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01、市南的久旱逢甘霖

市南区的人们，基本享受了青岛最好的待遇，有最高档的商场、最美丽的海边、最气派的写字楼、最方便的地铁，但是却有一个最大的短板，就是没有很好的居住改善选择。

这主要是因为土地因素，市南区寸土寸金，面积太小，开发又早，基本上没有什么空余土地了。

除了西部老城区，中东部就只有那种一两栋楼的项目，很难有施展的空间，而且前海的项目，也是贵得惊人。

市南区的居民们，或者在市南工作的人们，手握大笔资金，却守着一堆老房子和已经落后于时代的次新房，没有太多的选择。

他们因为各种的渊源与习惯，又不想离开市南，过去几年，基本上没有什么办法，很多人只能跑到临近的市北去换房。所以，这个地方的改善需求长期被压制。

如今终于迎来机会，一个新的精品项目中寰悦府，横空出世。这对于市南相关的改善购房者，绝对是久旱逢甘霖。

华润联合青铁做的这个创新改善之盘，没有让购房者失望，他们给市南树立了一个新的抬板式新盘的标杆，也是青岛楼市继崂山君一云启之后，第二个这样的新盘。

2026年的夏天，山东路上，华润继续着万象城和悦府十几年前的成绩，续写了自己的辉煌，也给长期短缺的市南楼市降下了一场及时雨。

中寰悦府地段优势突出，配套十分齐全，属于5/8号线的双地铁TOD项目，地铁直接入户，业主们从地下车库就可以实现无风雨归家。而且从8号线到市南中心商务区，一站路就可以写字楼上班，也可以进入万象城消费，都是极为方便。

作为市南楼盘，教育优势更是明显。周边的海信学校、镇江路小学、超银中学等优质学区配套早已全覆盖，家长们可以根据子女具体情况，选择不同学校，接受满意教育。

02、立体的抬板式精品

8月1日，大暑时节，中寰悦府大面积的立体实景样板区正式开放。

百忍老师有幸捷足先登，花了一个半小时，来看一看这个新式住宅，尤其是投入巨大的抬板结构和巨大会所。

中寰悦府作为青岛主城少见的抬板立体社区实景展示区，项目整体底盘抬高5.5米，构建了“琴屿浮岛”立体空间格局，清晰地区分了功能底盘与抬板之上的空中园林，直观呈现了各个复合功能集中却分明的空间逻辑。

先是车行入口，直达板下“生机之环”车马院的实景地库，打造酒店式中央落客车站，长廊搭配水景造景；最长约40米连贯采光带，引入了自然光，打破传统地下车库封闭压抑感，石材立面、弧形金属格栅与景观绿植相互交融，实现行车动线与景观场景一体化，让业主们有归家的仪式感和舒适感。

搭乘专属扶梯、电梯上行，步入抬板之上的实景园林。三进水院景观序列依次铺展，静水面、乔木组团、景观廊架层层递进，多层次绿化，自成一个清凉世界，弱化了城市的外在喧嚣。

百忍老师穿行其中，各种空间结合的走廊，用了多国进口的几十吨石材，加上精致的装饰，非常有殿堂感。

约4200平下沉式高端会所嵌进了抬板底盘，围绕中庭水院，华润精心布局的四岛十二屿，空间次第展开。恒温泳池、健身空间、书吧会客区等12大生活社交空间，都是十分宽敞阔绰。功能也是极为丰富，连小业主们辅导功课的房间和设备，都备齐了。

总之，各种功能组合，最终组合为一座座可停泊、可穿行、可相遇的生活立体空间。让业主们未来的生活空间延伸，得到了极大的丰富。

而抬板之上只布局住宅与景观，无地面车流穿行，实现真正人车分流，老人和孩子的活动，更加安全。

百忍老师看完整套实景样板区，形成了一个深刻的整体印象，中寰悦府作为抬板式住宅，完整展示了三重独立归家体系：

地铁地下通道、车行地库、景观步行道各行其道，后勤服务动线单独分离。抬板结构将城市繁华与社区静谧垂直切割，把项目规划的降噪、拓景、立体分流、集约配套四大优势直观落地，让中寰悦府成为市南改善住宅的立体人居范本。

03、舒适的户型空间感

中寰悦府的具体产品，只有一个高层楼座，其他都是小高层，总体属于低密度社区，这在市南确实很罕见。

项目又根据新规划，实现了市南区第一个整体接近零公摊的新房，让购房者得到了巨大实惠。

中寰悦府全盘定位纯改善社区，业主们将来的圈层非常纯粹，这很重要。

项目户型只有三个，都是建面约130平、143平、180平的精装四房，都是一梯一户私厅入户，标准层高3.15米，都有很大的南向采光面。户型统一采用LDKB一体化格局，既亮堂又舒适。

除了外在的电梯厅和设备平台的赠送面积之外，室内也都预留了独立家政间，兼顾收纳功能。

百忍老师特别要说的是，项目为了保证房间的静音，特别配置了四玻两腔的高成本窗体。经过现场的开窗测试，确实隔音效果很好，解除了业主们的担忧。

130平是项目入门改善户型，一梯一户配独立电梯前厅，3+X灵活布局，可在三房、四房之间切换。户型采用LDKB一体化格局，约5.4米宽厅连通阳台，南北通透，U型厨房紧邻餐厅。主卧套房搭配270°观景飘窗、独立卫浴，兼顾私密性与景观视野。

现场可以看到，实体样板间采用了现代隐奢精装，配备中央空调、新风、地暖三大件。这个户型最低价才400多万，门槛不高，非常适合三口之家或二孩家庭改善需求。

143平主力户型，实现四开间南向采光，7.37米的大宽厅，加上LDKB南北大通透格局，给人以极大的阔绰之感。主卧配备了270°转角观景窗、独立衣帽间与分区主卫，空间利用率突出。装修细节非常讲究，厨卫甄选一线的精装套件，都是名牌产品。

180平的楼王户型，空间尺度就更牛了，整体装修也更加精致，最为关键的是，空间可以根据业主需求，自由组合，确实适合更高阶层的家庭长期居住。

最后特别要指出的是，因为有了抬板社区的高差，室内都规避主干道干扰，低楼层亦可坐拥园林景致，所以没有了以前楼盘那种低楼层难卖的局面，反而让这些楼层更抢手，这也是抬板式住宅的一个新特点。

看完了中寰悦府的整个抬板式实景样板区之后，百忍老师认为，这个盘根本不愁卖，元旦之前大概率就所剩无几了。

所以，想在市南的改善购房者们，抓紧时间上车这个新式住宅吧，要珍惜这次很稀缺的机会。

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