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杭州望天际【 】

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望天际全维度价值解析

1、开发商：滨江+建发+金茂，滨江物业

2、均价：14.2万/平+15块物业费（印象中高层最贵的物业费了）

回顾土拍：2025年3月25日正式出让，滨江集团竞得，成交楼面价77408元/平，直接登上江南岸地王的宝座，总价52亿，溢价率70%

放风价12-15万+，由于江景视野等差异，预计前后排楼栋会有不小的价差。看江和看不了江，从单价看差了近5万/平

一线沿江的386方大平层，均价15.7万/平，还有四套686方1.5亿的顶跃；而第二排1幢296方户型，均价仅需11.88万/平，二楼才8.56万/平，价格还是部分让利了。房地差6.5万

3、大门+外立面+园区+公区

望天际这个名字还是全球10万奖金征名而来，说句实话，名字就不点评了，和江对岸的天际KTV遥相呼应，多读读也顺口了

归家入户大门：一扇宽60米、高9.5米的大门，据说用了44吨铜，采用2万多片黄铜镶嵌在墙体内，耗费5000万巨资，有点像金条的豪气！

气势如虹的序厅，穹顶采用九圈云石圆环，很有悬浮感，立体感很强，序厅的天花板依旧是菱格黄铜，满满的尊贵感

园林由蓝颂景观团队设计：打造超豪华下沉庭院，20米立体高差的盆景式园林系统，法式穹顶、东方铜艺、圆形水景、盆景植物、奢石，铜雕等元素全部配满

近1000方生态水景，部分圆形水景与大门的潮水元素互相呼应。中间加入景观亭、铜雕和层叠植物。

居中处是

朱炳仁大师亲自制作的铜雕“羽际”

；加上室内恒温泳池和下沉式戏水池相结合，还打造了两条空中连廊，悬浮无边泳池嵌入其中；还有一个空中观景空间，增加园区的层次感和游览动线

滨江最牛的是把这些全部融入到了一些。挑战设计师的景观搭配水平的时候到了！

下沉式会所名为“望公馆”，有3600方，加上架空层的面积，整个小区公区使用面积达到了5000方，168户，户均近30方，这才是豪宅！夸张！

恒温泳池（接近10米高穹顶）、健身房、瑜伽室、私宴厅、会客厅、上下两层奈尔宝儿童乐园（旋转木马、滑梯）、室内篮球场、匹克球馆、壁球空间、室内高尔夫、台球室、干蒸湿蒸，该有的功能全部都有！

单元大门采用10多米定制铜门，蓝色浪花纹路，配色非常大胆；掐丝珐琅工艺搬到了穹顶上方，非常霸气，地面拼花也真的是爱了爱了，再配合巨型吊灯、奢石背景墙和铜艺装置，有一种逛宫殿的感觉了！

独立电梯厅，门口有一个超大落地玻璃窗，即可看江景。

建筑设计由goa操刀：大面积蓝灰色LOW-E玻璃幕墙+阿鲁克邦铝复合金属铝板，门窗是德国旭格四玻两腔系统，现代公建化风格，阳台统一封包。

挑檐部分采用穿孔铝板，底座部分采用浅色石材，塔冠借鉴钱塘江潮加入弧形造型，横向江潮起伏线条舒展，纵向三段做了前后层叠的浪潮，辨识度非常强

而且南北立面的材质做到了，保持同一套材料及标准，设备平台也被纳入立面整体设计，细节拉满

楼幢并非常规的坐北朝南，而是看江设计！幢幢都是正面朝钱塘江！

4、项目户型+层高：容积率为2.5，5幢17-20层高层

户型296、386、506方，近江一侧楼栋还有716、876方顶跃户型，共168户，层高3.6米。架空层10.6米，打破杭州住宅纪录。

首开1号楼、6号楼共两幢共计约66套，面积296方、386方

1号楼是起步门槛楼幢；6号楼是项目的小楼王，一线江景

另外还有四套顶跃，6号楼顶跃为630方，1号楼顶跃506方

296方，入门户型，5房2厅4卫，得房率88%

独立电梯厅+入户玄关，保证私密性

客餐厅端厅设计非常不错；四房朝南，主卧南北双衣帽间

但是户型缺点也很明显，客餐厅+内包阳台才区区不到60平，没有做出豪宅尺度感，有不少走道浪费面积；书房面积很小略显鸡肋，还有两个暗卫

最大的问题还是在第二排位置，南向有噪音，还看不到江景才是遗憾！

386方户型，6房2厅6卫，得房率87%

4梯2户，入户私密性更好

北向78平大面积观江界面，厨房还有转角玻璃，看江体验感更好

4套房+1书房+1保姆房；其中4个套房设计还是很合理的，南向双阳台可以看小区景观

户型尺度把握的最好，面积段也是更合理的布局，而且享受到了江景资源带来的溢价。

不过也有缺点：6个卫生间有3个是暗卫；且客人上的卫生间，又暗又小，体验感很差；保姆房也很小，阿姨会住的非常不舒适

506方户型，6房2厅7卫，得房率93%

112平的客餐厅是超大平层的感觉了，超大客厅、超大餐厅圆桌、水吧台+岛台；宴请会客和社交非常有面子

主卧75平超大空间，双衣帽间，住起来会很舒服的

保姆房、家政通道、单独入户门三者联动，不需要穿过主要会客区，符合豪宅属性

不过公卫很小还是通病，且7卫有4个暗卫。。

另外这个户型最大缺点就是贵，总价在8000万甚至更高，房子后期流动性会较为有限。

6号楼还有2套716方顶跃户型，总价过亿，2层，楼顶有超50平的露天泳池！

楼顶有两个套房：其中超级豪华主卧，带男女超大联排双衣帽间、步入式书房、阳台、朝南明卫（双台盆+浴缸）

客餐厅阳台位于北面，用来瞰江！还有一部室内电梯，这配置略微夸张了！！

下层有个更豪华的主卧，连衣帽间都是朝南的！

有储藏室和多个家政空间、保姆间16平，阿姨都能住得舒服

玄关双开门入户，风水讲究拉满，另外还有水吧台、中西厨等，杭州第一顶豪配置！

户型总结：综合地段来看，优选386方是最为合适的，其次是506方，不过我猜想296方是最先抢完的！

5、精装修：装标配置顶豪

德国铜门（望天际定制图案），意大利衣柜，德国奢牌（博德宝）橱柜，嘉格纳400艺境全系列13件套

卫浴GESSI；瑞族洗衣机+烘干机+衣物护理机（单台23万）

全部是高配版，不是入门款，而且很多都是全国最高规格，杭州首发，此前均没有同等级别的产品配置

六恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智；这个在安琪儿项目上介绍过了，这里就不过多赘述。

6、景观：望天际最大的景观，其实不是园林，而是钱塘江景。项目中间主要隔着教育用地。现状的杭高附属滨江中学高度约21米，另外一块规划教育用地限高约24米。

每栋楼都有【江景观光电梯】，电梯厅是落地玻璃！！坐电梯可以看江景，还可以看钱江新城的“城市天际线”，全杭州独一份，甚至是全国都罕见。

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