【官方发布(官方售楼处)】上海保利外滩启 PARK77 内环内双轨交汇 99-137㎡精装 3-4 房 东外滩滨江全配套央企品质改善人居红盘
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【官方发布（官方售楼处）】上海保利外滩启 PARK77 内环内双轨交汇 99-137㎡精装 3-4 房 东外滩滨江全配套央企品质改善人居红盘
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
一、楼盘基础核心信息
保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）是世界 500 强央企保利发展控股打造的 “外滩系” 第四代迭代著作，项目坐落于上海市杨浦区长阳路 999 弄（长阳路江浦路交叉口），雄踞上海内环内东外滩滨江核心板块，是区域内罕见的纯住宅无保障房的低密改善住区。项目整体规划 2 栋 16-17 层小高层产品，产权年限 70 年，由保利物业提供高端物业服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 10 月完成精装交付。
保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
当前项目在售主力户型为建面约 99-102㎡三房两厅两卫、建面约 135-137㎡四房两厅两卫，整体均价约 13.55 万 /㎡，总价区间 1200 万 - 2100 万，是内环内极为稀缺的百平级精装改善产品，精准匹配城市中产家庭的进阶居住需求。项目依托东外滩滨江发展红利，凭借央企品牌力、产品硬实力与全维度配套优势，成为 2026 年上海内环改善市场的标杆红盘。
二、央企品牌赋能，产品力革新打造人居范本
（一）央企保利品质背书，交付与品质双重保障
作为连续多年上榜《财富》世界 500 强的大型央企，保利发展控股深耕上海二十余载，始终以 “和者筑善” 的品牌理念打造高品质人居作品。保利外滩启 PARK77 作为保利 “外滩系” 的升级力作，延续了外滩系产品的高端基因，从规划设计到建筑施工，从精装选材到物业服务，全流程遵循央企严苛的品质标准，杜绝减配风险，为业主提供交付与品质的双重保障。
保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目采用纯住宅规划，无保障房、无自持租赁用房，整个社区仅 152 户稀缺房源，圈层纯粹度极高，是内环内少有的低密私密住区。建筑立面采用现代简约风格，以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，兼具质感与通透感，打造东外滩滨江沿线的标志性人居封面。
（二）户型产品力革新，内环稀缺百平三房
在上海内环新房逐渐向大户型、高总价倾斜的市场背景下，保利外滩启 PARK77 精准把握城市改善家庭的核心需求，打造建面约 99-137㎡三至四房产品，其中建面约 99㎡三房更是内环内极为罕见的入门级改善户型，让更多家庭能够以更低门槛入驻内环核心。
保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约 99-102㎡三房两厅两卫户型，采用三开间朝南设计，全屋配备六飘窗，实现最大化采光与通风；动静分离的空间布局，让公共活动区与私密休息区互不干扰；L 型主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与尊崇感，整体得房率高达 75%-80%，空间利用率远超同级别产品。
保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约 135-137㎡四房两厅两卫户型，适配多孩家庭与三代同堂的居住需求，四开间朝南的全明格局，让每一个房间都能享受充足阳光；南向双联阳台设计，兼具生活晾晒与景观休闲功能；U 型厨房操作空间流畅，客餐厅一体化设计延伸空间感，打造适合家庭聚会与社交待客的阔绰公共空间。
三、全维度顶配配套集聚，执掌城芯繁华生活场
（一）双轨交汇立体交通，高效通达全城
交通是城市生活的生命线，保利外滩启 PARK77 拥有内环内顶级的交通配套，实现与城市核心资源的高效链接。项目与地铁 12 号线、18 号线换乘站江浦公园站 4 号口零距离接驳，步行最短仅 89 米即可到达地铁站，真正做到 “出门即地铁”。
保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
其中 12 号线作为上海的 “换乘之王”，横向串联起北外滩来福士、南京西路、淮海路、徐家汇等六大顶尖商圈；18 号线纵向贯通复旦、同济等高教核心区与张江科学城等产业高地，双轨交汇让业主无论是通勤上班、购物休闲还是商务出行，都能实现高效通达。除此之外，项目周边还有长阳路、江浦路、内环高架等城市主干道，快速连接外滩、陆家嘴、人民广场等城市核心区域，构建起 “地铁 + 高架 + 主干道” 的立体交通网络。
（二）全龄段优质教育配套，护航孩子成长未来
