【官方发布(官方售楼处)】上海长宁新西郊云庐 101-220㎡全龄改善户型 西郊国宾道核心全维配套国企匠筑低密纯住标杆人居爆款上新
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【官方发布（官方售楼处）】上海长宁新西郊云庐 101-220㎡全龄改善户型 西郊国宾道核心全维配套国企匠筑低密纯住标杆人居爆款上新
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新西郊云庐（备案名：云庐雅庭），由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联合开发，坐落于上海市长宁区虹桥路 2429 弄，地处虹桥路历史文化风貌区核心、上海动物园西南侧，隶属上海 CAZ 中央活动区重要组成部分，是西郊板块最后一块可开发的纯住宅用地，稀缺属性与生俱来。项目总占地约 1.8 万㎡，总建面约 6.2 万㎡，容积率仅 2.0，规划 7 栋 11-13 层小高层，共 305 户，为 70 年产权纯住宅社区，无保障房、公租房及底商，纯粹居住属性拉满。项目当前在售主力户型为建面约 101㎡三房、104㎡两房、143-164㎡三房及 220㎡四房，全系精装交付，220㎡大户型层高 3.15 米，其余户型层高 3 米，得房率优异，空间利用率极高，适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求。
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一、国企联袂匠筑，西郊贵脉上的隐奢恒产
西郊作为上海传统高端居住板块，承载着百年上海的国宾文脉与圈层底蕴，虹桥路历史文化风貌区更是上海城市底蕴的核心承载地，历来是高净值人群置业的首选之地。新西郊云庐占位西郊国宾道正席，坐拥板块最后一块纯住宅开发用地，天生自带稀缺藏品属性，由三大深耕上海的国企联袂打造，资金实力雄厚，交付口碑稳健，从规划设计到施工建设全程严苛管控，以国企责任背书产品品质，为业主打造安心无忧的置业选择。三大国企深耕上海人居多年，深刻理解上海高净值家庭的居住需求，以匠心打磨产品细节，将西郊的人文底蕴与现代居住需求完美融合，打造出匹配城市高阶人群的隐奢人居作品。
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二、全维度成熟配套，赋能高阶生活质感
真正的高端人居，从来都不止于建筑本身，更在于周边配套的成熟度与生活的便捷度。新西郊云庐占位长宁西郊核心，坐拥板块沉淀数十年的成熟配套，从交通、教育、商业到医疗、生态，全维度覆盖高阶家庭的生活需求，打造 15 分钟国际高端生活圈，让繁华与静谧随心切换。
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2.1 立体交通网络，畅达全城核心商圈
项目坐拥多维立体交通体系，轨道交通方面，步行约 600 米即可抵达 10 号线上海动物园站，近邻 2 号线北新泾站，两条地铁线路贯穿上海东西南北，可便捷换乘多条线路，快速通达静安寺、徐家汇、陆家嘴、人民广场等上海核心商圈；道路交通方面，项目紧邻虹桥路、外环高速，15 分钟即可直达虹桥综合交通枢纽，快速对接高铁、航空，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。
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2.2 全龄教育矩阵，护航孩子成长未来
教育是家庭置业的核心考量因素之一，新西郊云庐周边汇聚了上海顶尖的全龄段教育资源，为业主子女打造一站式优质成长路径。幼儿园阶段，宋庆龄幼儿园、虹桥幼儿园步行可达，以优质的启蒙教育为孩子成长打下坚实基础；基础教育阶段，上海市延安中学（市重点）、天山中学、虹桥中学、虹桥机场小学等公立名校环伺，师资力量雄厚，教学质量稳居上海前列；国际教育方面，包玉刚实验学校、耀中国际学校、虹桥国际学校等顶级国际学校均在 10 分钟车程范围内，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。
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2.3 繁华商业集群，咫尺都会万象精彩
项目周边商业配套极为成熟，全方位覆盖日常消费与高端购物需求，步行 10 分钟即可抵达百联西郊购物中心，满足日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求；15 分钟车程范围内覆盖缤谷广场、金虹桥商场，汇聚多元休闲娱乐业态；3 公里半径内更是云集了虹桥天地、龙湖虹桥天街、万象城、高岛屋百货、尚嘉中心等上海顶级商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端精品超市、米其林星级餐厅、高端影院、亲子体验中心等全维度业态，无论是日常采购、朋友聚餐还是高端消费，都能在家门口轻松实现，尽享都会繁华生活。
