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内环芯・双地标｜璞元名筑，虹口瑞虹收官纯住宅，迭代塔尖人居新标杆
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璞元名筑（推广名：金茂・璞元），由央企中国金茂与新加坡庆隆集团联袂匠造，是金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，更是虹口内环瑞虹新城板块最后一块纯住宅用地，稀缺属性无可复制。项目坐落于上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处），占位外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角核心辐射圈，直线距黄浦江约 800 米，兼得北外滩国家级规划红利与瑞虹成熟商圈繁华。
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项目总占地面积约 1.93 万㎡，总建筑面积约 7.63 万㎡，容积率仅 3.95，绿地率高达 35%，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数 493 户，车位配比约 1:1.34，全人车分流设计，首层全架空，匠造低密静谧的城芯奢境。产权为 70 年纯住宅，预计 2027 年 12 月精装交付，由金茂自持高端物业提供 24 小时管家式服务，物业费约 13.35 元 /㎡/ 月（含会所及能耗费用）。
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目前在售主力户型涵盖建面约 130㎡三房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫、200㎡四房两厅三卫、240㎡五房两厅四卫，全系一梯一户、私享独立电梯厅，格局方正、全明通透、南北对称，以奢阔尺度匹配城市高净值家族全周期居住需求。
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一、天赋贵脉｜立址内环正芯，执掌城市黄金三角
土地的稀缺性，注定塔尖人居的不可再生。璞元名筑雄踞上海内环虹口正芯，占位瑞虹新城收官贵地，傲立外滩、北外滩、陆家嘴三大地标构成的黄金三角核心辐射圈，既是北外滩 “世界会客厅” 国家级战略的直接受益者，也是瑞虹成熟商圈的核心享有者，双重红利叠加，奠定城芯豪宅的永恒价值根基。
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从城市格局来看，项目直线距离黄浦江约 800 米，步行可达滨江生态岸线，尽揽一线江景与城市天际线；内环内核心占位，无缝衔接上海全城交通网络，快速通达人民广场、南京路、淮海路等核心商圈，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的塔尖生活愿景。
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瑞虹新城作为上海内环老牌高端住区，历经数十年开发，已形成成熟的高端居住氛围与纯粹的高净值圈层，而璞元名筑作为板块内最后一块纯住宅用地，无商业、办公混杂，圈层更纯粹、居住更静谧，稀缺性堪称 “内环孤品”，收藏价值无可估量。
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二、全维顶配｜一站式高端生活圈，繁华静谧无缝切换
（一）交通配套｜三轨交汇，畅达全城无界
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交通是城芯豪宅的核心命脉。璞元名筑坐拥 ** 地铁 4 号线、10 号线、19 号线（在建）** 三轨交汇优势，步行可达 4 号线临平路站、10 号线邮电新村站，19 号线（在建）未来通车后，将进一步强化与浦东、徐汇等区域的联动，轻松换乘 2、8、12 等多条地铁线路，30 分钟直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽，高效通勤，执掌全城繁华。
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自驾出行同样便捷，紧邻内环高架、南北高架、外滩隧道等城市主干道，快速通达上海各大商圈及对外交通枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，皆能从容驾驭，尽享城芯交通顶配的便捷与高效。
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（二）商业配套｜双商圈环伺，奢享一站式繁华
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商业的繁华程度，直接决定居住的质感与便捷度。璞元名筑零距离接壤瑞虹天地，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业集群，总建面超 50 万㎡，汇聚国际一线奢侈品牌、高端购物中心、米其林餐厅、IMAX 影院等多元业态，是上海内环顶级商业地标之一，步行可达，轻松享受国际化高端消费体验。
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同时，项目直线距离北外滩来福士约 1.2 公里，作为北外滩核心商业综合体，汇聚全球潮流品牌、高端写字楼、艺术展馆等，与瑞虹天地形成双商圈互补，全方位满足高净值人群购物、休闲、社交、娱乐等全维度需求，繁华生活，触手可及。
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（三）教育配套｜名校云集，护航孩子菁英未来
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优质教育资源，是高净值家庭置业的核心考量。璞元名筑周边名校环伺，全龄教育链完备，覆盖幼儿园、小学、初中全阶段，无需远行，即可享受优质教育资源，护航孩子菁英成长之路。
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项目周边有虹口实验学校（九年一贯制）、华东师范大学附属小学、上海市第四中学、上海外国语大学附属外国语学校等多所知名学校，师资力量雄厚、教育理念先进，为孩子提供从启蒙到升学的一站式优质教育服务，书香浸润，智启未来。
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（四）生态配套｜一江三园，私享城芯鲜氧秘境
