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■ 又壹城 - 案场实景拍摄
香港兴业·御璟湾，它卖得火爆飞起，无疑是久违的楼市现象级。上图是我们真实拍摄，完全会被误以为是在楼市火热的那几年行情。
香港兴业·御璟湾，这次的产品线拉的比较宽，100+㎡到300+㎡都有，但这款198㎡户型，才是我最中意的产品。
■ 又壹城 - 198㎡毛坯户型图
我观察户型，喜欢用数据说话，记住这个户型的数据基因：【3-5-10-19-176】
3卫配置、5开间功能区、10米级阳台、19米总面宽、约176㎡实际可触达面积。
所谓的中意，也不仅仅是枯燥的数据堆砌，产品还要放在市场中被检验。
比如说，城南姚家荡、国商双溪湖的这些新盘，200㎡级户型，都有惊人的去化效率。
因为，嘉兴人口袋的改善消费力，特别是大平层，一直锚定在200㎡这个面积档位上下。
毕竟，200㎡的定价会更有性价比，总价（相比于300㎡级）也相对可控，我和开发商闲谈之际，大家都认同这个面积段的改善性价比。
瞅一眼以前的170㎡-200㎡-220㎡的三档面积段户型产品，都是怎样的窘迫格局。
■ 又壹城 - 过气的大平层户型
面宽窄，户内利用率低，承重墙无脑布置……过气的大平层之所以过气，关键还是当年做产品时，压根没有太多的意识要去优化基因、延长生命周期。
现在的200㎡，拿兴业御璟湾这个198㎡说
刚才的3-5-10-19-176基因数据已经很直白了……
■ 又壹城 - 优质基因分析
客厅面宽其实是1.5~1.8倍的普通开间。
餐厅和厨房之间无承重墙障碍，空间可以重构。
阳台的10米级跑道式，容得下生活的褶皱，也留得住远方的风景。
结合2个明卫套房的基因，甚至可以把各种家庭成员结构的居住场景都设想出来，我花了蛮大精力，设定了七种场景，有需要的粉丝，拿走不谢。
我曾设计过的二人世界场景，有70+㎡，也有140+㎡，但200㎡级的二人世界，你会突然觉得住起来比别墅要自在。
■ 又壹城 - 方案平面图
客厅的北极熊沙发，餐厅的原石岛台，主卧套房的飞翼书桌，超大的独立衣帽间，以及带水吧的独立影音室……小情侣两人，在无需爬楼梯的大平层内，各种起居功能，请随便造！
这种家庭成员结构中，其实四个人都是需要独立的空间，特别是小孩，我们一般都会让孩子得到朝南温润的空间，所以200㎡级的户型特别能“装得下”！
■ 又壹城 - 方案平面图
朝南3个房间，都毫无疑问留给了一家四口。
200㎡级的这款户型还能继续装，7米面宽的客厅可以容纳一家人的天伦之乐。
把阳台包进来，再结合夯到爆的7米面宽，客厅可以容纳不同家庭成员的同一时刻的不同发呆需求。
同时，北阳台对餐厅的扩容功不可没，整个餐厨空间是可以和客厅“等面宽叫板”的一体化空间。
一家三口既能活在90㎡级的房子里，也能生活在200㎡级的大平层里；到了这个面积段，户型赋予了家更多、更惬意、也更实用的场景。
■ 又壹城 - 方案平面图
朝南两个带内卫的主卧，毫无疑问地留给了主人和孩子，一人一间，相互分开，绝不干扰。
餐厅配置了边柜、西厨水吧台；主卧配置了套房形式的独立衣帽间；全家还留有一间可私密独立观影的活动间。
同样，7米面宽的客厅太有容器感了，沙发、书桌、边几三件套紧密陈列，让客厅产生很好的秩序感。
看电视、做手工、对着阳台发呆，一家三口随便做什么，都是静谧幸福的。
200㎡级户型用来养老，也未尝不可，没人规定养老一定只能是100+㎡级的房子，老两口用来犒劳自己一辈子的成果。
■ 又壹城 - 方案平面图
主卧可以设置双床房，老人一般分床睡，比较符合生理习惯，但分房睡可能没个照应，所以这个户型的超级主卧就显现了作用。
考虑到老一辈的习惯，以及子女过来看望的情形，客厅就用1-2-3的围合式沙发，大家难得坐一起聊聊家长里短，还是有必要的。
餐厨可以简单轻松点，阳台预留茗茶台，还有一间客房预留，万一孙辈来小住呢。
这种驻家保姆的生活场景，在200㎡级以上的中产家庭，越来越有市场，北上广深已经走在了前头。
■ 又壹城 - 方案平面图
客厅是很普通的围合式，餐厅就很西式，中西厨分离；主卧把内卫扩容，剩余的北卧室空间正好作为保姆功能房。
孩子有独立的带内卫朝南套房，还有一间可分可合的书房，我们用落地移门做轻隔断即可。
这就是顶级的中国式家庭的居住场景配置，让我们看看200㎡级的户型可以如何承载这一切，但至少，面积大了，私密距离拉开了，不会太拥挤。
■ 又壹城 - 方案平面图
朝南三个房间，都留给了主人、以及两个子女；朝北房间留给长辈，因为我设定的是偶尔来住。
你就看做是4个主卧的200㎡级户型，厨房偏置、客餐厅全明通透，三卫也全明，还硬控了一间洗晒阳台。
五口人三代同堂常住200㎡级户型，虽然可能性不大，但我们也尝试在设计稿中路演一下这样的家庭场景感。
■ 又壹城 - 方案平面图
长辈的套房卧室远离主卧区域，朝南放置，既是尊重，也是隐私考虑。
孩卧靠近主卧，并和阳台打通，给孩子足够的学习放松空间，但代价是家政洗晒就要放去北阳台。
坚持考虑200㎡级户型的居住体验感，主人房依旧保留了【休息+衣帽+洗漱】的功能组合。
以现在的楼市行情，嘉兴这座城市最能扛、能打、最拿得出手的全新板块，无非是【山姆2公里商圈】
二手赛道已经把老破小、老破大的宿命都终结了，唯独近几年的全新产品力改善新盘、以及较新的别墅类产品，还能保住充分的流动性。
■ 又壹城 - 国商区双溪湖夜景
在我的视角看【山姆2公里商圈】，唯独这几大因素是支撑其市场信心的底层逻辑：
大家长的力挺站台、山姆商业圈的独特IP、高架大交通的穿越助力、以及始终绕不开的香港兴业这块国际招牌。
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