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刚刚，保利城东新城项目官宣推广名——运河曜园。

说实话，馆主看到这个名字的第一反应是：稳了。

为什么？因为这个项目从拿地那天起，馆主就在盯着。

3月6日，马年杭州第一拍，109轮鏖战，保利以总价32.24亿拿下，楼面价44985元/㎡，溢价率51.08%。当时馆主就在文章里说——这块地，是城东新城现有的最好一宗地块。哈哈哈，但帅不过两秒，今年应该要被打破了，清真寺地块即将推出。

等了四个多月，规划公示也出了，产品形态也知道了，就差一个名字。

今天，运河曜园，终于来了。

运河曜园，这个名字有讲究。

“运河”不必多说，直指项目最大的价值锚点——南向一线运河景观。

“曜”字，馆主理解是光华、照耀的意思。放在这个项目上，既是南向运河波光粼粼的画面感，也是保利对这宗“1号地块”的期许——要让它成为城东新城最耀眼的那一个，本文不是广告哈。

“园”字，是杭州高端住宅最经典的后缀，归家即入园。

三个字连在一起，既有地脉传承，又有产品野心。

地块被保利拿下后，就吸引了众多的购房者关注，户型多大、未来售价多少也成为市场关注的焦点。

1、首先高层有169方、199方两款户型，户型图也出来了。预计未来北侧楼栋首开，预计6.5万，南侧可以看运河楼栋均价在6.8万，高区有站上7万的可能。

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2、叠墅户型有263-273-293-328方，华润安琪儿叠墅售价在9.6万左右，最近华发、金茂的叠墅都在八万以上，预计保利的叠墅在8.5-9万之间。

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▷保利运河曜园规划公示细节：

项目共规划了8幢13-16F高层和7幢6F叠墅产品，项目基本是呈北高南低布局 ，叠墅大多分布在京杭运河和麦庙港河边上，看得出来开发商是要卖溢价的。项目大门位于地块东侧的环站西路上。

项目由澜加(line+)建筑设计事务所设计，项目总套数约335套，项目配置有下沉庭院，预计会有恒温泳池、私宴厅等会所配套。

从高层的剖面图显示，标准层层高3.15米，架空层层高为5.3米，项目做了台板设计，架空车库层高约5米。

建筑细节图

▷保利运河曜园地块详情：

地块名称：城东新城单元SC080201-27地块

地块占地：约3.26万㎡（48.86亩）

总建筑面积：总建筑面积约11.18万㎡，其中地上建筑面积约7.17万㎡，地下建筑面积约3.33万㎡

容积率：2.2

地块要求：

容积率不大于 2.2旦不低于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于35%，建筑限高不大于55.98米。

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