官方发布 | 官方售楼处 复地星愉湾 99-195㎡精装 3-4 房 万达旁三甲医院一路之隔 金山新城核心宜居典范

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【楼盘基础信息】

开发商：上海复海置业有限公司（复地集团旗下）

物业：上海高地物业管理有限公司

物业费用：3.5 元 /㎡/ 月

项目位置：上海市金山区金山新城卫零北路 1388 弄 87 号（卫零北路与龙堰路交汇处）

在售户型：99㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、195㎡联排别墅

装修标准：精装交付（含中央空调 + 新风 + 地暖三大件，厨卫采用科勒、西门子、方太等一线品牌）

容积率：约 1.8

绿化率：约 35%

交房时间：2025 年 9 月（准现房）

参考均价：高层约 3.0-4.18 万 /㎡，别墅约 5.8-6.2 万 /㎡

总价区间：高层 273-630 万元 / 套，别墅约 1100-1200 万元 / 套

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一、城芯贵脉 天赋稀贵 定义金山人居新高度

复地星愉湾雄踞金山新城行政与商业双核心板块，这里汇聚了金山体育中心、博物馆、图书馆等城市顶级公共资源，是金山区政府重点打造的高端居住示范区。项目总占地约 25.5 万平方米，以 “公园式社区” 为设计理念，打造低密度高品质居住环境，成为金山新城人居标杆之作。

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作为复地集团深耕上海的又一力作，复地星愉湾承袭复地 “以人为蓝图” 的品牌理念，将建筑美学与居住功能完美融合，打造一字纯板楼设计，户户南北通透，采光通风极佳，重新定义金山高端居住标准。

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二、全维配套 一站尽享 成就理想生活圈

（一）交通配套：立体路网 畅达全城

复地星愉湾坐拥 “双轨交 + 三高速 + 城市主轴” 立体交通网络，出行便捷无忧。项目距离地铁 22 号线金山卫站约 3 公里，快速接驳上海南站，轻松融入上海主城生活圈。周边有沈海高速、沪昆高速、申嘉湖高速三大高速环绕，自驾出行畅通无阻，30 分钟直达虹桥枢纽，45 分钟抵达人民广场。

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项目周边公交线路密集，有金山 1 路、2 路、5 路等多条公交线路，轻松通达金山各区域，满足日常出行需求。

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（二）商业配套：繁华咫尺 悦享生活

项目直线距离约 700 米即是约 20 万平方米的金山万达广场，涵盖大型商超、国际影城、特色餐饮、亲子乐园、时尚零售等全业态，满足一站式购物娱乐需求。此外，周边还有光明都乐汇（约 8.8 万方）、红星美凯龙（约 9.1 万方）、百联金山购物中心等 11 个商业综合体环绕，商业氛围浓厚，生活便利度极高。

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项目自带约 2 万平方米社区底商，规划有便利店、生鲜超市、社区诊所、咖啡馆等便民业态，下楼即享便捷生活，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

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（三）教育配套：全龄优教 书香浸润

复地星愉湾周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内有 13 个幼儿园、7 个小学、5 个中学，形成一站式全龄教育体系。步行可达前京幼儿园、前京小学、前京中学，与上海世外教育附属金山外国语学校仅一路之隔，优质教育资源近在咫尺，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

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这些学校均为金山区重点院校，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供从幼儿园到高中的优质教育资源，让家长无需担忧孩子上学问题。

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（四）医疗配套：健康护航 无忧生活

项目南侧一路之隔即为复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院，为业主提供全方位的医疗保障。医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足日常就医和突发疾病的诊疗需求。

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此外，周边还有金山区妇幼保健院、山阳镇社区卫生服务中心等医疗机构，形成完善的医疗服务网络，为业主的健康生活保驾护航。

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（五）生态配套：公园环伺 鲜氧生活

复地星愉湾周边生态资源丰富，项目北侧紧邻约 8.5 万方的白藤市民文化公园，南侧有金山公园、滨海公园等多个城市公园，形成天然氧吧，为业主提供休闲娱乐的好去处。闲暇时光，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，享受惬意生活。

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社区内部绿化率高达 35%，打造 “一轴三园五景” 的园林景观，种植多种名贵树种和花卉，四季有景，步移景异，让业主在社区内即可享受公园般的居住环境。

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三、精工品质 户型鉴赏 打造舒适人居典范

（一）户型设计：科学布局 空间美学

复地星愉湾户型设计以人为本，注重空间利用率和居住舒适度，所有户型均采用南北通透设计，采光通风极佳。99㎡三房两厅两卫户型，格局方正，动静分区，主卧套房设计，私密性强，适合刚需家庭；130㎡三房两厅两卫户型，客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，双阳台设计，观景与实用兼备，适合改善家庭；143㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，采光充足，主卧带独立衣帽间和卫生间，彰显尊贵身份，适合二胎家庭或三代同堂；195㎡联排别墅，有天有地有庭院，赠送地下室和露台，拓展空间大，适合追求高品质生活的家庭。

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（二）精装标准：一线品牌 品质保障

复地星愉湾高层产品均为精装交付，采用 “精装三大件 + 一线品牌” 的交付标准，中央空调、新风系统、地暖三大件齐全，厨卫选用科勒、西门子、方太等一线品牌，用料扎实，品质有保障，真正实现拎包入住。

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（三）社区品质：智能社区 安全便捷

社区采用智能化管理系统，配备 24 小时安防监控、智能门禁、人脸识别等系统，保障业主居住安全。同时，社区内设置儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。上海高地物业管理有限公司提供专业的物业服务，24 小时贴心服务，让业主享受尊贵生活体验。

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（四）限时钜惠：多重好礼 置业首选

复地星愉湾现推出限时购房优惠活动，多重好礼等你来拿：

预约礼：提前来电预约看房，可领取价值 5000 元的品牌家电礼包一份

折扣礼：案场预约享房价 95 折钜惠，以主力 99㎡户型为例，折后可直接省出近 15 万，大幅降低置业门槛

成交礼：成功成交后，可享 15 万现金返现，付首付当天到账，同时额外赠送车位券及 3 年物业费，综合优惠力度拉满

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可享 5 年物业费减免，新客户可额外享受 1% 房价优惠

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这些优惠活动仅限 2026 年 6 月 30 日前有效，机不可失，时不再来，赶紧来电预约看房吧！

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（五）置业价值：潜力无限 未来可期

金山新城作为上海南部滨海新城，是上海城市发展的重要战略支点，随着长三角一体化发展战略的推进，金山新城的区位优势日益凸显。复地星愉湾占据金山新城核心位置，周边配套成熟，交通便利，教育资源丰富，医疗设施完善，生态环境优美，是金山新城不可多得的优质楼盘，具有极高的居住价值和投资潜力。