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杭州河昱雅颂府【 】

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楼盘基本信息

物业类别：住宅

容积率：2.1

产权年限：70

绿化率：35%

环线位置：笕桥

停车位：1786个

总户数：1572户

占地面积：69271㎡

开发商：杭州九鑫投资有限公司

建筑面积：223435㎡

楼栋总数：25

物业公司：杭州萧山滨弘物业管理有限公司

物业费：尚未公布

楼层状况：11-14F

楼盘位置：上城区-浙江省杭州市上城区

地铁交通：4号线黎明站直线距离约712米

18号线黎明站直线距离约712米

1号线七堡站直线距离约1824米

该项目是上城区首个开工、杭州体量最大的配售型保障房，也是浙江唯一入选首批国家级“好房子”案例的项目。项目目前建设进度如何？会以什么价格开盘？今天风暴眼君去现场看了看。

河昱雅颂府位于相埠路和笕彭街交叉口，西侧紧邻金隅春棠澜府，南侧为河道，对望杭州市交通职业高级中学。北侧界面则相对差一些，都是低矮的农居和空地。

项目主要优势是离地铁近，从小区北门出发往西步行600米左右即可大地铁4号线黎明站，未来等到18号线开通，将成为双地铁小区。另外周边还有钱学森教育集团八一校区、笕桥中学、浙大二院城东院区等配套。整体来看，项目附近的居住氛围不算浓厚，但因为有临河的优势，小环境舒适宜人。

河昱雅颂府总建面超22万㎡，全盘打造了25幢11层—14层的高层住宅，共1572套住房。风暴眼君在现场注意到，项目建设进度很快，所有高层都已封顶。北面的四幢高层已经开始做外立面，采用银色系的铝板，看起来质感不错。

从网传户型图来看，河昱雅颂府主要有三个面积段的户型，分别为74㎡的两室两厅一卫、94㎡的三室两厅两卫和124㎡的四室两厅两卫。

74㎡的小户型有部分缺陷，比如南向面宽窄、客餐厅采光面小、两个房间大小差异太多等等。94㎡和124㎡的户型和市场产品相差不大，但大多得房率不高。124㎡的户型相对好一些，得房率能达到90％，双开间朝南，客餐厅带大飘窗，采光充足，户型也比较规整。

此前，杭州已经有两个配售型保障房项目领证入市。一个是位于之江板块的云上源境，首开3幢高层，共228套房源，均价17576元/㎡；另一个是桃源板块的璟宸望澜府，首开4幢高层，共372套房源，均价12513元/㎡。两盘首开价格，均在周边项目价格的半折以下，性价比很高。

河昱雅颂府周边最近的住宅项目是金隅春棠澜府，根据杭房数据显示，小区目前共有69套房源挂牌在售，近三月内，只有去年11月成交了两套房源，签约均价4万元/㎡。稍远一些的金色黎明，是板块内比较具有代表性的住宅项目，目前有350套房源挂牌在售，在刚刚过去的1月份共成交了6套房源，均价3.23万元/㎡。按这样推算，河昱雅颂府未来的开盘价很有可能会在1字头。

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