上海青浦区朱家角不限购商业别墅——朱家角嘉涛湾别墅@纯联排水岸别墅区

【上海青浦区朱家角嘉涛湾别墅】0.7容积率、纯联排水岸别墅区——不限购

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【四大人文别墅住区之一，低密度品质奢墅】

低密度、低总价、超高绿化景观、全现房发售、🌲朱家角最具性价比湾墅🌲

这样的项目在如今的上海，处于一个怎样的地位，您知道吗？

首先来看，0.7容积率的社区，是一个怎样的产品。

禁墅令下，容积率1.0以下别墅用地早已不批复。而嘉涛湾的容积率仅约0.7。

严重供不应求，其实卖的很多都是之前的库存。再加上禁墅令后，1以下容积率的别墅用地不再开发。

如今的超低容积率的类独栋&联排产品，真的卖一套少一套。

第二：地下室+屋顶+庭前绿地，终极改善户型

开发商:上海嘉泽房地产经营有限公司

物业公司:上实物业

产权性质:40年商业（2010-2050年）

总户数:8户

得房率：100％

绿化率:50%

容积率：0.7

在售套数:8套

在售房型:A户型366平，B户型389平

楼层数:地上3层，地下1层

得房率:附赠地下室，露台，边套带花园

交付标准:毛坯

交房日期：现房

物业费: 6.6元/㎡/每月（商业水电煤）

总价：1080-1450万左右

项目核心卖点：

位于上海四大古镇之一朱家角古镇板块，6200万方淀山湖、800亩大淀湖环绕；

坐拥5600亩东方绿舟，多家5星级酒店环绕；

门口就是地铁17号线、G50沪渝高速、318国道可以直达市区；

开发商嘉华集团，嘉华中心、慧芝湖、嘉丽苑；自带2200会所

🚎别墅外立面是干挂石材，中式风格完美升华；

🏎赠送南北双花园，有天有地，花园入户；

🚜小区绿化率达到50%，组团式空间设计，达到四季有景的效果；

🚖项目半人车分流，预留电梯位置；

再来看下项目目前主力在售的两种户型：

A户型，百来平方的全明阳光地下室，自然光线，不用担心潮湿

一层约6.6米的客厅挑高、约7.2米的横厅面宽，尊贵感十足；另外，整体全落地窗的设计，采光十分优异。

二层双套房的设计，保证了主人的私密空间。

三层主卧豪华套房的设计，带步入式衣帽间。

四层屋顶露台，闲余时间跟小伙伴们露天烧烤，这种闲适的日子，实在令人向往。

B户型，同样百来平方的地下室+超大附赠面积的配置，让这个户型拥有极高的性价比。

全套房的设计，更加豪华。同时，拥有一个超大朝南面宽的主卧，私密性更加。

最后提一点，项目拥有建面约2300平米会所，地上三层地下一层。

游泳、健身、瑜伽、spa、桑拿、乒乓球室、私属宴会厅等设施一应俱全，尊贵服务随时体验。

再来介绍一下项目的开发商：

嘉华集团于1955年在香港创立，核心业务涵盖房地产开发与投资、大型娱乐度假设施、酒店等。

而嘉华集团拥有全球逾200间附属公司。其中，嘉华国际集团有限公司是嘉华集团旗下之房地产业务旗舰。

作为大型综合房地产发展商及投资者，嘉华国际在香港、长三角及珠三角地区，开发了众多大型住宅小区、精品豪宅等项目。

这种国际化的优质房企，所带来的居住理念以及产品力，是非常有保障的。

长三角一体化示范区

国家级战略的红利中心

当然，在品质背后，是嘉涛湾所在区域的强大规划利好。

2009年，虹桥商务区规划落定，大虹桥发展起航，依托其世界一流商务区定位驱动长三角各类资源汇聚于此，快速接入经济发展的新引擎。

如今的大虹桥，早已是上海外环线上高攀不起的明珠了。

2019年，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》印发实施，明确提出将青浦西部区域纳入长三角一体化发展先行示范区。

青浦一跃成为最热区域之一，发展进入国家战略领航的全新阶段。

今年2月，上海发布报道：虹桥国际开放枢纽建设总体方案公布！

为贯彻落实《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，高水平规划建设虹桥国际开放枢纽，促进长三角地区深化改革、协同开放。

在长三角&虹桥双辐射下，青浦已经成为这个时代的宠儿了。

所以，青浦的新房供应量&成交量&价格，近3年迎来了一个明显的发展。

而作为位于长三角一体化示范区核心板块内的嘉涛湾，直享大虹桥与长三角一体化双重规划利好。

承担上海对外服务的门户和长三角一体化发展的综合性节点重任，迎来跨越式发展新机遇。

教育&产业&医疗

全面发展的时代板块

更重要的是，从去年开始规划已经开始变成现实了。

先简单的列举几个利好：

第一：产业

华为公司计划投资100亿元打造的研发中心坐落于此，开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，基地已于去年开工。

未来预计导入3-4万名科技研发人才，这些高薪高知人才将迅速为所在区域的楼市，带来新的腾飞动力。

第二：教育

兰生复旦青浦分校，去年12月全部实现结构封顶，2021年开始招生，9月开学。

兰生复旦青浦分校效果图

南华育、北兰生都听过吧！杨浦兰生复旦中学的实力与华育中学不分上下，被民间称为“上海初中一姐”，升学率自然非常耀眼。

兰生复旦青浦分校设有小学、初中、高中三个学段，同时举办幼儿园，是兰生复旦首个分校。

我想说的是，当一个头牌学校进驻一个全新板块，意味着这个板块起点很高，未来潜力也会更好激活。

第三：医疗

复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已经结构封顶，项目预计于2022年4月底竣工验收。

作为非营利性公立医院，医院将按照国内高水平三级甲等专科医院建设标准一次性规划建设，在妇科、产科、妇女保健、生殖医学等领域打造全国领先学科，以满足广大居民群众的就医需求。

另外，长三角（上海）互联网医院正式投入运营。

这是一所5G技术的“科技”医院，不用来回跑，疑难杂症与中山医院实时联系。

同一时间还有大批重点项目正高歌猛进，复旦大学与青浦合作的学校、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”等等。

板块内聚集了一流配套+完善产业，政府大力发展这里的决心可见一斑。

上海青浦朱家角嘉涛湾别墅——不限购——朱家角嘉涛湾商业别墅

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