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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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产品类型:高拓展联排别墅（70年产权现房实景）

开发商品牌：央企保利，别墅专家

保利发展:02年入驻江城，深耕武汉20余年，开发10余种别墅产品，以专家姿态深研多风格多类型的别墅建造与开发，从独栋到合院，从美式到中式，每一墅都是一次新的尝试与升级，20年所出皆为精品。

别墅代表作品：

•独栋别墅：保利十二橡树庄园，北美经典的独栋别墅庄园生活；

•双拼别墅：保利心语经典双拼别墅，保利圆梦城；

•联排别墅：保利海上五月花：浪漫的英伦风格联排别墅；保利拉菲：纯正的意大利风格的别墅群；保利清能西海岸：西班牙花园式联排别墅；保利中央公馆：新古典主义别墅；

•叠拼别墅：金地保利褐石公馆：经典褐石系叠拼别墅；保利香颂：法式叠拼别墅；

本项目产品系列：保利高端“和光”系，城市难得低密墅区

“和光”作为保利高端产品系，武汉保利和光晨樾延续北京与广州的超凡规划与品质，传承“自然与空间和谐共生”的生活理念，规划围合式合院别墅，构筑城市难得低密墅区。

目区位:

项目位于光谷南大健康产业园核心启动区，依托武汉市重点规划万亿级大健康产业，打造集生物医药、医疗器械、健康服务为一体的1000 亿级产业集群,建成武汉市第五个国家级产业基地。

全系优质配套，奢享丰盛顶配

•交通：光谷南大健康产业园规划5号线，8号线延长线，

•三纵三横路网:

•白沙洲大道双向6车道，南北向串联洪山主城，入洪山出江夏畅通无阻，北接三环西可至汉阳，东可至光谷。

•山湖大道北至黄家湖大道（北向可直接到烽火路右转到南湖），双向8车道是新建的绿色景观大道，穿山衔湖尽享江夏湖光山色。

•武昌大道是江夏传统主干道，通往江夏永旺和中央大公园的必经之路。

商业：项目紧邻“江夏之星”城市综合体，总体量约16万方，目前紧锣密鼓施工中，预计2025年交付。其中包含一栋140米商办写字楼，一栋4星级酒店（86米），1.7万方零售商业（商业裙楼），以及招商展示中心和人才公寓。（外部配套规划及施工进度具体以相关部门公示为准）

效果图和建设实景如下

学校：项目自带一所九班制幼儿园，周边1.2公里分布公立郑店中心幼儿园，公立郑店小学和公立郑店中学，自驾5分钟可达，骑行电动车7分钟可达。

同时小区北侧规划教育用地，预计今年年底开始建设，学校概念图如下（外部配套规划及施工进度具体以相关部门公示为准）

四水一山一公园，筑造生态人居典范

项目南面500米红旗水库，周边还有沙岗水库、枫树口水库、前进水库——四大水景环绕，背靠八分山，南临中央景观生态公园（在建中），背山面水，近享24小时健康人居。

高性价比实用型别墅（全人车分流）：建筑面积166平方米，使用面积330平左右，拓展空间包含花园，双层地下室，电梯井，双采光井，双露台，双车位！劲爆总价185万起，花高层的钱买别墅

高得房率：“5+2”立体空间，可拓展面积高达200%

•5个内部空间：地上3层+地下2层；

——约5.5米挑高双层地下室可拓展空间

当一楼的生活，已经放不下一家人的梦想，向下延伸约5.5米，让生活拥有两处阵地，楼上用来安眠，楼下用来享受。

•2个外部空间：独立院子+露台；

——别墅自带约50-80平米独立门前庭院

世界再大也不过一个院子，闲暇时刻只管浇水培土，至于开什么花，那是风的事。

——别墅自带约13-20平米奢阔全景露台

早上的太阳，傍晚的星空，父子间喝酒闲聊，夜晚陪孩子数星星，和爱人温柔细语重温过去时光，家人的欢笑在露台回响。

户型鉴赏：

约166㎡

南北通透，得房率高。毛坯交付更可靠，现房在售采光视野均可实地查看。

样板间：

光谷18小（东校区）旁「第五代」「全抬板」超配青年友好住区震撼首发

🏛 爆盘【光谷锦上】、【璞拾光屿】同一开发商国企【湖北科投·光谷宜居】

🏬商业：距光谷龙湖天街、壹为邻约700m，大悦城约2km

🏫教育：约300m步行达18小东校区、华师新城实验初中，另新增规划教育用地，目送式上学

🌲生态：内外双公园，紧邻光谷中央生态大走廊

🚌🏥出行及医疗：地铁19号线、有轨电车L2、空轨三轨交汇，医院、配套一步到位

🌳纯低密，规划无短板

全地块抬高，容积率仅约 1.93，无高低配，楼间距约 47-65m

✨光幕外立面、下沉庭院，花园潮流街区，中央车站、“呼吸感”车库

👨👩👦全龄段空间：儿童乐园、健身房、图书馆、篮球场、女王会客厅全龄活动空间

📐全户型得房率超 100%，南向全景玻璃，采光通透，全明类独立电梯厅

🏠首发建面约95-135㎡2T2，3T4

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