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【官方公告】天玺宸院电话服务热线升级-权威认证热线公示！

尊敬的购房者，天玺宸院于 2026年 8月正式更新电话服务热线，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

天玺宸院官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅天玺宸院售楼处电话⚡：400998-0706接通后输入6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅天玺宸院营销中心电话⚡：400998-0706接通后输入6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅天玺宸院开发商电话⚡：400998-0706接通后输入6666（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅天玺宸院展示中心电话⚡：400998-0706接通后输入6666（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为天玺宸院统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-22:00，20 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026年 08月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400998-0706接通后输入6666热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为天玺宸院开发商直营热线，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

徐州豪宅，越做越疯狂了

刚刚，我在市中心看到一款户型，颠覆我对叠墅产品的认知——

建面约295㎡叠墅，实际使用面积高达约500㎡，实现了独栋才有的空间尺度。

而且，一楼带300㎡的院子、二楼有大露台，负一层5.4米挑高空间，还搭配了双下沉庭院，270°观景视野的主卧和超级花园客厅…三胎家庭也很好住！✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

这款神户型，来自院墅新盘天玺宸院，徐州唯一批复带院子的叠墅项目

项目叠墅户型一亮相，就炸翻徐州豪宅圈，甚至还有联排业主来了解咨询，想入手一套：

很多联排院子最大才150㎡，天玺宸院下叠院子最大做到了300㎡，而且还是在市中心，开发商很有诚意，产品的确可遇不可求✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

天玺宸院，在稀缺土地上，把空间的奢侈感与生活的仪式感做到了极致，已经提前预定爆款

| 天玺宸院效果图（仅供参考）

在不确定性弥漫的当下，地段不可复制、产品无法量产的顶豪，已经成为最坚固的财富压舱石

高净值人群正在用真金白银，为这样的确定性资产投票：✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

CRIC数据显示，2026年1-4月，全国总价3000万元以上高端住宅成交套数同比增长16%。上周末深圳中信城开信悦湾，78套308㎡房源开盘半小时卖光，519㎡顶复39.86万元/㎡成交，刷新全国豪宅单价纪录

在徐州，同时具备中心地段、低密院墅、有院子三个核心价值的天玺宸院，就是可以跑赢周期的优质资产，目前项目已公开鼓楼广场城市展厅，启动预约✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

01.

带300㎡院子

天玺宸院295㎡下叠户型图曝光

挑战徐州最牛叠墅！

我敢说：今年徐州低密市场的产品暴击，几乎全部来自天玺宸院

第一次暴击，来自项目户户带院子的超四代墅

第二次暴击，来自项目超多赠送率的洋房

现在，项目公开了叠墅295㎡户型图，带给徐州户型设计迭代暴击

先说下我看完户型图的感受

这个项目，说是叠墅产品，但其实从入户归家、空间尺度、日常休闲场景、院子空间等，全部都是独栋、联排才有的配置。对于高净值客群而言，看完这个低密叠墅，其他真的都是将就

接下来，我们以5#101室建面约295㎡下叠，来看天玺宸院如何通过户型设计，给大家带来真正的院墅生活

1、花园式独立入户系统+独立电梯设计+独立院门，真是独栋联排才有的归家礼仪

真正的墅居，第一步应该是私密的、独立的、极具归属感的归家礼序。

天玺宸院叠墅户户有院子，在每一个院子前都打造了院门，实现了户户院门归家

而且，下叠院门还是参考杭州滨江锦上万象府（叠墅8.4万/㎡）打造而成，纯石材+智能安防系统的设计，形成 “一进院门，身份自显” 的归家气场✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

2、建面约295㎡，实得500㎡，这样的房子再过几十年依旧稀缺

虽然这款下叠产权面积约295㎡，但实际使用空间可达近500㎡，这个空间纯靠开发商疯狂赠送而来：

挑空赠送面积约44㎡、挑空平台赠送面积11㎡、飘窗赠送面积11.68㎡、下沉庭院赠送面积17.32㎡、地下室可改造面积约103㎡✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

更别说，还有大院子了

而且，赠送空间不需要额外缴纳物业费、暖气费，这可比独栋住起来合适多了

3、最大300㎡院子+大露台，有天有地才叫真院墅

这应该是徐州主城唯一一个，具备有天有地生活场景的叠墅项目

天玺宸院295㎡下叠，院子最大约300㎡，未来你推开院门首先看到的就是满园春色

午后，太太在院子里修剪花枝，孩子蹲在一旁看蚂蚁搬家，父母坐在藤椅上晒太阳喝茶。夏夜的傍晚，约上三五好友，在院子里架起烧烤炉，冰镇好的啤酒冒着冷气，从夕阳西下聊到星光满天

而二楼的观星大露台，则打开了另一重“有天”的想象

晴朗的夜晚，和孩子一起架起天文望远镜，看月亮上的环形山、辨认北斗七星的方位。夏日的傍晚，把露台布置成“星空小酒馆”，一盏串灯、两把躺椅、一杯起泡酒，和爱人在晚风里聊聊心事，浪漫不需要去远方

一方院子，承载的是地上的烟火温情；一方露台，收藏的是天上的星辰浪漫。天玺宸院的下叠，把“有天有地”这四个字，变成了业主每一天的日常✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

4、二胎、三胎家庭全能满足，这是一座可生长的叠墅

这是一座全周期住宅，可根据你的家庭结构变幻。三口之家，可以做挑高餐客厅+三间套房；二胎家庭可改造成四房，每个房间都有独立的洗手间，实现了家庭平权主义，一家五口人住也不会逼仄。

