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绿城桂湖雲翠有着传奇般的身世，它的前身是停工 2 年的当代天誉。不过，在绿城接手后，如同凤凰涅槃，前期已建设的楼栋除已开售的两栋外全部爆破重建，如今已成为备受瞩目的高端新盘。

（二）规划升级：打造品质生活空间

整体规划调整：整个规划有多处调整，北面高层楼栋朝向改变，中部中央园林面积增大。从技术指标看，规划用地面积 127344.03 平，总建筑面积 464480.21 平，总计容面积 322376.92 平，其中住宅总建面 307184.09 平（商品住宅 291814.09 平，公租房 15370 平）。居住配套设施总建面 15192.83 平（幼儿园 4670.38 平，配套商业 5995.71 平）；架空层面积 6899.27 平，规划机动车位 3156 个（住宅 2919 个，配套商业 30 个，公租房 91 个，幼儿园地上 2 个、地下 60 个）。容积率 2.53，建筑密度 19.9%，绿地率 40%，规划总户数 2344 户（商品住宅 2086 户，公租房 258 户）。

丰富的产品业态：这是绿城在武汉首个月华系产品，涵盖高层、洋房、叠拼等多种业态。高层采用全玻璃幕墙和大落地窗体系，结合铝板线条，创新设计新一代 “无边框曲面屏” 立面，保障了极佳的看湖视野。此外，项目将在南湖边打造约 4 万方雲朵 CAMPING 湖滨露营公园和约 3600 方会所空间，会所内有恒温泳池、瑜伽房、壁球馆、水吧、私宴等功能。

（三）首推产品：多样选择满足不同需求

预计 11 月首开，首推 6、9 号楼高层和 34 号楼洋房。6 号楼总高 55 层，45 层以上南向可瞰湖，西侧 6 - 8 层洋房别墅之上 8 层以上房源也能瞰湖；9 号楼总高 22 层，位于北面，四周被高层环绕不能瞰湖，但居住舒适度较高，不过东侧临马路会有噪音。34 号楼为 8 层洋房，位于小区西侧，7 - 8 层可侧面看湖，小区中部环境安静。

（四）户型亮点：高得房率与舒适空间并存

首推产品包含 5 个户型。6 号楼高层（三梯四户）户型面积 110、125、140 平，优化后得房率约 93%；9 号楼高层（三梯四户）户型面积 108、122、135 平，优化后得房率约 95%；洋房 34 号楼（两个单元各一梯两户）户型面积 140、170 平，优化后得房率约 101 - 104%。高层户型有诸多拓展空间，如大量飘窗和阳台设计；洋房户型布局合理，采光面大，如建面约 138 平米户型（8 层洋房内）南向面宽达 12.1 米，阳台开间约 8 米；建面约 167 平米户型为四房两厅三卫，南向双套房设计，南向面宽 14.2 米，阳台开间 10 米，南北双阳台，飘窗多。

（五）价格分析：性价比之选

该项目周边价格情况复杂，华中科学生态城价格较低对板块价格预期有影响，周边二手房价格差异大且高价接受度低，但绿城桂湖雲翠品质升级，价格虽有挑战，但相比之下性价比依然突出。

（六）周边配套：醇熟生活资源环绕

交通：位于二环到三环之间，行政区属于洪山区，靠近雄楚大道，距离地铁站 2 - 3 公里左右，步行不算方便。周边道路自驾可东西向经浅水湾路、文荟街、雄楚大道，南北向经桂湖路、幸福路、珞狮路、卓刀泉南路，但雄楚大道沿线交通一般，且区域内小道多、老小区多、停车多，早晚高峰和接送孩子时易堵，不过两湖隧道若建成将是利好（目前停工）。

商业：周边社区底商丰富，浅水湾路有中百超市和芙蓉兴盛超市等，不到 1 公里有瀚城商业街，稍远有卓刀泉广场、虎泉购物广场，近的大型商圈在街道口，华中科学生态城规划了约 8 万方购物中心（已签约华润万象生活）。

教育：项目内部规划有一所幼儿园，周边有洪山区实验外国语学校（集小学、初中于一体的九年一贯制学校，近年来中考成绩出色），不过新房最终对口信息需交付后教育局划片。

医疗：旁边就是湖北省肿瘤医院，约 4 公里有省荣军医院，约 4.5 公里有省妇幼。

自然环境：西面和南面一线临南湖，环境优美，尤其南向看湖视野极佳。

（七）开发商与物业：实力保障品质生活

开发商：由绿城管理、长城资产和原开发商共同打造。绿城中国是房地产百强企业前列，有众多经典作品；绿城管理是代建行业领军者；长城资产作为央企实力雄厚。三方合作保障项目品质和交付。

物业：绿城物业服务集团有限公司湖北分公司负责物业服务，该公司是中国服务业 500 强、高端物业服务领先企业、物业服务企业上市公司 10 强、物业服务百强满意度领先企业。

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