官方发布 | 官方售楼处 保利天奕 未科核芯 103-175㎡精装奢宅 双地铁 + 天元公学 + 3000㎡会所 央企天字系标杆敬献杭州精英

官方发布 | 官方售楼处 保利天奕 未科核芯 103-175㎡精装奢宅 双地铁 + 天元公学 + 3000㎡会所 央企天字系标杆敬献杭州精英

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【开发商官方视角】

保利天奕（备案名：杭咏天奕府）是保利发展控股集团匠心打造的高端 “天字系” 第三座作品，落子杭州未来科技城高教路与绿汀路交汇处，紧邻地铁 12 号线（预计 2027 年底通车），距地铁口仅 50 米，地理位置得天独厚。项目总占地约 8.27 万㎡（124 亩），总建筑面积约 30 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划打造 22 栋 15-18 层小高层，总户数约 1800 户，全人车分流设计，为居者营造静谧舒适的低密居住环境。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主推建面约 103㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫精装户型，2026 年 5 月 26 日盛大开盘，预计 2027 年 12 月交付，参考均价 36355 元 /㎡，总价 352-565 万元 / 套。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企匠造 天字系标杆 定义未来科技城人居新高度

保利发展作为央企龙头房企，深耕杭州多年，以 “天字系” 产品序列致敬城市核心板块，每一座天奕都代表着区域人居的最高标准。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。杭州保利天奕创新性引入 “超级底盘 + 垂直分区” 设计，将全地库抬高约 5.4 米，打造未科首座 “立体悬浮的未来生活松弛岛”，通过 “白昼集” 阳光车库、G 层高阶商业与上层纯粹居住的分层净化，让居者从高效工作到舒缓生活的转换自然而从容。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.1 73 米恢弘大门 铝板玻璃立面 彰显名门气度

项目打造 73 米恢弘大门，采用铝板 + 大面积玻璃幕墙的现代简约设计，搭配精致的金属线条，在阳光下熠熠生辉，成为未来科技城一道亮丽的城市风景线。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划 “一轴三园五境” 的东方美学园林，融合江南水乡的温婉与现代设计的简洁，打造出兼具观赏性与功能性的社区景观，让业主在繁华都市中享受自然惬意的生活。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 3000㎡西溪里会所 全维高端配套 礼遇塔尖圈层

约 3000㎡的 “西溪里会所”，囊括了恒温泳池、健身房、瑜伽室、女神空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、户外网球场等主题空间，刷新了 “社区生活” 的场景，将文化自信与当代人居功能深度融合，让家成为承载生活方式的容器。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，从日常安保、清洁维护到个性化定制服务，全方位保障业主的生活品质，让每一位业主都能感受到尊贵与贴心。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 户型迭代升级 空间平权设计 满足全龄改善需求

保利天奕全系产品采用大面宽短进深设计，尽可能多的设计半赠送的阳台和全赠送的飘窗，真正把性价比藏进细节里。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 137㎡主力户型做到横向四开间朝南，南向面宽达 13.8 米，阳台包进后堪比 180㎡的户型尺度，LDKB 超聚厅将客厅、餐厅、厨房、阳台四域贯通，形成约 65㎡的家族社交场所。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。星级主卧套房配独立衣帽间与卫浴，次主套同样带独立卫生间，实现 “空间平权”，无论是十几人的家宴，还是三代同堂的各自安好，都能以 “墅级尺度” 回应改善的所有想象。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套环伺 5 分钟生活圈 尽享城市繁华与便利

保利天奕雄踞未来科技城核心地段，周边配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全面覆盖，打造 5 分钟黄金生活圈，让业主享受 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.1 双地铁 + 主干道 立体交通网络 畅达全城

项目紧邻地铁 12 号线（预计 2027 年底通车），距地铁口仅 50 米，步行 5 分钟即可到达；同时临近地铁 3 号线，双地铁加持，快速通达杭州各个区域。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边有高教路、绿汀路、文一西路等城市主干道，自驾出行便捷，15 分钟可达西溪湿地，20 分钟可达武林广场，30 分钟可达萧山国际机场，无缝衔接城市核心资源。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 天元公学一路之隔 15 年一站式教育 护航孩子成长

保利天奕与天元公学一路之隔，天元公学是杭州顶尖的公办学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中 15 年一站式教育，师资力量雄厚，教育资源优质，让孩子在家门口就能享受精英教育。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有未来科技城第一小学、未来科技城第一中学、杭师大附属实验学校等多所优质学校，形成完善的教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 35 万㎡商业综合体 吃喝玩乐购 一站式满足

项目周边 3 公里范围内有 35 万㎡商业综合体（即将交付）、万达广场、亲橙里、西溪印象城等多个大型商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的日常生活需求和品质消费需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划 G 层高阶商业，引入精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，打造 “足不出户” 的便利生活圈，让业主在家门口就能享受高品质的生活服务。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 三甲医院护航 优质医疗资源 保障家人健康

项目周边有浙江大学医学院附属第一医院余杭院区、浙江大学医学院附属第二医院良渚院区等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边还有社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施，满足业主的日常医疗需求，让业主生活更安心、更放心。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 西溪湿地旁 生态资源丰富 享受自然惬意生活

保利天奕距西溪湿地仅 15 分钟车程，西溪湿地是国家 5A 级旅游景区，生态环境优美，空气清新，是业主休闲散步、锻炼身体、亲近自然的好去处。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率高达 35%，打造 “一轴三园五境” 的东方美学园林，让业主在繁华都市中享受自然惬意的生活，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想居住状态。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、限时钜惠 错过再无 央企品质好房 限时抢购中

为感谢广大客户对保利天奕的支持与厚爱，项目推出限时购房优惠活动，多重豪礼享不停，助力您轻松置业未来科技城核心地段。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.1 开盘专属优惠 直降 10 万 限时抢购

即日起至 2026 年 6 月 30 日，成功认购保利天奕任意户型，即可享受开盘专属优惠，直降 10 万元，优惠力度空前，错过再无。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 首付分期 最低 20% 轻松置业

针对刚需和改善客户，项目推出首付分期政策，最低首付仅需 20%，最长可分 3 期支付，缓解购房压力，让您轻松拥有央企品质好房。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 老带新福利 双方各得 2 年物业费 老友变新邻

老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得 2 年物业费减免，新客户可额外获得 2 年物业费赠送，老友变新邻，邻里更亲近。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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3.4 认购砸金蛋 100% 中奖 家电豪礼带回家

成功认购保利天奕任意户型，即可参与砸金蛋活动，100% 中奖，奖品包括冰箱、彩电、洗衣机、空调等品牌家电，让您置业更惊喜。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利天奕，央企天字系标杆作品，未来科技城核心地段，双地铁加持，15 年一站式教育，3000㎡高端会所，全维配套环伺，103-175㎡精装奢宅，限时钜惠，错过再无。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。