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保利·翡丽甲第是武昌滨江近几年最后一宗纯住宅用地，板块纯住宅地供应正式收官，真正 “卖一套少一套”。后续武昌滨江核心区无新增宅地供应，土地稀缺性直接决定项目长期价值。

土拍详情：起始总价：7.851 亿元，起始楼面价：15011 元 /㎡，成交总价：10.201 亿元，成交楼面价：19505 元 /㎡，溢价率 29.93%（近 30%）

甲第系设计将半岛酒店百年传承的定力、东西合璧的优雅、润物无声的服务融入到了产品顶设中，每一座甲第都是同源世界级的前言封面，同源世界的江河封面，同源世界的城市正心，可以说每座甲第都是一次惜墨落笔，一座城市也只会建造一座甲第；

创新抬板设计：项目采用“负一层会所+一层架空车库+二层架空园林”的立体结构，住宅从三层（离地7-9米）开始，既提升了私密性和景观视野，又释放了地面空间做园林，网传得房率最高可达109%，堪称“神操作”；

颜值在线：现代简约外立面，高比例玻璃幕墙，通透感强，符合高端改善的审美需求。

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交通：三轨 + 三干道 + 地下环路，通勤畅通无阻

距离 5/7/8 号线徐家棚换乘站仅600 米，步行 8 分钟即达，三轨覆盖武汉三镇；临江大道、和平大道、友谊大道三大主干道环绕，快速接驳二环线、长江公铁隧道，加上即将通车的武昌滨江地下空间环路（串联 2 万个车位 + 直通隧道），开车过江、日常出行一路畅通。

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🛍️商业：下楼即天街，商圈扎堆享一站式繁华

隔壁就是龙湖滨江天街，下楼就能逛街

1 公里内覆盖武昌万象城、群星城

3 公里内还有销品茂、万象汇等成熟商圈

购物、餐饮、娱乐需求一站式满足，商业能级稳居武汉主城第一梯队。

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🏫教育：大概率双名校，学区确定性拉满

小学：参照周边项目，大概率对口滨江实验一小

中学：地块旁规划的教育用地将建成武珞路中学滨江分校（待建），下楼即达的优质教育资源，对改善家庭吸引力十足。

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