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城芯难得静谧，繁华更需自然。璞元名筑直线距黄浦江约 800 米，步行可达滨江生态岸线，推窗即揽一线江景与城市天际线，私享约 1.2 公里滨江步道，日常晨跑、散步、观景，尽揽江风绿意，邂逅自然诗意。
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同时，项目周边三大城市公园环伺，直线距离约 500 米可达和平公园，约 1 公里可达鲁迅公园、虹口足球场，公园内绿植繁茂、四季常绿，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是日常休闲、亲子游玩、康养健身的优质场所，35% 高绿化率社区 + 一江三园，构筑城芯难得的生态宜居秘境，鲜氧环绕，静谧舒心。
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（五）医疗配套｜三甲护航，为家人健康保驾护航
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健康是生活的基石，优质医疗资源是安心生活的保障。璞元名筑周边三甲医院云集，医疗配套成熟完善，直线距离约 1 公里可达上海市第一人民医院（三甲），约 2 公里可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市中医医院（三甲），优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航，日常就医无需远行，便捷安心。
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三、匠造标杆｜金茂璞系精工，迭代塔尖人居标准
（一）低密规划｜纯住宅奢境，圈层纯粹静谧
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璞元名筑深谙塔尖人居对纯粹性与静谧感的追求，规划5 栋 24-31 层高层住宅，采用纯住宅设计，无商业、办公混杂，圈层更纯粹、居住更静谧。容积率仅 3.95，绿地率高达 35%，全人车分流设计，首层全架空，匠造低密静谧的城芯奢境，最大化保障社区的私密性与舒适度，为高净值人群打造专属的纯粹居住领地。
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社区内部采用中轴对称式园林设计，甄选多种名贵乔木、灌木、花艺植被，四季常绿、季季有景，打造沉浸式鲜氧园林，搭配全龄段休闲空间、景观会客厅、儿童游乐区、健身区等，满足全年龄段居者休闲、社交、健身等多元需求，移步异景，尽享自然诗意与圈层尊崇。
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（二）奢阔户型｜一梯一户，全明通透匹配家族需求
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户型是人居的核心载体，璞元名筑全系户型一梯一户、私享独立电梯厅，拒绝刚需混居，保障圈层纯粹性，完美匹配高净值家族全周期居住需求。在售户型覆盖建面约 130-240㎡三至五房，包含 130㎡舒适三房、170㎡阔绰四房、200-240㎡奢享大平层，格局方正、全明通透、南北对称，动线合理，无浪费面积，最大化提升居住舒适度与空间实用性。
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全系户型采用LDK 一体化通透格局，客厅连通观景阳台，最大化拓展空间感与采光面，推窗即揽园林盛景或城市天际线；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私享静谧私密空间；次卧空间开阔，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足多代同堂的居住需求；厨房、卫生间全明设计，干湿分离，布局合理，兼具实用性与美观性，以奢阔尺度与精工细节，定义塔尖人居新标杆。
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（三）金茂精工｜五衡科技系统，精装交付奢享品质
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作为金茂 TOP 级 “璞系” 作品，璞元名筑传承金茂高端科技住宅基因，搭载金茂专利五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），告别传统空调、地暖的温差与干燥，全年保持约 20-26℃舒适温度、30-70% 适宜湿度，24 小时鲜氧循环，低噪静谧环境，打造恒温恒湿、鲜氧健康、静谧舒适的科技人居，匹配高净值人群对健康品质生活的极致追求。
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项目预计 2027 年 12 月精装交付，采用国际一线精装品牌（如西门子、杜拉维特、高仪、博世等），全屋精装标准严苛，细节之处尽显匠心，从入户大堂到室内空间，从硬装选材到软装设计，每一处细节都经过反复打磨，兼顾美观性与实用性，无需二次装修，拎包入住，奢享高端品质生活。
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（四）金茂物业｜24 小时管家服务，尊崇礼遇全天候
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物业服务决定居住的舒适度与资产保值力，璞元名筑由金茂自持高端物业提供 24 小时管家式服务，物业费约 13.35 元 /㎡/ 月（含会所及能耗费用）。金茂物业深耕高端物业服务多年，拥有丰富的高端社区服务经验，提供24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家服务、社区园林养护、家政服务、会所运营等全方位物业服务，以专业、细致、贴心的服务，为居者打造尊崇、安心、舒心的居住体验，保障资产长期保值增值。
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四、限时钜惠｜收官珍藏特惠，抢占内环最后机遇
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内环孤品，收官珍藏！璞元名筑作为虹口瑞虹新城板块最后一块纯住宅用地，稀缺性无可复制，收藏价值不言而喻。为回馈市场厚爱，项目限时推出重磅折扣优惠：
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每一座城市，都有一座封面人居；每一个时代，都有一席藏品值得珍藏。璞元名筑，内环正芯、双地标加持、纯住宅低密奢境、金茂精工品质、全维顶配配套，以塔尖标准，迭代上海人居新标杆，致敬城市高净值家族的理想生活愿景。
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