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奉贤泰禾海上院子
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【基础信息】
占地面积：约150880㎡
建筑面积：约75440㎡
容积率：0.5
绿地率：约45%
商品房总户数：591户
产品信息：约99-188㎡院墅产品 热销争藏中
地址：海湾路1288弄273号
在今天的上海房地产市场，容积率低于0.5的项目，基本只有总价在2000-8000万的独栋社区。
而最近，上海确实有一个纯别墅新盘即将加推，这个项目就是位于奉贤的泰禾海上院子。泰禾海上院子得益于规划较早，容积率仅约0.5，是纯粹的墅区，稀缺程度远超现在的风貌别墅。
为什么选择这里，我们也给大家总结了以下几点：
1、地处奉贤新城和上海南枢纽5公里黄金辐射圈内，未来板块潜力价值更高
2、位于南上海产教融合中心点，周边高等学府环绕，学术氛围浓厚
3、毗邻碧海金沙，稀缺滨海资源加持
4、全上海罕见的低密度纯别墅
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项目传闻
诚然，过去项目确实存在一些负面消息，这点我们不否认，但在今年“保交楼”的大背景和国企支持之下，项目也得以重新开工。而在8月9日，区领导甚至莅临项目视察，对施工进度、质量控制、安全管理等方面进行了全面细致的调研。
领导们参观了示范区、会所、样板间、施工现场等场地后，对项目取得的阶段性成果表示高度肯定，对项目品质给予了好评。这不仅给之前未交房的业主吃了一颗定心丸，也为项目未来再次加推提供了有力的支持。
国风低密纯别墅
上海市场最凤毛麟角的存在
泰禾海上院子作为低密度纯别墅产品，其超高附赠率+约2500㎡泳池会所，1:2.5的车位比，全人车分流的设计，这些在现在的市场上几乎没有同类型产品，未来甚至也不会有，可以说，这就是绝版之作。
而对于购房者来说，目前上海能找到的低密纯别墅住区，如东郊、佘山、马桥等，早已迈入3000万+时代，这个价格足以劝退99%的购房者。而错过泰禾海上院子，未来也不可能再有了。
项目作为国风别墅产品，采用了院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。☎☎☎优惠预约热线请先拨打400 9939 116听到提示音后再拨分机号905转接【售楼中心】
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海上院子所遵循的“十二则例”泰禾新中式造院体系及“十大专利营造工法”，就是泰禾的“自创绝学”。
“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现深厚内功，下面几个例子，足可看到“则例”的底蕴与用心——
中式传统居住文化，历来重视宅门的打造。海上院子“精工门头”极富中国意蕴与文化，是“十二则例”之一，更是项目惊艳市场的独特符号。门头体系中的“曲阳抱鼓”、“定制匾额”是典型的“造物”则例，它们不仅寓意吉祥，而且呈现出千百年来高门大户的家族荣耀。
“匠刻雕工”，由匠人打造、层层挑选、精心铺制的墙雕、地雕，背后蕴藏着耐心与匠心，每一块都渗透手作的温度。
“坊巷规制”，沉积着几千年来中国友好和谐的邻里之道，延续了祖先的人居情怀，也传承了千年的中华文化。
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项目实景图
与“十二则例”相对应的泰禾“十大专利营造工法”，曾开创了中国房地产企业“知识产权”时代。
海上院子把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。
楼王门头，整体以芝麻黑花岗岩、汉白玉和黄铜为主要材质，门簪、汉白玉柱础、定制的匾额、宫灯形制的铜灯，贵重材质的荟萃，无不体现造院者的匠心。☎☎☎优惠预约热线请先拨打400 9939 116听到提示音后再拨分机号905转接【售楼中心】
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楼王壁灯，则由故宫宫灯演化而来，纹饰由传统“席纹”和成熟于盛唐的“卷草纹”组合而成，线条简洁明快，黄铜质地经霜耐雪，堪称致敬盛唐的经典之作。
横梁，古代建筑木构架中“槛”的做法，演绎为整体锻铜结合三卷如意头图案，借喻“称心如意”、“龙凤呈祥”，表达了对院子主人的美好祝福。
每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。
项目实景图
悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。
一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。
项目实景图
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静美八园，古雅十二巷，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。
项目实景图
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
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项目效果图
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
项目实景图
社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！
项目实景图
更值得一提的是，项目自带约2500㎡五星级会所，包含贤书房、室内泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
项目实景图
项目实景图
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低密院墅加推
最低总价仅450万起
产品方面，项目这次将推出约99-126㎡院墅产品。
约99㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。
另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达285㎡！这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！
99㎡户型平面图
约126㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达375㎡！并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！
125㎡户型平面图
另外值得一提的是，约126㎡和188㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
南上海心脏地带
同时享有多重规划加持
泰禾海上院子位于长三角一体化国家战略的交汇点，紧邻临港自贸区和五大新城，是上海南枢纽的黄金辐射圈。这一战略位置不仅预示着区域的快速发展，也为居住者带来了无限的投资潜力和生活便利。
第二，依托奉贤新城枢纽，泰禾海上院子享有便捷的交通网络。无论是通过5号线快速抵达市中心，还是借助市域铁路南枫线和轨交15号线南延伸段，都能轻松实现与上海其他区域的快速连接，满足居住者的出行需求。
第三，泰禾海上院子被海湾国家森林公园等自然景观环绕，提供了一个生态宜居的环境。居住在这里，可以享受到清新的空气、宁静的自然环境，以及丰富的休闲旅游资源，是追求高品质生活的理想之地。
最后，项目所在的海湾大学城板块，不仅拥有新能源汽车、生物医药等前沿产业，还汇聚了华东理工大学等高等学府，形成了产教城融合的新模式。这不仅为居住者提供了就业和创业的广阔平台，也为子女教育提供了优质的资源。
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