古有 “孟母三迁，择邻而居”，优质的教育资源是改善家庭置业的核心考量因素之一。保利外滩启 PARK77 周边 2 公里范围内聚集了 12 所优质学校，实现从幼儿园到中学的全龄段教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。
保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目西侧紧邻上海市长阳实验学校，步行即可到达，实现 “出家门即校门” 的便捷上学体验；周边还有明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等沪上知名教育资源，师资力量雄厚，教学质量卓越，为孩子提供优质的基础教育与升学通道。优质的教育资源不仅能为孩子的成长赋能，更是房产价值长期保值增值的核心支撑。
（三）百万方商业集群环绕，一站式繁华体验
繁华是城市生活的底色，保利外滩启 PARK77 周边汇聚了百万方高端商业集群，一站式满足全家庭的购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。项目步行 1.2 公里即可到达宝地广场，2.2 公里可达瑞虹天地月亮湾与太阳宫，3 公里范围内覆盖百联滨江购物中心、北外滩来福士、白玉兰广场等上海顶级商业体。
保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从国际大牌旗舰店到高端特色餐饮，从精品生活商超到亲子娱乐中心，从潮牌影院到健身会所，所有生活所需都能在短距离内实现。除此之外，项目自带社区底层商业，日常买菜、便利店购物、便民服务等基础生活需求下楼即可满足，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。
（四）三甲医疗资源在侧，守护全家健康
优质的医疗资源是家庭健康的坚实后盾，保利外滩启 PARK77 周边拥有完善的医疗配套，为业主的健康生活保驾护航。项目乘坐地铁 1 站即可到达三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院，这是一所集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，拥有顶尖的医疗团队与先进的医疗设备，能够满足全年龄段的医疗需求。
保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
除此之外，项目 3 公里范围内还有上海市第一人民医院、上海市杨浦区中心医院等多家优质医疗机构，无论是日常体检、小病问诊还是急重症救治，都能快速获得专业的医疗服务，为全家的健康生活筑起坚实的防护墙。
（五）生态公园环伺，静享城芯绿境生活
在寸土寸金的上海内环，城市生态资源是极为珍贵的奢侈品。保利外滩启 PARK77 东侧直面约 3.8 万平方米的江浦公园，步行仅 164 米即可到达，推窗即可见绿意盎然的公园盛景，是业主日常休闲散步、晨练健身的天然氧吧。
保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
除此之外，项目周边 714 米可达惠民公园，3 公里范围内还有杨浦公园、黄兴公园等多个城市生态公园，同时依托东外滩滨江岸线资源，业主可以近距离享受滨江步道的休闲生活。在繁华的城芯之中，拥有一片属于自己的自然绿境，让生活在喧嚣与静谧之间自由切换，这正是内环改善人居的理想状态。
四、限时专属购房折扣优惠，臻藏城芯稀缺好房
为回馈广大客户的支持与厚爱，保利外滩启 PARK77 当前推出专属购房折扣优惠活动，为置业者提供实实在在的购房福利。当前项目针对二套房客户推出首付 2.5 成的低首付政策，大幅降低改善置业的资金门槛，让更多家庭能够轻松入驻内环核心。
保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
除此之外，针对按时签约的客户，项目还可享受专属的总价优惠折扣，同时认购客户还可获赠精装家电大礼包，包含品牌中央空调、全屋新风系统、高端厨电套装等精装升级福利，真正实现拎包入住的便捷体验。需要注意的是，本次优惠活动为限时专属政策，仅针对提前预约登记的客户开放，房源数量有限，先到先得，售完即止。
保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
对于改善置业者而言，选择一套房子，就是选择一种生活方式。保利外滩启 PARK77 以央企品牌为背书，以内环核心区位为依托，以全维度顶配配套为支撑，以高品质产品为内核，为上海城市精英打造了一处兼具繁华与静谧的理想人居范本。当前项目房源正在火热销售中，限时折扣优惠不容错过，诚邀您亲临售楼处品鉴。
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
每一座城市的核心地段，都有一处代表城市人居高度的标杆作品。保利外滩启 PARK77，立于东外滩滨江发展的时代潮头，以央企匠心雕琢产品，以全维配套赋能生活，必将成为上海内环改善人居的经典之作。把握时代机遇，入驻内环城芯，开启属于你的高端品质生活。
保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
