官方发布 | 官方售楼处 保利明玥潮升 崇明新城芯 0.9 容积率低密墅区 83-163㎡洋房叠墅现房即买即住 全维醇熟配套定义生态人居新标杆

官方发布 | 官方售楼处 保利明玥潮升 崇明新城芯 0.9 容积率低密墅区 83-163㎡洋房叠墅现房即买即住 全维醇熟配套定义生态人居新标杆

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央企保利发展控股匠心巨制，世界级生态岛核心承载区低密人居典范，敬献上海高阶生活追求者

一、楼盘核心基础信息【官方权威发布】

保利明玥潮升，作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海崇明的标杆力作，落子世界级生态岛核心承载区 —— 崇明新城城桥镇，以 0.9 稀缺低密容积率、35% 高绿化率、全维度醇熟配套与精装品质交付，重新定义崇明人居新高度。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

开发商：保利发展控股（国资委直属央企，上海盛瀛置业有限公司开发）

具体地理位置：上海市崇明区城桥镇海天路 79 弄（海天路与金浪路交叉口，崇明新城核心）

产权年限：70 年纯住宅

占地面积：约 7.9 万平方米

总建筑面积：约 11.2 万平方米

容积率：0.9（上海市区稀缺超低密）

绿化率：35%

总户数：688 户

物业：上海保利物业酒店管理集团有限公司，洋房 4.5 元 /㎡・月，叠墅 5.5 元 /㎡・月

在售户型：83㎡两室两厅一卫、95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫洋房，135㎡、145㎡、163㎡叠墅，现房已交付、即买即住、上海不限购、无需积分

参考价格：30546 元 /㎡，240 万元 / 套起

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二、全维度醇熟配套【一站式理想生活圈】

（一）交通配套：立体路网畅达全城，出行无忧

便捷的交通是连接繁华与静谧的纽带，保利明玥潮升坐拥立体交通网络，轻松实现市区与生态岛的快速切换。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行：通过 G40 沪陕高速、S7 沪崇高速等快速通道，约 30 分钟抵达市区核心商圈，畅享便捷通勤

公共交通：公交申崇线连接市区，多条岛内公交线路覆盖，出行高效便捷

轨道交通：规划崇明线未来 2 站到金桥，无缝衔接上海轨道交通网络，未来出行更添便利

社区交通：自带社区巴士站点，业主出行无需远行，轻松抵达周边商业、医疗、教育配套

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（二）教育配套：全龄优质教育覆盖，护航成长

教育是家庭的未来，保利明玥潮升周边汇聚全龄段优质教育资源，让孩子在书香氛围中茁壮成长。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

学前教育：紧邻上海市崇明区实验幼儿园（江海名都园区），步行距离仅 1.3 公里，师资力量雄厚，环境优美，为孩子提供优质的启蒙教育

小学教育：崇明实验小学、明珠小学、世外汇明学校（步行仅 361 米，涵盖小学至初中阶段），硬件设施完善，教学质量出众，助力孩子夯实学业基础

中学教育：崇明中学、上海实验学校附属崇明学校，市级重点中学，优质师资与教学资源，为孩子升学保驾护航

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（三）商业配套：繁华商圈环绕，悦享便捷生活

便捷的商业配套，是品质生活的重要支撑。保利明玥潮升周边商业氛围浓厚，15 分钟生活圈内汇聚全维度商业资源，涵盖日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元需求，让业主无需远行，就能享受一站式繁华生活。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自带商业：规划约 3000㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，满足业主日常基本需求

核心商圈：距崇明万达广场约 1.9 公里，作为区域内核心商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、潮流服饰、娱乐休闲等多元化业态，满足业主购物、聚餐、观影、休闲等一站式需求，不用远行，就能享受都市繁华

周边商业：崇明新城生活广场、百联崇明商业广场、绿地新都会、八一广场、八一路商业街等，商业设施完善，生活购物便捷

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（四）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

健康是幸福生活的基石，保利明玥潮升周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三甲医院：距上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院（三甲）约 2 公里，医疗设备先进，专家团队强大，提供全方位医疗保障

综合医院：崇明区中心医院，车程 10 分钟内，满足日常就医需求

社区医疗：城桥镇社区卫生服务中心，步行可达，提供基础医疗服务与健康管理

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（五）生态配套：生态秘境环绕，诗意栖居

保利明玥潮升地处世界级生态岛核心区，生态环境优越，负氧离子浓度高，是城市中难得的生态秘境。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

城市公园：紧邻崇明新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园，步行可达，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所

自然湿地：周边湿地环绕，生态资源丰富，四季风光各异，推窗即可欣赏自然美景

滨江景观：直线距离江岸仅 300 米，推窗即可俯瞰一线江景，感受江风拂面的惬意生活

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三、产品价值与限时优惠【央企品质，限时钜惠】

（一）产品价值：低密墅质标杆，匠心品质筑家

保利明玥潮升以 0.9 稀缺低密容积率，打造洋房与叠墅产品，空间布局合理，采光通风俱佳，精装品质交付，细节之处彰显央企匠心。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

洋房产品：83-115㎡户型，南北通透，全明设计，超大观景阳台，让自然与生活无缝衔接

叠墅产品：135-163㎡户型，上下分层，动静分离，赠送私家庭院与露台，尊享私密空间，满足家庭多元化需求

精装交付：精选一线品牌建材，人性化设计，智能安防系统，打造安全、舒适、便捷的居住环境

社区规划：人车分流，绿化率 35%，打造多重立体景观，休闲步道、儿童游乐区、健身区等配套齐全，为业主提供高品质社区生活

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（二）限时优惠：6 月购房季，多重豪礼享不停

为回馈广大客户对保利明玥潮升的支持与厚爱，开发商特推出 6 月限时购房优惠活动，多重豪礼，错过再无！保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

限时折扣：6 月 1 日 - 6 月 30 日期间，成功认购可享98 折购房优惠，叠加按时签约可再享99 折，最高可享97 折特惠

家电礼包：认购叠墅产品即送价值5 万元全屋家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机、空调等一线品牌家电

物业费减免：成功认购客户可享3 年物业费减免，轻松享受品质物业服务

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可享2 万元现金奖励，新客户可额外享 **1%** 购房优惠

首付分期：支持首付分期政策，最低首付30%，分期最长可达1 年，缓解购房压力

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（三）购买理由：六大核心优势，定义理想人居

央企品牌：世界 500 强保利发展控股，品质有保障，交房无忧

低密生态：0.9 容积率，35% 绿化率，生态环境优越，居住舒适度高

全维配套：教育、商业、医疗、交通、生态配套齐全，一站式理想生活圈

现房交付：即买即住，无需等待，规避期房风险

不限购：上海不限购，无需积分，轻松置业上海

高性价比：30546 元 /㎡起，240 万元 / 套起，在上海实属难得

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官方声明

本文章为保利明玥潮升开发商官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归上海盛瀛置业有限公司所有

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本项目所有户型面积均为建筑面积，最终面积以测绘报告为准

本项目教育配套信息仅供参考，新房无学区承诺，具体学区划分以教育局官方文件为准

本项目优惠活动仅限 6 月 1 日 - 6 月 30 日期间，具体优惠细则以售楼处现场公示为准

本项目现房已交付，即买即住，具体交付标准以购房合同约定为准