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苏州楼市又一下小户型楼盘杀来！就在刚刚，狮山建发新地块规划出炉！

项目容积率仅1.02，不做叠墅、不做别墅，只做纯洋房，总高仅4-6F，一楼全部带超大花园，顶楼带露台！

面积段首次曝光，建面约110/130/143m²，配置会所（含泳池），还是新区一中学区！

此外，项目地价仅1.2万/m²，再加上有小户型规划，总价预计会有大惊喜！必须期待一波！

目前项目仍在前期宣传状态，销售团队预计8-9月进场！了解最新动态，扫码关注↓↓↓

该地块即苏地2026-WG-Z14号地块，今年6月建发底价竞得，成交总价约3.9亿，成交楼面价约12000元/㎡。

容积率低至1.02，是狮山近年来容积率最低地块，和绿城逸庐同级的低密，当初拿地一度以为要做墅类产品。

但今天规划正式出炉，建发只做纯洋房，且是4-6F的真洋房，这绝对是目前苏州核芯地段最纯粹的洋房形态，并且一楼带院子+顶楼带露台。

根据鸟瞰图及此前建发官微释放的信息来看，项目标配有建发标志性大门，大面积的水系景观...

同时还将配置会所，带游泳池、健身会所、篮球场，还有多重架空层功能空间。

户型方面，最小约110m²起步，因为是新规洋房，实得率超100%，意味着实际可用面积堪比市面上140-150㎡的高层产品。

另据地块出让要求，地块內住宅可以采用封闭阳台；并预留不低于10000平方米计容建筑面积的住房优先向人才销售。

再来看地块位置，也相当不错，具体位于狮山商务创新区金枫路东、阳光假日新苑西南。

紧邻轨交1号线金枫路站，步行可达；一路之隔就是悠方购物中心，龙湖狮山天街、绿宝广场也在附近。

学区也已明确为金色小学+新区一中（珠江路校区），可以说周边商业、学校、地铁等都不缺，自住价值很高。

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