【官方售楼处发布】上海保利外滩启 PARK77 内环双轨 99-137㎡精装 3-4 房 东外滩滨江全配套央企红盘热售中

【官方售楼处发布】上海保利外滩启 PARK77 内环双轨 99-137㎡精装 3-4 房 东外滩滨江全配套央企红盘热售中

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

营销中心电话：400-889-1103

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、楼盘核心基础档案与在售产品信息

保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）是世界 500 强央企保利发展控股打造的 “外滩系” 第四代迭代著作，项目坐落于上海市杨浦区长阳路 999 弄（长阳路江浦路交叉口），雄踞上海内环内东外滩滨江核心板块，占位上海 CAZ 中央活动区黄金区位，是东外滩板块内稀缺的纯住宅无保障房高品质住区。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目整体规划 2 栋 16-17 层低密小高层，占地约 8193㎡，为 70 年产权纯住宅产品，可落户上学，预计 2026 年 10 月完成精装交付，由国家一级资质保利物业提供全程服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，以央企标准为业主生活保驾护航。当前项目主力在售建面约 99-102㎡三房两厅两卫、135-137㎡四房两厅两卫两大精装户型，整体均价约 135500 元 /㎡，总价区间 1136-2100 万元，是内环内极为稀缺的百平级改善户型产品。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中建面约 99-102㎡三房户型做到了三开间朝南、全屋六飘窗、动静分离的科学布局，搭配 L 型主卧套房设计，得房率高达 75%-80%，在同面积段产品中实现了空间利用率的极致突破；135-137㎡四房户型则满足了多孩家庭、三代同堂的全周期居住需求，南北通透、全明采光，兼具私密性与舒适度，是内环改善家庭的优选之作。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、项目全维度核心配套解析

（一）三维立体交通：双轨交汇 畅达全城

保利外滩启 PARK77 最核心的优势之一便是其顶级的交通配置，项目与地铁 12 号线、18 号线江浦公园站 4 号口实现零距离接驳，步行最短仅 89 米即可抵达地铁站，真正做到 “出门即地铁” 的高效通勤体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

12 号线横向串联北外滩来福士、南京西路、淮海路、徐家汇等上海六大顶尖商圈，18 号线纵向贯通复旦大学、同济大学等高教核心区与张江科学城等产业高地，双轨交汇的优势让业主可快速直达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心板块，1 站直达江浦路、2 站抵达提篮桥、3 站到达国际客运中心，彻底告别通勤拥堵烦恼。同时项目周边地面交通网络发达，紧邻长阳路、江浦路两大城市主干道，快速衔接内环高架、大连路隧道、杨浦大桥，形成 “轨交 + 主干道 + 高架” 的三维立体交通网络，高效链接全城资源。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）全龄教育配套：名校环伺 书香浸润

项目周边 2 公里范围内聚集了 12 所优质教育资源，形成了从幼儿园到高中的完整优质教育链，充分满足全龄段家庭的教育需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1 公里范围内涵盖明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园等高品质学前教育资源；步行约 420 米即可抵达上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学，西侧紧邻九年一贯制长阳实验学校，周边还有控江中学（市重点）、同济大学附属存志学校等优质中学，雄厚的师资力量、卓越的教学质量，让孩子在家门口即可享受优质教育，家长无需为孩子上学远行奔波。（注：具体学区划分以政府当年官方公示为准）保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）高端商业配套：繁华在侧 万象尽揽

保利外滩启 PARK77 坐拥上海顶级商业配套集群，1-2 站地铁范围内即可覆盖多个城市级商业地标，实现静谧居住与繁华生活的无缝切换。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

乘坐地铁 2 站直达北外滩来福士广场，3 站抵达上海白玉兰广场，2 站地铁即可到达瑞虹天地月亮湾、太阳宫，7 站直达南京西路商圈，8 站抵达环贸 iapm，周边还有宝地广场、合生汇等成熟商业体，项目自带社区底商，满足日常购物、餐饮、休闲等生活需求，无论是高端奢侈品购物、亲子娱乐还是朋友聚餐，都能在短时间内实现，尽享城市核心区的繁华生活体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）优质医疗配套：三甲护航 健康无忧

项目周边医疗资源十分优质，1 站地铁即可抵达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院），周边还有杨浦区中心医院、上海市第一人民医院等多家优质医疗机构，步行或短距离通勤即可享受顶级医疗服务，为家人的健康生活保驾护航，充分满足日常就医、体检、健康管理等全方面医疗需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲配套：公园为邻 自然栖居

保利外滩启 PARK77 东侧直面约 3.8 万平方米的江浦公园，步行仅 164 米即可抵达，周边 714 米处还有惠民公园，相当于把家安在城市绿肺之中，推窗即可见绿意盎然，茶余饭后、周末闲暇时，步行即可抵达公园散步、健身、休闲，在繁华的内环核心区享受难得的自然静谧生活，实现出则繁华、入则宁静的理想居住状态。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、项目核心价值与专属购房优惠

（一）央企品质保障 产品力拉满

作为央企保利打造的外滩系迭代作品，保利外滩启 PARK77 秉承保利一贯的高品质建造标准，纯住宅无保障房的社区规划，保证了社区居住的纯粹性与舒适度，16-17 层的小高层设计，相比超高层住宅拥有更低的密度、更高的得房率与更好的居住体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全屋精装交付采用一线品牌家装，从入户玄关到客厅、卧室、厨卫，每一处细节都经过精心打磨，兼顾实用性与美观度，同时配备智能安防、智能家居系统，打造现代化智慧住区，让业主享受高品质的精装居住体验，无需为装修费心费力，实现拎包入住的便捷生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）内环稀缺价值 未来潜力可期

当前上海内环新房市场逐渐向大户型、高总价方向发展，百平米以下三房产品日益稀缺，保利外滩启 PARK77 精准把握市场需求，推出建面约 99㎡起的三房产品，总价 1136 万起即可入驻上海内环内东外滩滨江板块，是入主上海核心区的低门槛机会。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时东外滩作为上海滨江带最后一块成片开发的核心板块，正处于高速发展阶段，随着滨江带的持续开发、产业的不断导入，板块价值将持续攀升，保利外滩启 PARK77 作为板块内的央企品质红盘，兼具居住价值与资产保值增值属性，是上海核心区改善置业的优质之选。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）官方专属购房优惠政策

为回馈广大客户的支持与认可，保利外滩启 PARK77 官方售楼处现推出专属购房优惠政策：即日起通过官方认证渠道预约看房并成功认购的客户，可享受专属购房折扣，按时签约可享额外 99 折优惠，同时可获得全屋家电大礼包一份；针对不同付款方式的客户，还有相应的付款优惠政策，一次性付款客户可享受更高折扣力度。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

所有优惠政策均为开发商官方发布，真实有效，具体优惠细则可致电官方售楼处咨询，或预约前往案场了解详情。项目实行案场预约制看房，所有客户均需提前来电预约登记，方可进入售楼处参观了解，避免无预约到访无法接待的情况。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

东外滩滨江之上，央企保利匠心筑造，双轨交汇、全配套环绕的高品质住区，建面约 99-137㎡精装三至四房全城热售中，席位有限，恭迎品鉴。