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镇江【万科润园】
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南徐即将迎来，低密洋房。
近期，镇江自规局发布《万科润园剩余地块规划条件商办指标调整及建设工程设计方案（优化调整）总平面公示》。
这块南徐的神秘的宝地，终于拿出了明确的建设方案。
文件显示，地块容积率1.48，将规划约15656.51㎡住宅，将打造2栋7层洋房和1栋8层洋房，配建约3154.88㎡商业。
这意味着，断供很久的南徐新城即将迎来全新盘，而值得一提的是，万科润园剩余地块，位置紧靠体育会展中心、长山学校，地段含金量足以让买房人沸腾。
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规划超1.5万㎡住宅
万科润园剩余地块规划出炉
说起万科润园，2009年底上市开盘，于2010年陆续开始交付，当年被买房人疯狂追捧，如今成为南徐著名的小区之一。
而在小区北侧，一直有块地迟迟没开发。就在这两天，镇江自规局发布公示这块地的的最新规划。
1. 指标调整：商办改商住，低密属性拉满
本次公示的核心，从原本的商办调整为商住地块，显示容积率1.48。
调整为计容建筑面积约19489.07㎡，其中住宅建筑面积约15956.51㎡，商业建筑面积约3154.88㎡。
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2. 产品规划：3栋低密住宅，大概率打造洋房产品
从平面图来看，地块住宅部分规划了3栋建筑，是7层和8层洋房产品。
对比原方案，本次调整还优化了楼栋间距，1#楼与北侧现状住宅的间距由24.33 米增至27.05米，2#楼层数由8层降至7层，建筑高度从24.7米降至21.6米。
商业部分则为社区配套商业，结合出入口布局，将为片区提供基础生活服务，贴合低密改善的定位。
3. 地段含金量拉满，南徐成熟生活圈核心
从区位来看，地块位于檀山路与凤凰山路交叉口，周边配套早已醇熟。
交通方面，檀山路、南徐大道等主干道环伺；教育方面紧邻长山学校；商业方面，万科生活汇、悦然广场等商业配套环绕，满足日常消费需求。
二手房方面，周边中南银城樾府、亚东紫檀、万科蓝山等高端社区林立，是南徐公认的低密改善区。
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对于南徐板块而言，万科润园剩余地块的规划出炉，意义远不止于一个新项目的落地 —— 它填补了区域低密改善市场的空白。
1. 南徐新房市场断供严重，在售项目屈指可数
南徐作为镇江公认的改善高地，近年却陷入了新房供应断层的困境。随着多个老盘清盘退场，目前板块内仅有2个项目在售。
财信筑和尚书房：位于镇江中学旁，主力在售2#毛坯高层，建面约133-153㎡现房，近期打出7600元/㎡一口价！
美的君兰悦：紧邻南徐大道，在售毛坯和精装高层，建面约105-119㎡，总价58万起就能上车。
两个项目均以高层产品为主，低密改善的需求长期得不到满足。
2. 低密地块扎堆出让，南徐改善属性持续强化
不过，好在近年南徐出让的地块，普遍呈现低密特征：
①去年4月拍出的R2501白龙山路以北地块，容积率1.4，起拍楼面地价5250元/㎡。
②万科南地块的R2405、R2409 地块，容积率1.4，成交楼面地价5200元/㎡。
而万科润园剩余地块，是目前这些低密地块中，位置最核心、配套最成熟，也可能是入市节奏最快的一个。
不夸张的说，会成为南徐改善客群的焦点。
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