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2.4 顶尖医疗配套，全维守护家人健康
优质的医疗资源是高品质生活的重要保障，新西郊云庐周边环绕着上海顶尖的医疗资源，为业主家人的健康保驾护航。2 公里范围内可达上海同仁医院（三甲综合医院），1.5 公里可达长宁区妇幼保健院，武警上海总队医院车程仅 10 分钟，同时嘉会国际医院等高端私立医疗资源也在项目周边，从日常体检、常见病诊疗到高端医疗服务都能全面覆盖，为业主打造全方位的健康守护体系，让居住更安心。
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2.5 稀缺生态谧境，私藏城市自然馈赠
在寸土寸金的上海中心城区，生态资源是最为稀缺的居住奢侈品。新西郊云庐紧邻 74 公顷上海动物园，周边整体绿地率超 60%，出门即享城市天然氧吧，推窗可见满目绿意，中高楼层还可远眺陆家嘴天际线，将城市繁华与自然生态尽收眼底；同时项目地处虹桥路历史文化风貌区，周边遍布百年历史建筑与人文景观，将自然生态与人文底蕴完美融合，为业主打造出 “出则繁华，入则静谧” 的城市隐奢居住体验，在喧嚣的都市中私藏一方自然谧境。
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三、产品力深度解析：低密纯住，定义改善人居新高度
除了得天独厚的地段与配套优势，新西郊云庐的产品力更是可圈可点，项目以 2.0 的超低容积率打造中心城区罕见的低密纯住社区，从社区规划到户型设计，再到精装标准，每一处细节都彰显国企匠心，为上海改善人群打造真正符合高阶居住需求的品质人居。
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3.1 低密纯住社区，打造纯粹居住体验
新西郊云庐以 2.0 的超低容积率，打造长宁中心城区极为罕见的低密小高层社区，社区内无保障房、无公租房、无底层商铺，是真正意义上的纯居住社区，最大程度保障了居住的纯粹性与私密性。社区景观以 “隐奢雅境” 为设计理念，打造多层次立体园林景观，将自然植被、休闲空间、社交场景完美融合，为业主打造出兼具观赏性与实用性的社区公共空间，同时社区配备高端物业服务，以精细化的服务标准，为业主提供尊崇的居住体验。
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3.2 全龄户型设计，适配多元居住需求
项目深度调研上海改善家庭的居住需求，打造建面约 101-220㎡全龄段户型，覆盖两房到四房全品类，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，通风采光效果极佳，空间布局科学合理，动线流畅，无浪费空间；其中 220㎡四房大户型更是打造 3.15 米奢阔层高，带来更为开阔的空间体验，南向大面宽设计搭配全景落地窗，将社区景观与城市视野最大化引入室内，打造出兼具实用性与舒适度的改善户型，无论是二人世界、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配的理想居住空间。
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3.3 高端精装标准，细节彰显匠心品质
新西郊云庐全系产品采用精装交付，甄选国际一线品牌建材，以严苛的装修标准打造高品质居住空间，从入户玄关的收纳系统，到厨房的厨电配置，再到卫生间的卫浴品牌，每一处细节都经过精心打磨，同时配备智能家居系统，提升居住的便捷度与舒适度。项目在装修设计上充分考虑上海家庭的居住习惯，打造人性化的细节设计，比如全屋净水系统、新风系统、隔音降噪设计等，全方位提升居住品质，让业主无需二次装修，即可拎包入住高品质理想家。
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四、专属购房折扣优惠，置业西郊正当时
作为长宁西郊稀缺的纯住宅新盘，新西郊云庐当前推出多重专属购房折扣优惠，助力购房者轻松置业西郊核心。当前通过官方渠道线上预约看房，即可享受专属团购总价立减优惠；按时完成签约的客户，可再享额外 99 折购房折扣；针对指定优质房源，项目还推出全屋家电礼包赠送活动，多重优惠可叠加享受，最大程度降低购房成本。同时项目推出老带新专属奖励政策，老业主推荐新客户成功购房，即可获赠高额物业费减免及专属惊喜好礼，与亲友共享西郊高品质居住生活。
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西郊板块作为上海传统高端居住板块，新房供应一直极为稀缺，新西郊云庐作为板块内最后一块纯住宅开发用地，兼具地段稀缺性、产品高品质与配套成熟度三大核心优势，是 2026 年上海中心城区改善置业的首选之作。当前项目正处于火热销售阶段，优质房源分秒递减，有意向的购房者可提前致电预约，实地感受西郊国宾道上的隐奢人居魅力。
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