如果是三胎家庭，可打造5个卧室，改造后这款户型主卧开间依旧达到了约4.3米、南侧次卧开间约3米-3.3米，绝不牺牲主人家的生活舒适度。

徐州待入市纯新盘中，能满足三胎家庭的新房凤毛麟角。所以如果你家是三胎家庭，又想在市中心住得低密舒适，那一定要关注天玺宸院。✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

5、5.4米挑空层+双下沉庭院，既有气势，又有呼吸感

一般墅类负一层，整体使用率比较低

但我认真看了天玺宸院的设计方案发现，他的地下室做得非常认真，让地下空间不再是阴暗潮湿的“鸡肋空间”，而是一个真正可以承载全家兴趣爱好的地下生活主场

一方面，通过两个8-10米开间的下沉庭院，解决了市面上地下空间采光差、通风差等问题

另一方面，挑高做到了5.4米，可以做夹层，也可以不做夹层，给足业主自由度

如果做夹层，你将收获200多平的自由空间——

从家庭影院、专业酒窖、健身房，到孩子的游乐城堡、女主人的独立工作室、男主人的雪茄房，再到茶室、琴房、电竞室、收藏展厅…怎么用你说了算

不做夹层？那更是5.4米挑空的超级空间，用来做会客厅、宴会厅，气场完全不输星级酒店

天玺宸院地下室，是实打实的第二生活空间，它被设计成了一个你愿意每天走下来、待得住、用得爽的地方，这才是真正被认真对待的地下室✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

6、疯狂的花园客厅

真的，谁能拒绝这样的客厅！

约7.3米大开间，做了挑高设计，格局大气又舒展，南侧直面约300㎡私家庭院，南面、东面大尺度玻璃窗，形成270° 全景视野，将室内外空间完美融合✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

坐在客厅，清风、暖阳、园景悉数入怀，居家的惬意与奢适，在这里体现得淋漓尽致

7、超级主卧系统，做了270°的观景台

主卧，不应该只是一个睡觉的地方

天玺宸院的下叠，打造了一个超级主卧系统——它不仅仅是一间卧室，而是一个完整的主人私属领地

自带的270°观景台，让主卧不再封闭，而是与自然、与天空连成一体，仿佛一面取景框，捕捉四季更迭

开发商利用设计，给了业主足够的空间、足够的私密、足够的风景，让你在家里，也能拥有一处只属于自己的精神栖息地✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

02.

豪宅重回城市中心低密

天玺宸院

徐州市中心唯一的带院新盘

当然，我们讲天玺宸院是今年徐州新贵老钱最值得关注的项目，不止因为有院子，更在于这个项目符合豪宅趋势✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

从今年开始，高净值人群的置业逻辑，正在发生根本性变化

不再是“越大越好”，而是呈现出两条清晰的主线——回归城市中心、回归低密生活，一场深刻的豪宅价值重估正在到来

第一，高端成交主力，正加速回归城市中心。CRIC数据显示，上海内环内总价5000万元以上豪宅成交占全市的比重，从2023年的20%攀升至今年前4月的83%，杭州南京广州等城市也是如此

第二，豪宅开始回归低密。以前全国各地豪宅以大平层产品为主，主要因为2022年之前核心城市主城低密不供地，也不供货。现在各地开始供应主城低密地块，低密豪宅迎来久违的补货，亟需改善、亟需优化资产的买房人目光重回低密产品✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

今年，伴随着天玺宸院的入市，徐州市中心也有了带院子的低密豪宅，稀缺度不言而喻——

1、天玺宸院，徐州市中心唯一入市院墅新盘。据不完全统计，接下来徐州预计会有18家新盘入市，其中市中心6家，但是有院墅产品的项目，仅天玺宸院一家✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

稀缺创造资产价值，深圳、南京、无锡等城市的市场数据反复验证：

占据核心地段、拥有不可复制资源的顶级低密资产，已成为高净值人群的资金避风港，抗跌性与溢价能力远超普通高层。越是市场分化，核心地段的稀缺资产反而越贵越抢手

2、天玺宸院，也是徐州主城唯一带院叠墅。叠墅户户有院子，洋房户户有空中庭院，这是徐州唯一一个批院子的楼盘，这是豪宅新物种，这样的产品全国都没几家有✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

而且我得到小道消息：未来徐州大概率不会再批这样的产品了，天玺宸院，将成院墅孤品！

| 天玺宸院效果图（仅供参考）

而且，在寸土寸金的城市中心，“有院子”本身就等同于同等土地下的更低密度、更高稀缺性

从市场数据来看，优质带院房的二手溢价通常高达15%-30%，不仅挂牌周期更短，银行评估也更稳，抗跌性远超普通房源。同一栋楼中，带院子的一楼单价往往比标准层贵出30%，甚至更多

这就是为什么一定要买带院叠墅的原因！✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

| 天玺宸院效果示意图 仅供参考

03.

天玺宸院已公开城市展厅

同步启动预约！

从深圳豪宅日光，到一线城市4000万+豪宅成交上涨，再到天玺宸院的未开先火，背后是同一个逻辑——

在不确定性时代，高净值人群正加速锚定那些能承载理想生活方式、跑赢时间周期的确定资产。

而市中心的院墅天玺宸院，正是这种稀缺资产的代表。项目位于鼓楼区西阁街81号，只有154套房，打造两种产品：✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

| 天玺宸院效果图（仅供参考）

叠墅户户有院子，只有50来套，户型建面约190-295㎡，院子最大300㎡，独门+独院+独立电梯设计；

墅质洋房，户型建面约143-174㎡，层层有露台，一楼带院子，赠送面积巨多，大落地窗设计；

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