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日前，燕子矶纯新盘G43发布视频，曝光了案名——江澜观山序。

这块地是在2023年8月拍出的，到现在近两年时间，终于有了实在性进展。据悉项目预计最快将在9、10月亮相，由象屿操盘。

2023年8月，南京滨诚整治开发有限公司以31.8亿元拿下燕子矶G43地块，折合楼面地价18527元/㎡。

这块地最早规划的是14栋住宅，楼层在19-32F，做的是市面上常规的三代住宅配置，没什么亮眼的特色。

后续方案做了大调整，最终改成18栋15-33F住宅。

从楼栋排布上看，中央核心区域为7栋15F小高层，地块南侧一排为4栋17层，剩下地块西侧和北侧为23-33F高层，而且户户带露台，

从三代变成了四代。

有人说现在高层已经不吃香了，但是这块地拍的比较早，容积率定在2.4，没办法，此一时彼一时。现在改成四代宅也算是迎合市场需求，肯定要比原先的三代好卖一些。

再说了，15-17F小高层，其实居住体验也还好。至于高层，价格合适总是有人买的。更何况，现在的二手市场上大多数依旧是高层，也是大把人在买。

整个地块占地面积约7.15万㎡，整体规划总建筑面积约24.8万㎡。地块方方正正，体量够大，是燕子矶少见的大盘。

大盘的好处，就是地块大，园林大，景观配套足。小区绿地率约35%，从效果图上也能看出来，

中央规划了核心景观带，配有下沉庭院、大草坪，局部还有风雨连廊

。并且部分楼栋做到了

首层架空

，特别是15F的小高层每一栋都做了架空层泛会所，整体居住体验不会差。

外立面也做了升级，由原先的涂料、金属板

升级为陶板、铝板及石材

，整体来看颜值还是挺高的。

以下是小高层效果图👇👇

高层住宅效果图看👇👇

目前，燕子矶的整体供应还比较克制，四代宅方面除了国贸璟上还有一个北城央璟颂，而象屿G43区位上刚好卡在中间，区位上有优势，而产品交给象屿来打造，也是比较保险的，毕竟象屿在南部新城的天誉东方整体出品在线，市场反响也不错。

最近，根据销售反馈，首开楼栋即将清栋，即将加推172㎡墅厅产品。

小区总共规划11栋楼，全是8-11层的纯洋房，一栋高层都没有，整个小区仅283户，住户少，居住圈层干净纯粹。

首开推出139㎡、143㎡户型，还剩余少量在售，即将加推172㎡墅厅产品。

首先，我们看下172的产品分布非常好

，全部在小区核心C位，位于中央景观轴之上，视野、景观资源非常好。

其次，户型设计妥帖，四房两厅两卫，四房全朝南设计，采光非常好。

约6.3米挑空，搭配270°全景视野，气场全开；约37㎡主卧套房配置步入式衣帽间及卫浴五件套

，一整个梦中情房。

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