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近期，三环边又一个全新四代宅案名和户型公布，这就是招商蛇口开发的东本二厂项目，案名为招商湖屿天澜，目前已公布建面约102、105、117、136平户型。

户型图公布

建面约102、105、117、136平毛坯房源

根据规划，招商湖屿天澜项目共由27栋4-27层住宅（部分为叠拼）及少量商业组成。1号楼共27层，两个单元；2、3号楼共17层，两个单元；4号楼共26层，两个单元；5-17号楼、23号楼共11层，18-12、24-27号楼共4层；

1-17、23号楼小高层、高层均为板式结构，大概率为1梯2户或2梯2户结构，所有户型都南北通透；18-22、24-27号楼为4层叠拼，属于临湖低密产品。

建面约102平 四房两厅两卫：

位于17层的2、3号楼，2梯2户板式结构，带独立电梯前室。3开间朝南，南北通透，南北各2个房间，其中北向2个房间面积较小。

建面约105平 四房两厅两卫：

位于26-27层的1、4号楼高层，也是2梯2户的板楼结构，户型大体结构和上文102户型类似，可能是因为高层公摊更高，因此建面略大。户型图中未标注哪些是赠送面积，但按照项目报规来看，应该包含公共庭院、景观阳台等全赠送或半赠送面积，高层住宅做2梯2户，户型本身公摊是非常大的，但赠送面积更大。

建面约117平 四房两厅两卫：

位于11层的6、11、14号楼西头和7、10、15号楼东头，1梯2户纯板楼设计，利用双开门电梯做到独立前室。1部电梯+1部楼梯的设计，本身公摊不高，加之大量赠送面积，得房率很高。户型3开间朝南，2房朝南+2房朝北，户型图标注南向约13.2米面宽，南向尺度是不错的，不过北向2个卧室依然比较小。

建面约136平 四房两厅三卫：

位于6、11、14号楼东头和7、10、15号楼西头，同时位于5、8、9、12、13、16、17、23号楼两个端头边户，这些楼栋均为11层小高层（开发商宣传为洋房），均为1梯2户双开门电梯设计，带独立电梯前室。户型4开间朝南，南北通透，主卧+主卫南北贯通，南向次卧带的卫生间为暗卫。户型图显示，户型整个南向开间约16.6米，尺度较大。

根据项目笔记显示，各个户型优化后得房率约116%-132%，这个得房率是否包含电梯前室目前不确定，一般来讲是是包含的。可能是因为赠送面积太吓人，所以户型图未显示具体赠送面积部分。按照经开区此前报规的招商缦境揽阅、万科东合映象、锦宸府等楼盘类推，招商湖屿天澜大概率也是依靠公共空中庭院（公共休闲平台）面积进行赠送，此外洋房南向为同层露台（可封闭），再加上飘窗、阳台等传统优化面积，实现了高得房率。

（免责声明：图片来源于项目笔记，得房率数据与实际有差异，具体得房率请以现场样板间和实体楼展示为准。）

规划数据详情：

容积率约1.2 调规后共852户

招商湖屿天澜即武汉新得房地产开发有限公司开发的“居住项目（武汉经开区213C6-Q12地块）”，2026年5月总平面方案及建设工程规划许可再次进行批前公示，此次方案与项目3月公示方案有较大调整。

调整后效果图：

该项目总占地面积约7.4万方，总建面约16.5万方，计容建面约8.9万方，其中，住宅建面约8.7万方，配套商业建面约1927平米，容积率1.2，共852户，共874个停车位（其中抬高层停车位700个，地面停车位174个），户均建面约101平。

特别指出，

项目免计容建面约3.7万方，

包含物业管理用房、微型消防站、公共厕所、环卫工人休息室、消防控制室、配电房、开闭所、生活垃圾收集房、大件垃圾收集房、健身房（约131平）、游泳池（约920平）、公共景观服务大堂（约109平）、公共会客室（约1373平）、

阳台（约8149平）、景观阳台（约4689平）、公共空中庭院（约20421平）等，这么看，后期该项目得房率会比较高。

此外，不计容建面约35383平，包含架空层、设备平台和场地整体抬高车库及设备用房等；还有外墙装配式部分奖励建面约3624平。

从不计容、免计容及奖励建面看，项目户均优化建面约43平。不过实际执行过程中，阳台会按一半计建面（报规时可能为全部免计容），不过还有飘窗优化面积未在数据指标中体现。

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