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关键词：国企开发｜地铁口｜650米到晋安湖｜纯改善小高层｜高得房率

一、基础信息

• 位置：晋安区福新东路以南、前横路以东（晋安湖东岸）

• 开发商：福州建工福厝置业（福州古厝集团旗下国企）

• 规模：占地约16.79亩，5栋17层小高层，224户，纯改善社区

• 容积率/绿地率：2.7 / 30%，人车分流

• 交房：预计2028年（具体以合同为准）

二、核心亮点（晋安湖+地铁+学区）

1. 生态：近晋安湖公园（约650米）

步行可达晋安湖公园（约200万㎡湖景），近浦东河滨水步道，周边牛岗山、鹤林公园环绕，2700亩生态住区。

2. 交通：地铁4号线后屿站约306米

步行5分钟到地铁口，2站到东二环泰禾；自驾临福马路、前横路，通达全城。

3. 教育：划片鼓山中心小学（百年校）

晋安区榕博教育集团成员，基础教育稳定。

4. 商业：1.5公里内成熟商圈

东二环泰禾、世欧广场、宜家、金融街万达，吃喝玩乐全配套。

5. 产品：纯四房、一梯一户、得房率高

◦ 面积：119㎡（四房两卫）、132㎡（四房三卫）、149㎡（四房三卫）

◦ 设计：板楼、一梯一户、层高3.05米、四开间朝南、7-10米阳台

◦ 得房率：约95%-97%，海派南洋风外立面+福州元素园林

三、适合人群

• 看重晋安湖生态+地铁通勤+学区稳妥的改善家庭

• 偏好低密小高层、纯四房、高得房率的自住群体

• 信任国企开发、品质与交付保障的购房者

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