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7月27日，太原市行政审批服务管理局正式发布《太原滨东项目建设工程规划设计方案公示》，项目位于太原市小店区，北至长风街，西至滨河东路，南至规划路，东至长风街南二巷。

该项目正是长风街杨家堡地块，此前已经正式定名“太原澐玺”，由央企华润开发。

上图来源：太原市行政审批服务管理局

从公示来看，项目总用地约8.24万㎡，总建筑面积约66.07万㎡，分两大地块开发：

1、地块一

紧邻汾河，占地面积31593.7㎡，建筑面积约28.3万㎡，地上住宅约18.07万㎡，容积率6.15，规划6栋超高层住宅，总户数576户，配套少量社区商业与公共服务用房；

2、地块三

占地50790.98㎡，建筑面积约37.8万㎡，地上住宅约25.03万㎡，容积率5.3，规划9栋超高层住宅，总户数1174户，配套少量社区商业与公共服务用房。

整体规划15栋35-49层超高层，建筑最高约150米，住宅层高3.15-3.6米，主打 258-600㎡大平层产品，直面汾河一线景观资源。

此外，规划完整配套体系：社区居委会、日间照料中心、社区卫生服务站、文化活动室、警务室、育婴室、快递驿站等全部配齐，搭配新增公办中小学、幼儿园，商业仅少量社区配套，无大体量嘈杂沿街商业，居住舒适度与资产稳定性双向拉满。

上图来源：太原市行政审批服务管理局

1、规划空间分层设计，抬板体系有据可依

公示文本区分地上住宅、地下大面积配套空间，地下整合阳光车库、私属会所、社交空间，地面完整预留纯步行园林，正是抬板式建筑核心特征：车行空间全部下沉，抬板之上无车辆穿行，实现全人车分流。

2、产品形态拉开市场差距

市场主流改善项目仍为传统平地社区，太原澐玺通过抬板规划实现四大优势：底层隔绝车流噪音、消除低层返潮问题、户户拥有无遮挡汾河视野、打造立体分层礼制园林。

景观层面，规划预留大面积景观留白，匹配项目《归汾图卷》一轴八境新中式园林方案，融合晋阳八景、山西琉璃、砖雕非遗工艺，区别于常规楼盘简单绿化，将晋商东方礼序融入整体规划格局。

3、超高层临河排布，最大化河景资源

一地块3栋楼栋紧邻滨河东路排布，优先占有一线汾河景观，其余楼栋错落分布，保证社区内部每一户均拥有开阔视野，在太原同类滨河豪宅中，景观资源利用率处于第一梯队。

长风汾河沿线开发趋于饱和，本次规划落地后，主城再无同规格一线滨河住宅用地出让，杨家堡凭借主干道、汾河生态、成熟商圈、城市公园多维配套，成为太原城市更新标志性高端样板。

华润同步布局汾河西岸太原瑞府、东岸太原澐玺，形成全太原独一份的汾河两岸双顶豪城建布局。

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