【官方售楼处发布】灿辉晶萃 173 大虹桥徐泾芯低密改善红盘 建面约 106-146㎡全龄户型 地铁旁全配套宜居标杆
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【官方售楼处发布】灿辉晶萃 173 大虹桥徐泾芯低密改善红盘 建面约 106-146㎡全龄户型 地铁旁全配套宜居标杆
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一、楼盘基础信息概览
灿辉晶萃 173（备案名：俊灿星城星萃庭）是深耕上海徐泾本土 30 载的灿辉国际集团，旗下上海新徐泾城实业有限公司开发的品质改善住宅项目，作为徐泾 “老集镇” 城中村改造的核心标杆作品，项目凝聚了开发商多年本土开发经验与产品打磨功力，以低密纯住区的定位，为大虹桥板块打造了一处兼具宜居性与成长性的人居范本。
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项目坐落于上海市青浦区徐泾镇振泾路 200 弄，精准落位大虹桥国际开放枢纽西翼核心、虹桥商务区辐射高地、徐泾纯居住板块、国展与虹桥枢纽双辐射圈，四重区域利好叠加，占据大虹桥 6 公里黄金宜居距离，既承接虹桥枢纽的发展红利，又隔绝商务喧嚣，是徐泾板块内少有的纯住宅低密改善项目。
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目前项目三期正在火热认购中，主力在售户型覆盖全周期家庭居住需求，包含建面约 106㎡三房两厅两卫、116㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫五大主流户型，全系户型得房率约 82%-85%，层高 3-3.15 米，以方正通透的格局、南向大面宽设计、多飘窗拓展空间，兼顾实用性与居住仪式感，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在此找到适配的理想居所。
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项目整体容积率仅 2.3，由 3 栋 10-17 层的中小高层组成，总建筑面积 24000 平方米，采用法式园林景观设计，打造静谧纯粹的社区居住氛围，均价约 60562 元 /㎡，主力总价区间 700 万 - 1000 万，以高性价比的定位，成为大虹桥改善置业的优选标的。
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二、全维度周边配套 赋能高品质生活
（一）立体交通配套：纵横路网 通达全城
交通是城市发展的动脉，也是人居价值的核心支撑。灿辉晶萃 173 坐拥 “轨交 + 自驾” 双维度立体交通网络，为业主构建高效便捷的出行体系。
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轨交方面，项目距地铁 17 号线徐泾站仅约 1.2 公里，步行即可快速抵达，通过 17 号线可便捷换乘地铁 2 号线、10 号线，一站通达静安寺、人民广场、陆家嘴、豫园等上海核心商圈，日常通勤、休闲购物都能轻松实现；同时板块内规划多条轨交线路延伸，未来交通能级将进一步提升，为房产价值注入持续动力。
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自驾出行同样便捷，项目紧邻沪青平公路、崧泽高架两大城市主干道，快速接入 G50 沪渝高速，约 15 分钟即可直达虹桥枢纽，无论是商务出行、长三角短途出游，还是前往市区核心区域，都能实现高效通达，真正做到 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。
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（二）全龄教育配套：书香浸润 筑梦未来
古有 “孟母三迁，择邻而居”，今有 “为子求学，择校而居”，优质的教育资源是改善置业的重要考量因素。灿辉晶萃 173 周边汇聚全龄段优质教育资源，为业主子女构建一站式成长体系。
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项目周边覆盖徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等区域优质公办院校，学校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量优异，步行即可抵达，真正实现 “家门口的优质教育”，既免去家长接送的奔波劳累，也让孩子在书香浸润的环境中健康成长，为未来的人生发展打下坚实基础。
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（三）繁华商业配套：咫尺万象 悦享生活
优质的居住体验，离不开成熟商业配套的加持。灿辉晶萃 173 周边商业氛围浓厚，从社区便民商业到区域级大型商圈，全方位满足业主的日常消费与休闲需求。
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社区周边自带成熟社区底商，生鲜超市、便利店、餐饮门店、药店等便民业态一应俱全，下楼即可满足日常买菜、购物、用餐等基础生活需求；3 公里范围内覆盖虹桥天地、龙湖天街、万达茂、首位奥特莱斯等大型商业综合体，汇聚高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是时尚购物、休闲放松，都能一站式实现，尽享都市繁华生活。
