【官方发布(官方售楼处)】上海长宁新西郊云庐 101-220㎡国宾道低密奢宅 西郊核心全配套宜居红盘重磅入市
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【官方发布（官方售楼处）】上海长宁新西郊云庐 101-220㎡国宾道低密奢宅 西郊核心全配套宜居红盘重磅入市
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新西郊云庐（备案名：云庐雅庭），由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联袂匠筑，项目坐落于上海市长宁区虹桥路 2429 弄，地处虹桥路历史文化风貌区核心，隶属上海 CAZ 中央活动区重要组成部分，是西郊板块最后一块可开发的纯住宅用地，稀缺属性与生俱来。项目总占地约 1.8 万㎡，总建面约 6.2 万㎡，容积率仅 2.0，规划 7 栋 11-13 层小高层，共 305 户，主力在售户型为建面约 101㎡三房、104㎡两房、143-164㎡三房及 220㎡四房，全系精装交付，参考均价约 11.8 万元 /㎡，是长宁中外环间难得的低密纯住宅改善作品。
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一、国宾道核心地段，稀缺主城低密恒产
长宁西郊，作为上海传统的高端居住板块，素来以 “国宾道” 的底蕴与低密宜居的特质闻名沪上，是上海公认的富人区之一。这里沉淀了上海百年的涉外文化与高端居住基因，遍布着历史保护建筑与高端别墅住区，板块整体绿化率高达 44%，是上海中心城区难得的 “城市绿肺” 与宜居高地。
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新西郊云庐正落址于虹桥路国宾道沿线，上海动物园西南侧，占据西郊板块的核心区位，既承接了国宾道的百年人文底蕴，又坐享上海中心城区的发展红利。作为西郊板块最后一宗纯住宅开发用地，项目的稀缺性不言而喻，可谓是入主长宁西郊高端居住圈的最后机会，其价值潜力与居住属性都远超普通主城住宅。
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三大国企联合开发的背景，更为项目的品质与交付保驾护航，新长宁集团深耕长宁本土多年，上实城开与金隅集团均是国内知名的国企开发商，资金实力雄厚，交付口碑稳健，从规划设计到施工建设全程严苛把控，只为给业主呈现一座经得起时间检验的传世恒产。
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二、全维醇熟配套，执掌城芯繁华与静谧
1. 立体交通路网，高效通达全城
新西郊云庐拥有极为便捷的交通体系，实现了地铁、自驾、公交的多维立体出行。地铁方面，项目步行约 800 米即可抵达 10 号线上海动物园站，1 站直达虹桥 1 号航站楼，3 站抵达虹桥枢纽，5 站直达新天地，可便捷换乘 2 号线、3 号线、4 号线等多条地铁线路，快速通达上海全城。
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自驾方面，项目毗邻虹桥路、外环高速、延安高架三大城市主干道，约 10 分钟可达古北、虹桥、徐家汇核心商圈，约 15 分钟直达虹桥火车站与虹桥机场，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷；同时项目周边多条公交路线环绕，可直达古北、徐家汇等核心区域，满足不同人群的出行需求。
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2. 全龄教育矩阵，护航成长未来
子女教育是家庭购房的核心考量，新西郊云庐周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，构建了完善的教育体系。项目周边 2 公里内拥有 22 所幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，可满足业主子女的学前教育需求；
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中小学方面，周边 1 公里半径内聚集了上海市长宁区虹桥中学、上海市西郊学校、上海外国语大学附属小学、哈密路小学、上海新世纪外国语学校等优质学府，教育氛围浓厚，为孩子提供一站式的优质教育服务，助力孩子稳步成长（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府当年官方发布为准）。
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3. 多元商业集群，同步国际潮流
新西郊云庐坐享成熟的商业配套，高端商业与日常便民商业兼顾，满足业主的多元消费需求。步行 1 公里范围内，龙柏商业街、星空广场、虹桥友谊商城等商业体环伺，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求；
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3 公里范围内，更是覆盖了西郊百联、福缘湾、古北商圈、虹桥天街、金虹桥国际中心、爱琴海购物公园、万象城等多个大型商业体，古北商圈作为上海最早的国际化社区，汇聚了大量高端餐饮、进口超市、轻奢品牌，可同步国际潮流生活，让业主在家门口即可享受一站式的高端消费体验。
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4. 优质医疗资源，守护全家健康
医疗配套方面，新西郊云庐周边拥有多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。上海交通大学医学院附属同仁医院作为三甲综合性医院，距离项目仅约 2 公里，科室齐全、医疗设备先进、专家团队实力雄厚，能够提供全方位、高品质的医疗服务；
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同时上海申德医院、长宁区程家桥街道社区卫生服务中心等医疗机构也在项目周边，上海申德医院以高端医疗服务为特色，环境舒适、服务优质，为高端人群提供个性化的医疗服务，社区卫生服务中心则可满足日常的基础就医需求，从日常保健到重症诊疗，全方位守护全家的健康。
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5. 生态秘境环绕，拥揽自然诗意
作为西郊板块的低密住宅，新西郊云庐的生态资源更是得天独厚。项目紧邻上海动物园，推窗即可俯瞰千亩城市绿境，上海动物园作为上海中心城区最大的动物园之一，拥有超过 740 种珍稀动物，绿化覆盖率极高，是城市中的天然氧吧；
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同时项目周边还有西郊宾馆、龙柏饭店等高端园林式酒店，以及多个城市公园，整个板块的生态环境极为优越，居住于此，既能享受城市的繁华配套，又能拥揽自然的诗意静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。
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三、匠心产品设计，定义高端人居标杆
新西郊云庐在产品设计上，充分考量高端改善家庭的居住需求，打造了兼具舒适度与尊崇感的低密小高层产品。项目容积率仅 2.0，是上海中心城区极为罕见的低密纯住宅社区，无保障房、无公租房、无底商，保证了社区的纯粹性与居住舒适度。
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户型设计上，项目打造了建面约 101-220㎡的全龄段户型，涵盖两房至四房，满足刚需改善、二胎家庭、三代同堂等不同家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透、全明格局的设计，空间方正，得房率高，空间利用率极佳；其中 220㎡大户型层高达到 3.15 米，其余户型层高也达到 3 米，远超普通住宅的层高标准，带来更为开阔的空间感受。
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全系户型均采用精装交付，装修标准严苛，建材甄选国际一线品牌，细节处尽显匠心。主卧均采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，尽显尊崇礼遇；超大观景阳台的设计，让业主足不出户即可揽尽社区园林与周边生态盛景，真正实现高品质的宜居生活。
四、限时专属优惠，入主西郊正当时
为回馈广大客户的支持与厚爱，新西郊云庐现推出多重限时购房优惠政策，助力客户轻松入主长宁西郊国宾道：
首付优惠：首付最低 390 万起，可申请 1 年无息分期，极大缓解购房资金压力，让您轻松上车主城高端住宅；
团购优惠：3 人及以上成团购买，可享受总价 98 折专属团购优惠，好友结伴置业，共享优惠福利；
按时签约优惠：成功认购后 7 天内按时签约，可额外享受总价 99 折优惠，叠加团购优惠可享双重折扣。
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长宁西郊，国宾道上，一席低密奢宅，承载着上海百年的高端居住理想。新西郊云庐，以三大国企的匠心品质、主城核心的稀缺地段、全维醇熟的生活配套、兼具舒适度与尊崇感的产品设计，成为 2026 年上海中心城区最值得入手的改善红盘。目前项目房源正在火热销售中，限时优惠名额有限，有意向的客户请提前来电预约看房，亲临案场感受国宾道上的低密宜居生活。
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