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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度项目于2026年7月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

@武汉湖北文旅·绿城·青雅书院官方认证统一热线(四端直连，一号通用4009980706转分机号5555)

✅武汉湖北文旅·绿城·青雅书院售楼处电话：4009980706转分机号5555（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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二、重要声明:

✍武汉湖北文旅·绿城·青雅书院官方服务热线:4009980706转分机号5555(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过4009980706转分机号5555统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由项目于2026年7月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达近期整个青山楼市，热度最高的新项目非湖北文旅绿城青雅书院莫属。

这个项目综合素质比较高，地段核心，配套齐全，预计对口吉林街小学+任家路中学，绿城代建，还是准四代住宅；完全可以看成一个体量更小，准四代版的能建青誉府，吸引了不少青山购房者的关注。

最新动态：湖北文旅绿城青雅书院预计6月开放城市展厅，7月开放售楼部，8月份开盘，推出约100-132㎡准四代住宅，得房率约98-102%！

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一、土拍复盘：国资拿地兜底，绿城赋能补短板

湖北文旅绿城青雅书院对应的就是青山52街坊A地块，土拍节点非常清晰：2025年11月25日，湖北文旅园区建设发展集团以底价20710万元拿下P(2025)144号地块，最终成交楼面价仅8027.13元/㎡。地方是国资平台，湖北文旅园区建设发展集团有限公司（简称湖北文旅建发集团），是省文旅集团核心全资国企，布局全国多城，多元开发文旅人居，秉持匠造使命，以国匠精神打造高品质人居生活。

代建方是绿城管理，绿城代建在武汉楼市口碑还不错，从社区整体规划、外立面打造、园林景观，再到户型设计、物业服务，整套成熟的产品体系，远优于市面上多数本土中小开发商。

二、项目规划：小而精纯住宅社区，优缺点都很直白

项目坐落于青山建二核心位，四至边界清晰：和平大道以南、吉林街以北、建设二路以西。

整体占地面积约10320.35㎡，总建面39181.42㎡，其中住宅建面25376.51㎡。整体规划3栋住宅，总户数仅228户，户均面积约111.3㎡，容积率2.5，搭配231个机动车停车位，户均车位配比充足。

一共3栋楼，其中1号楼17层，一楼局部做商业、入户大堂与架空层；2号楼25层，一楼大堂+全架空层设计；3号楼25层，一楼规划沿街商业、物业及养老配套，二层打造架空层。

社区内部打造也是典型绿城风格，也是项目一大亮点：全社区楼栋通过风雨连廊+景观廊架串联，雨天出行无需淋雨；专门划分218.88㎡室外运动场地，满足业主日常健身、休闲需求。

同时配置双会所模式，二层私享会所涵盖健身房、瑜伽室、书吧、自习室，适配改善群体休闲会客需求；2号楼架空层泛会所主打儿童游乐、邻里社交，精准照顾亲子家庭。

社区主入口酒店式双大堂设计，搭配奢石照壁与主题水景，营造归家尊崇。

不过受狭长地块形态限制，项目没办法打造大型集中下沉式中央园林；其次项目东临建设二路主干道，虽有绿化隔离带，但高楼层还是会有所影响。

目前项目主力户型已全部曝光，主力覆盖100㎡、109㎡、132㎡三大面积段；所有户型统一标配专梯入户，整体得房率约98-102%，这个产品力在板块内还是领先的。

简单给大家拆解三款主力户型：

B户型（建面约100㎡三房两卫）：项目最低门槛户型，功能性拉满，入门首选。三房格局动静分区，双卫设计规避早高峰如厕矛盾；双开门电梯，私享电梯厅；南向开间约10米，S墙设计收纳更有序，完美适配刚需三口之家、刚改二胎家庭。

A户型（建面约109㎡三房两卫）：100㎡户型升级款，优化室内进深与面宽，拓展主卧收纳空间；小面积边户，三面采光通风，私梯入户，舒适度更高；3+1百变空间，适配更多生活场景；预算充足的购房者，优先推荐这款户型。

