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规划公开！

左等右盼，徐州万元地终于来了，豪宅圈迎来一枚深水炸弹！

2025年12月19日，明理街地块经过28轮厮杀，最终被徐州智联达誉置业有限公司以成交楼面价约10240元/㎡拿下，溢价26.77%，这也是从2023年11月中山地块成交之后的首宗万元地块！

刚刚，明理街规划正式公示，楼盘规划信息曝光，一睹为快：

1、规划建设4栋7-10层洋房与小高层产品，前几天我路过项目，发现项目已经建起围挡。

2、项目总建筑面积25646.75㎡，住宅主体面积14664.41㎡，总户数为74户，平均建面约198㎡，改善属性十分明显。

3、从规划图可见，项目采用抬高车库设计，同时预留了阳台空间。这意味着，它很可能成为继万科檐屿溪之后，徐州又一座台地社区。

4、除此之外，项目内部还规划有下沉庭院、架空层、400㎡的集中绿地、公共健身场地等等，为买房人带来更好的居住体验。

明理街地块项目位置非常好，位于明理街北、西安北路东，周边有光荣巷小学、十三中、故黄河公园、二院等配套设施。这个地段非常优质，靠近城市主干道和市中心核心商业，且居住人口密集，居住氛围浓厚。

拿地的是家神秘海派房企，专做高端改善，南京杭州都有标杆盘。这次到徐州，打造海派美学+本地文化的新项目，市中心低密产品本来就少，应该能带来全新人居体验。

02

苏堤路B地块

6月拿地 火速公开规划

2026-1铜沛苏堤北路B地块（住宅），竞价8轮，溢价率17%，被徐钢拿下，成交总价4775万元，成交楼面地价6797元/㎡。

6月份刚拿地，这个月就公开规划，速度够快！

地块比较小，仅有5204.07㎡，容积率1.35，共规划打造6-11层的洋房和小高层，仅有55户。

地块周边有徐州市苏堤路小学、徐州市树恩中学(黄河南校区）、徐州市儿童医院、古黄河生态公园、徐州植物园等配套设施，距离市中心商圈也不远。

03

市中心今年百花齐放

四代宅洋房、叠墅即将入市！

今年市中心可谓群雄逐鹿，大平层、四代洋房、叠墅各展身手，产品力卷出新高度。

云湖印

距离云龙湖景区直线800米距离，周边还有地铁1号线韩山站，湖北路、新盛广场、星光小学、湖滨路小学、三十一中等配套。

云湖印容积率仅有1.2，规划5栋四代洋房，仅96套房源，建面约155-265㎡。

社区内部还打造约2000㎡的东方沉浸式园林，约400㎡的下沉庭院，还有约1400㎡的双层泛会所，多功能影音室、健身空间、私宴厅等等。

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