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🌿项目信息 🌿

项目占地：二期约26.94亩

总户数：500户

车位：557个

车位配比：1：1.1

交房时间：2026年12月

容积率：二期约3.1%

绿化率：二期约35%

交付标准：毛坯

物业：万科物业

物业费：2元

学校：文岭路小学，南宁三中

层高：层（3米）

项目地址：广西·南宁·江南区金华路8号（二期）

送家电6件套

1# ➕2万送产权车位

【在售楼栋】

6号楼，两梯四户，26层，层高3米

94㎡3+1房两厅两卫：8200-8900（4楼以下，20楼以上少量）

105㎡3+1房两厅两卫：9400-9900（楼层：2-26楼）

122㎡4+1房两厅两卫：9500-10300（楼层：2-3-4-24-26楼）

5号楼，两梯四户，26层，层高3米

94㎡3+1房两厅两卫：8200-8900（2-4楼，20楼以上少量房源）

105㎡3+1房两厅两卫：9500-10000（楼层：3-4楼）

122㎡4+1房两厅两卫：9600-10400（有选择）

1号楼，两梯四户，26层，层高3米

94㎡3+1房两厅两卫：8400-9200（有选择）

105㎡3+1房两厅两卫：9500-10500（2-3-4-26）

122㎡4+1房两厅两卫：9500-10800（有选择）

【首付和月供参考】（商贷，首套）

94㎡首付12万左右，月供2757起

105㎡首付15万左右，月供3500起

122㎡首付18万左右，月供4300起

必🔥理由:

1️⃣万亿央企，世界500强

2️⃣交通：5号线地铁口江南公园站，距离项目500米

3️⃣教育：一期已划分三中/文岭路小学（民主路小学教育集团），项目配建幼儿园（25年底交付）

4️⃣品质：万科物业，度假酒店风园林升级，家门口即公园，不临主干道，舒适安静宜居

5️⃣集恒温泳池、TOP级健身馆、漫时光书吧、童梦天地等功能为一体的全龄社交会所

6️⃣27亩仅5栋楼，楼间距无限宽，户型升级，高拓户型得房率114%：

🌿项目概述 🌿

中交·公园学府作为江南改善标杆，一期火爆售罄，多次获得江南销售冠军，成为众多改善家庭的一致选择。

中交·公园学府二期王者归来，是继一期现象级热销后匠造的迭代升级之作，重新定义江南品质人居，盛启城市优质生活新篇。

🍀 项目区位图 🍀

☘ 项目总平图 ☘

🍀 项目鸟瞰图 ☘

🍀 楼栋平面图 ☘

①超极品牌

中国交建，万亿央企，国务院国资委直属的特大型中央企业，全球领先的特大型基础设施综合服务商，创立多项世界第一工程，也是广西世纪工程“平陆运河”的参建者。截至2024年，中国交建位居《财富》世界500强第63位。

②超享都芯

项目占位江南都芯，江南万达广场、百益上河城、江南盛天地等大型商圈环伺，项目距地铁5号线江南公园站直线距离约500米

③超优教育

南宁三中（江南校区）、民主路小学教育集团加盟校文岭小学、文岭路幼儿园等多所优质学校环伺，同时项目将自建幼儿园

④超核绿洲

•项目直面约798亩国家4A级景区江南公园，邻近约22亩口袋潮玩公园

⑤超享聚场

•奢享集恒温泳池、TOP级健身馆、漫时光书吧、童梦天地等功能为一体的25H全龄会所，社区打造多主题架空层泛会所

⑥超感园境

2.0五感度假式园林，规划疗愈感-绿屿闲庭、陪伴感-亲子探索乐园、乐活感-富氧跑道、奢雅感-安缦式客厅、灵动感-绿林溪径等5重主题园林

⑦超智内核

•创新AI智慧云社区，汇集智能归家系统、智能安防守护、智能社区服务、智能一卡通等

•引入万科物业提供全周期物管服务

⑧超配户型

💎至高约114%可拓展得房率 人生进阶之选

•高拓展：至高约40.74m²可拓展面积，至高约114%可拓展得房率，超拓百变

•大尺度：奢阔尺度开间，LDKG大宽厅，超大景观阳台，享受人生宽境

•多收纳：创新S魔术墙，独立家政储藏间，超强收纳功能空间

•优规划：约3米层高，两梯四户，独栋独单元，阔绰楼间距，让户户通风采光最大化

◆ 建筑面积约94㎡3+1房 ◆

◆ 建筑面积约105㎡3+1房 ◆

◆ 建筑面积约122㎡4+1房 ◆

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