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绝了！江北又一低密豪宅曝光，容积率仅1.05

刚刚，江北雨山路G23规划出炉，计划打造8栋7层洋房＋6栋6层叠拼+18栋4层联排，项目将由西南绿城代建操盘，江浦改善市场迎来重磅新作

G23项目位于浦口区求雨山片区，紧邻江浦老城，坐拥凤凰大街城南河城市景观轴及凤凰山、求雨山生态资源，毗邻老山国家森林。北侧是金隅紫京叠院、中建熙元府，西侧是南京审计大学浦口校区，西南侧是南京艺术学院附属中等艺术学校，距离区政府约2公里，地理位置优越，配套完善

项目总规划32栋住宅，无一栋高层、小高层，纯粹低密改善配置：8栋7层洋房+6栋6层叠拼+18栋4层联排，整个社区建筑最高仅7层，最大化释放土地绿化与景观空间

其中 4、5、6、7 号洋房楼栋首层全部规划架空层，打造全龄段邻里活动空间，涵盖休闲会客、儿童游乐、休闲康养等，弥补室内活动局限，丰富社区日常场景

据说项目还将打造高端会所带有下沉式庭院和泳池，地下中央车站＋阳光地下空间，以及五维园境

8栋7层洋房定位改善四代宅户型，有挑空平台。立面采用大面积全景落地玻璃窗，弱化墙体边界，室内采光面拉满，室内可直望社区中央园林与外部山体景观，通透感与颜值双在线

6栋6层叠拼为分层复式产品，拆分上下双跃户型，每户独享多层私属空间；从曝光南立面效果图来看，叠拼外立面新中式质感突出，线条简约大气，搭配分层观景阳台，兼顾美观与实用，是中产改善优选

4层联排南立面效果图超级惊艳，主打独门独户、庭院空间，属于高端改善类，加上绿城品牌，还是超低密产品，江北哪个改善的能忍住啊！

作为江北老城超级低密（容积率1.05），这个项目一定会受到周边改善群体的追捧

详细看下这块地的信息

这块地是2024年8月，被江北新城投资7.12亿元底价拿下，楼面地价10212元/㎡

去年12月，该项目委托开发管理服务中标候选人公示正式出炉，显示中标人为西南绿城房地产开发有限公司

有西南绿城代建为G23项目注入绿城基因，也让广大买房人对该盘备受期待

前期项目效果图同步流出，整体建筑走现代新中式美学风格，豪华大门↓

白灰搭配温润木色线条，贴合周边山水文脉，和求雨山、凤凰山文化生态底色高度适配↓

会所还带有泳池，巨幕玻璃窗，无界景观一览无余↓

还将打造地下中央车站，双重酒店式归家系统↓

天然坡地、三重叠瀑布、五维园境↓

阳光地下空间↓

据开发商透露，以上只是前期的调研意向，最终真实呈现的产品会进一步升级迭代，力争四季度亮相，值得期待

写在最后：

放眼整个江北雨山路、江浦老城板块，容积率1.05的纯低层墅区已是存量稀缺品类，江北主城+低密墅区+联排产品三重buff叠加，豪宅先天骨相已然成型

绿城代建在南京市场拥有稳定口碑，而江浦本地大量置换、终极改善群体，长期缺少城市核心地段的墅类产品，该项目入市后，势必将引爆区域改善市场

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