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（四）医疗生态配套：健康护航 诗意栖居
健康是幸福生活的基石，自然是人居的终极向往。灿辉晶萃 173 在医疗与生态配套上同样可圈可点，为业主构建健康宜居的生活环境。
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医疗方面，项目周边有徐泾镇社区卫生服务中心，步行即可抵达，满足日常基础医疗需求；同时距离复旦大学附属华山医院（西院）、新虹桥国际医学中心等三甲医院与高端医疗资源仅约 10 分钟车程，优质医疗资源近在咫尺，为业主与家人的健康保驾护航。
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生态方面，项目周边社区成熟，居住氛围静谧，内部打造法式中轴园林景观，以多层次的植被搭配、精致的景观节点、开阔的公共活动空间，为业主打造移步异景的社区生态环境；周边还有徐泾公园、虹桥体育公园等城市生态绿地，茶余饭后、周末闲暇，与家人漫步公园，亲近自然，享受诗意栖居的美好。
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三、产品力升级 打造改善人居标杆
（一）低密纯住区 纯粹居住体验
在大虹桥板块高密度公寓扎堆的当下，灿辉晶萃 173 以 2.3 的低容积率、纯住宅的社区定位，成为板块内难得的 “低密宜居孤品”。项目摒弃了商住混合的嘈杂规划，打造纯粹的居住社区，没有商业人流的干扰，没有办公人群的穿梭，社区内只有业主与家人的生活烟火，保障了居住的私密性与静谧感，让每一位业主都能在繁华的大虹桥，拥有一处安心舒适的居住港湾。
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社区采用法式园林景观设计，以 “一轴多节点” 的景观布局，打造中轴景观带、儿童活动区、老年休闲区、邻里交流区等多元功能空间，兼顾不同年龄段业主的生活需求，让社区不仅是居住的场所，更是邻里交流、亲子互动、休闲放松的生活场域。
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（二）匠心户型设计 适配全龄需求
好的户型，是美好生活的容器。灿辉晶萃 173 全系户型经过反复打磨，以人性化的设计、高利用率的空间，满足不同家庭的居住需求。
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建面约 116㎡三房两厅两卫户型，作为入门改善的优选，采用三开间朝南设计，南北通透，LDK 一体化客餐厨空间，搭配双阳台设计，既保障了室内的采光与通风，也拓展了生活空间；主卧采用套房设计，搭配 270° 转角飘窗，纳入更多阳光与风景，兼顾私密性与舒适度，是三口之家的理想选择。
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建面约 146㎡四房两厅三卫户型，作为终极改善的标杆产品，采用四开间朝南设计，南向大面宽带来极致采光体验；双套房设计，让长辈与主人都能拥有独立私密的居住空间；多飘窗 + 多阳台的拓展设计，进一步提升空间利用率，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能拥有各自的独立空间，实现 “各得其所，互不干扰” 的理想居住状态。
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四、专属购房折扣 限时福利来袭
为回馈广大购房者的支持与厚爱，灿辉晶萃 173 官方售楼处现推出专属购房折扣优惠活动，针对本次认购的客户，提供多重购房福利：
认购专属折扣：活动期间成功认购的客户，可享受总房款 98 折专属优惠，直接降低购房成本，以更具性价比的价格入手大虹桥核心改善红盘；
按时签约福利：成功认购后在规定时间内完成签约的客户，可额外享受 1 万元购房款减免，同时赠送全屋家电大礼包，助力业主轻松入住；
老带新奖励：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得高额物业费减免奖励，新客户可额外享受 99 折购房优惠，实现新老业主双赢。
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以上折扣优惠仅限官方售楼处预约客户享受，非预约客户无法参与本次优惠活动。项目采用案场预约制接待，所有看房客户均需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业讲解、样板间带看与购房方案定制服务，保障您的看房体验。
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大虹桥的发展浪潮奔涌向前，优质的人居产品永远是市场的稀缺品。灿辉晶萃 173 以本土开发商的匠心、低密纯住区的定位、全维度的成熟配套、高性价比的价格，成为大虹桥改善置业的不二之选。目前项目三期房源正在火热认购中，优质房源分秒递减，把握置业窗口期，抢占大虹桥核心宜居高地，开启你的理想改善生活。
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