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徐州金为·启宸（备案名：启宸佳苑）是位于徐州市鼓楼区老城核心的一个低密住宅项目，由徐州金投置业有限公司（金为集团）开发。以下是该楼盘的详细情况：

1. 项目位置

徐州市鼓楼区环城路北侧、民主北路东侧（鼓楼小学东500米，原环城路老烟厂地块）。

2. 项目概况

占地面积：约3.5万平方米。

建筑面积：约10万平方米。

楼栋规划：共10栋楼，包括洋房（10层）和小高层（18层），为低密度社区（容积率2.2，绿化率35%）。

总户数：580户，车位配比约1:0.8。

交房时间：预计2025年12月（期房）。

物业公司：德信物业服务有限公司（物业费2.6元/㎡/月）。

3. 户型产品

面积区间：约116㎡（三室两厅两卫）、约128㎡（三室两厅两卫）、约136㎡（三室两厅两卫）、约143㎡（四室两厅两卫）、约193㎡（五室两厅三卫）。

产品特点：户型多为大面宽、宽厅设计，部分户型（如128㎡）无独立餐厅，部分小高层中间户电梯设计偏小。

4. 周边配套

交通：距离地铁1号线、3号线换乘站“彭城广场站”较近，周边有环城路、民主北路等主干道，但老城核心区部分路段较窄，早晚高峰易拥堵。

商业：周边有和信宝龙广场、彭城广场商圈、苏宁广场、金鹰国际等，满足日常购物需求，但部分商圈距离较远。

教育：项目自带规划幼儿园，周边有鼓楼小学、树恩外国语小学、树人初中、三十三中等，教育资源丰富。

医疗：距离徐州市三院较近，距离徐州医科大学附属医院较近，医疗配套成熟。

生态：周边有黄楼公园、故黄河景观带，但老城核心区缺乏大型开阔绿地。

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