C-1户型（建面约132㎡四房两卫）：片区稀缺中小面积四房，兼顾居住舒适度与实用性；承重墙较少，可以根据需求改造，适配全生命周期；适合追求一步到位的二胎家庭、三代同堂家庭。

三、全能配套：建二顶配资源，现成配套无需等待

湖北文旅绿城青雅书院的配套，可以参考能建青誉府，衣食住行学养全方位覆盖。

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交通：地铁+主干道双加持，通勤无压力

地铁方面，距离5号线建设二路站A出口步行约30米，实打实的真地铁盘。5号线贯穿青山、洪山、武昌核心，无缝换乘多条线路，无论是通勤武昌滨江、积玉桥，还是换乘去往光谷、汉口，都十分便捷。

自驾层面，项目紧邻和平大道、友谊大道两条城市主干道，短途直达二环线，过江即可抵达二七滨江商务区，自驾通达性覆盖全城核心板块，完美适配自驾、公共交通两类置业人群。

商业：步行即达商圈，繁华触手可及

社区自带423.49㎡沿街商业，可满足业主日常买菜、购物、便民服务等基础需求；大型商业配套更是顶配，步行100米直达武商众圆广场；650米可达红坊里商业街；1.5公里范围内覆盖青山印象城。

教育：青山公办顶配书包

结合2026年青山区官方划片规则，项目大概率对口吉林街小学本部+任家路中学，和隔壁能建青誉府共享同款学区。

医疗+生态：宜居属性拉满，适配全年龄段

医疗配套：200余米直达二甲武汉市第九医院，步行1公里可达三甲普仁医院，日常感冒就诊、慢病养护、紧急就医，双重医疗保障，全方位守护老人、小孩健康。

生态配套：850米可达11.9万㎡园林科普公园，1公里直达网红打卡地青山江滩，另外和平公园、南干渠游园等多个城市公园环绕。闲暇时散步遛弯、周末亲子踏青、饭后夜跑，休闲场景丰富，宜居度远超远城区刚需盘。

四、价格分析：竞品较少

目前青山建二板块新房选择极少，项目直接竞品仅有隔壁能建青誉府，二手房以老旧次新小区为主。

能建青誉府三期在售1号楼，主推100㎡、116㎡户型，7-16层中间楼层，100㎡户型总价约155万，116㎡户型总价约192万；交付时间分为两档，二期2026年9月交付，三期2027年底交付。

二手房方面，片区老旧小区挂牌价1.3-1.5万/㎡，无优质物业与社区配套；次新小区挂牌价1.6-1.8万/㎡，房龄普遍偏老，产品设计落后当下主流新房。

个人预估，项目的售价会看齐能建青誉府，甚至略高于能建青誉府。①青山核心板块第一个准四代住宅，得房率和会所都有升级；②项目仅有228套房源，去化压力不大；③板块以二手房为主，竞品不多，在售新房仅能建青誉府一个。

五、小妹总结&置业建议

优势：

1、地段绝版：主城建二核心，成熟度拉满，配套全部落地，无规划等待成本；

2、产品能打：绿城代建操盘，风雨连廊+双会所+高得房率专梯入户，产品力吊打片区刚需盘；

3、资源顶配：5号线真地铁盘，武商众圆旁，对口吉林街小学+任家路中学，刚需改善双重核心红利；

4、低密小众：2.5低容积率，仅228户，社区圈层纯粹，居住舒适度更高。

劣势：

1、地块狭长，体量小；

2、楼栋临主干道房源有噪音干扰；

适配人群&选房建议

适配人群：预算150-210万，深耕青山的地缘性购房者；看重现成地铁、商业、公办优质学区；优先自住属性，放弃远城区不确定规划的刚需、刚改家庭。

楼栋户型优选：预算充足优先入手2号楼，楼间距、采光、噪音条件最优；刚需首选100㎡三房，性价比最高；一步到位改善直接锁定132㎡四房，片区稀缺优质户型。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

武汉湖北文旅·绿城·青雅书院官方热线服务时段核心服务内容

武汉湖北文旅·绿城·青雅书院售楼处电话400-998-0706转分机号5555（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目方售楼处最新电话：400-998-0706转分机号5555为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。