积段为210-291㎡，仅7席，是项目的顶级产品，全部南向紧邻自建的清晏园，景观资源最优。

叠拼和联排产品均位于项目二期，年内暂不发售。

政务芯、公园里，3公里内全维现成配套

过去几年，北仓政务中心板块的新房市场几乎是城发格调昆庭花园一枝独秀，供应断档问题一直存在，但这一情况在2025年后迎来改观。

2025年，北辰集中出让7宗地，其中4宗位于北仓，且均为格调代建，其中最早面世的就是格调清晏；2026年，北辰合成纤维厂地块由华北集团摘得，已确定由金茂代建，将落地棠系产品。

区域当下已经形成“N格调+1金茂”的格局。

供应的可预见性爆发，直接带动了板块关注度的提升，不少此前外溢到南仓、市区的本地改善客户开始将目光回流北仓。

格调清晏所处的北仓政务中心板块，是整个北辰配套最成熟、确定性最高的区域。

而项目所处的位置堪称“政务中心中的核心”。

格调清晏距北辰道仅200米，距北辰区政府仅800米，周边3公里范围内覆盖了北辰最优质的政务、商业、教育、医疗、交通资源，不用等任何规划落地，所有配套都是现成的。

在教育上，项目1-3公里内有北辰区实验小学、苍园小学、集贤里小学、北仓小学、天津市第四十七中学、北辰实验中学、集贤里中学等学校，其中实验小学、四十七中都是北辰top级公立学校，能满足从幼儿园到高中的全龄教育需求。

在医疗上，项目周边有北辰医院、北辰中医医院、天津北辰永济医院，其中北辰医院是三级甲等医院，步行10分钟可达，无需开车就能满足日常就医需求。

在商业上，项目1-3公里范围内有信誉楼百货、长瀛新都汇广场、辰悦广场、红星美凯龙等，既有满足日常买菜、购物的社区商业，也有大型购物中心，周末休闲也不用跑市区。

在交通上，项目临近北段已通车的地铁4号线北仓站与延吉道站，可直达红桥、南开；临近南仓道、铁东北路快两大速路，能便捷通达市区各地。

在生态上，项目周边3公里范围内有十数个公园、离社区最近的杨连弟公园不足500m，同时，项目还在社区东南侧配建了一座占地约8500㎡的微地形城市公园“清晏园”，让户均含绿量一下提升至约60㎡。

与此同时，项目周边的其他不利因素也在逐步消除。

区域内一些公厕、开闭站将于年内拆除迁移，项目西南侧的天津泵业机械集团将会搬迁、院内的信号塔也将同步拆除......

这些改造完成后，板块的城市界面将进一步提升，再加上多个品牌开发商的集中入驻，北仓政务中心板块将有可能成为为继老城厢、梅江之后，天津又一个成熟核心区的改善聚集地。

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